房产转让合同的法律要素

合同编号：__________房产转让合同转让方：1.名称/姓名：____2.身份证号码/营业执照号码：____3.地址：____4.联系电话：____受让方：1.名称/姓名：____2.身份证号码/营业执照号码：____3.地址：____4.联系电话：____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就转让方将其拥有的房产转让给受让方事宜，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位于____市____区____路____号，房屋产权证号：____。1.2房产用途：____1.3房产面积：____平方米1.4房产现状：____第二条房产转让2.1转让方同意将上述房产转让给受让方，受让方同意购买并接受该房产。2.2转让价格：____元（大写：____元整）。2.3支付方式：2.3.1受让方应于本合同签订之日起____个工作日内，向转让方支付转让价格的____%，即____元（大写：____元整）。2.3.2受让方应于办理房产过户手续完毕之日起____个工作日内，向转让方支付转让价格的剩余____%，即____元（大写：____元整）。2.4受让方未按时支付转让价格的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。第三条房产过户3.1转让方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续，将房产过户至受让方名下。3.2转让方应承担办理房产过户手续所产生的相关税费，具体费用双方协商解决。3.3房产过户手续办理完毕后，受让方应按照本合同约定支付剩余的转让价格。第四条权利和义务4.1转让方保证其拥有上述房产的完整所有权，无任何抵押、担保、债务等权利瑕疵。4.2转让方应保证提供的房产信息真实、准确、完整，如因信息不实导致受让方损失的，转让方应承担相应的赔偿责任。4.3受让方应按照本合同约定支付转让价格，并承担办理房产过户手续所产生的相关税费。4.4受让方自房产过户之日起，享有房产的所有权，并承担相应的物业管理和维护责任。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2转让方未按照本合同约定办理房产过户手续的，应向受让方支付转让价格的____%作为赔偿金。5.3受让方未按照本合同约定支付转让价格的，应向转让方支付逾期付款金额的____%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。转让方（盖章/签字）：受让方（盖章/签字）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：确保房产描述准确无误，包括位置、用途、面积、现状等信息。（2）房产过户：转让方应承担办理房产过户手续所产生的相关税费，并确保房产过户手续的顺利进行。（3）支付方式：受让方应按照约定的支付方式及时支付转让价格，避免逾期付款。（4）违约责任：双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担相应的赔偿责任。2.解决办法：（1）争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产转让：指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的行为。2.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律关系。3.物权法：是指调整物权关系的法律规范总称，包括物权的设立、变更、转让、消灭等法律关系。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。5.房产过户：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。6.诉讼：是指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，解决民事纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：房产存在共有权人补充条款：如房产为共有财产，转让方应确保已取得共有权人的同意，并出具共有权人同意转让的证明。否则，受让方有权要求退还已支付的转让价格，并有权要求转让方支付违约金。2.特殊应用场合：房产涉及租赁关系补充条款：如房产正处于租赁关系期间，转让方应确保与承租人解除租赁合同，并将房产交付给受让方。如因未能解除租赁合同导致受让方遭受损失的，转让方应承担相应赔偿责任。3.特殊应用场合：房产过户过程中出现税费变化补充条款：如在房产过户过程中，因政策调整等原因导致需支付的税费发生变化的，双方应按照当时政策规定承担相应税费。如转让方未按照约定承担税费导致受让方遭受损失的，转让方应承担相应赔偿责任。4.特殊应用场合：房产存在抵押或担保补充条款：如房产存在抵押或担保情况，转让方应在本合同签订前解除抵押或担保，并将房产权属清晰地过户给受让方。如因未能解除抵押或担保导致受让方遭受损失的，转