建筑施工总承包合同的管理要点

合同编号：__________建筑施工总承包合同的管理要点一、工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程规模：_______1.4工程内容：_______1.5工程质量标准：_______二、合同金额2.1本合同总价款为人民币_______元（大写：_______元整），币种为人民币。2.2合同价款支付方式如下：（1）合同签订后_______天内，甲方支付乙方合同总价款的_______%；（2）工程进度达到_______时，甲方支付乙方合同总价款的_______%；（3）工程竣工验收合格后，甲方支付乙方合同总价款的_______%；（4）剩余的_______%作为质量保证金，在工程保修期满后_______天内支付。三、合同履行3.1乙方应按照合同约定的工程内容、规模、质量标准进行施工，并按期完成工程。3.2乙方应按照甲方要求，提供与工程相关的各类施工资料、文件，并保证资料、文件的准确性、完整性和合法性。3.3甲方应按照合同约定支付合同价款，不得无故拖欠、迟延支付。3.4甲方应协助乙方解决施工过程中遇到的问题，提供必要的施工条件，确保工程顺利进行。四、工程质量及保修4.1乙方应保证工程质量符合国家及行业标准，并承担因质量问题造成的全部责任。4.2工程竣工验收合格后，乙方应按照合同约定提供保修服务，保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限内出现的质量问题，乙方应及时予以修复，并承担相应费用。五、违约责任5.1乙方未按照合同约定完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.2甲方未按照合同约定支付合同价款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付合同价款的_______%。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至工程竣工验收合格日止。7.2合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）明确工程内容、规模、质量标准等合同条款，确保双方权益；（2）注意合同价款的支付方式及时间，避免拖欠、迟延支付；（3）乙方应按照合同约定提供施工资料、文件，并保证其准确性、完整性和合法性；（4）甲方应协助乙方解决施工过程中遇到的问题，提供必要的施工条件；（5）乙方应保证工程质量，承担质量问题造成的责任；（6）注意保修期限及保修服务，确保工程质量的长期稳定；（7）如有违约行为，应及时履行违约金等违约责任；（8）发生争议时，优先采取友好协商解决，协商不成的，可提起诉讼。2.解决办法：（1）友好协商：双方在合同履行过程中，如发生争议，通过友好协商解决；（2）调解：可向相关行业组织、调解机构申请调解；（3）仲裁：根据合同约定，向有管辖权的人民法院提起仲裁；（4）诉讼：如协商、调解无法解决争议，可采取诉讼途径解决。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指承担工程建设的法人或其他组织；2.乙方：指承担工程建设的施工企业；3.合同价款：指双方约定的工程总价款；4.违约金：指一方未履行合同约定义务，应支付给对方的一定金额；5.工程竣工验收：指工程完成后，由相关主管部门进行的质量、安全、环保等方面的检查、评定；6.保修：指施工企业在工程竣工验收合格后，对工程质量问题提供的维修、更换等服务；7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：工程变更场合描述：在工程施工过程中，可能会因为设计变更、甲方需求调整等原因导致工程内容的变动。补充条款：如甲方要求对工程内容进行变更，应与乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、工程量、工期、价款等方面的具体事项。2.特殊情况：不可抗力场合描述：由于自然灾害、社会事件等不可抗力因素，导致工程施工无法正常进行。补充条款：如遇不可抗力因素影响工程施工，双方应立即协商采取措施，减轻损失。如不可抗力因素持续时间超过_______天，双方可协商延长工期，并根据实际情况调整合同价款。3.特殊情况：工程提前完成场合描述：乙方在合同约定的工期内提前完成工程施工。补充条款：如乙方提前完成工程施工，甲方应按照合同约定支付提前完成奖励，奖励金额为合同总价款的_______%。4.特殊情况：工程延期场合描述：由于甲方原因导致工程施工延期。补充条款：如甲方原因导致工程延期，乙方有权要求甲方支付延期违约金，违约金为合同总价款的_______%