购买商业房产合同

合同编号：__________购买商业房产合同卖方：1.名称：_______2.地址：_______3.法定代表人/负责人：_______4.联系电话：_______买方：1.名称：_______2.地址：_______3.法定代表人/负责人：_______4.联系电话：_______第一条房产描述1.1该房产位于_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房产的用途为_______。1.3该房产的权属情况为_______。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2买方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，定金在签署房产买卖合同后转为购房款的一部分。2.3买方应按双方约定的付款方式分期支付购房款。具体付款方式如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）剩余房款在房产过户手续办理完毕后支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后_______个工作日内将该房产交付给买方。3.2买方应按约定时间支付购房款，卖方在收到全部购房款后_______个工作日内办理房产过户手续。3.3过户产生的税费由_______方承担。第四条附加条款（1）房产所有权转移登记手续已办理完毕；（2）房产不存在任何债务、抵押、租赁等权利限制；（3）房产的用途符合当地政府规定；（4）房产的质量和使用状况符合买方的要求。4.2买方应自签署本合同之日起_______日内，向房产登记机构申请办理房产所有权转移登记手续。4.3双方应遵守国家有关房产交易的法律、法规和政策，依法办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保房产描述准确无误，包括位置、面积、用途和权属情况等。2.明确购买价格及支付方式，确保资金安全。3.约定交付及过户时间，确保双方权益。4.注意房产过户产生的税费承担方。5.遵守国家有关房产交易的法律、法规和政策。6.注意违约责任及争议解决方式。解决办法：1.如有争议，进行友好协商。2.如协商不成，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。3.仲裁裁决具有法律约束力，双方应遵守。关键词语的法律名词解释：1.房产描述：指房产的具体位置、面积、用途和权属情况等。2.购买价格：指买方应支付给卖方的房产交易金额。3.交付：指卖方将房产实物及相关权益转移给买方的行为。4.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.定金：指买方在签署合同时支付的一定金额，作为购买房产的诚意保证。6.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金额。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.仲裁：指通过仲裁委员会对纠纷进行审理并作出裁决的一种解决方式。9.仲裁委员会：指依法设立，负责审理仲裁案件的机构。10.法律约束力：指仲裁裁决对双方当事人具有法律上的约束力，必须遵守。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产涉及租客补充条款：买方购买房产后，租客的租赁合同继续有效，买方需尊重租客的合法权益，不得随意涨租或解除租赁合同。租客应按原租赁合同的约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。2.场合：房产存在抵押贷款补充条款：卖方应在签署本合同前，将房产上的抵押贷款全部还清，以确保房产所有权清晰。如卖方未能按时还清贷款，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.场合：房产用途变更补充条款：如买方需改变房产用途，应提前向卖方提出申请，并征得卖方书面同意。如卖方不同意用途变更，买方应遵守原合同约定的用途。4.场合：过户时间延长补充条款：如因特殊情况导致过户时间延长，双方可协商一致，书面延长过户时间，并约定延长期间的税费承担等事项。5.场合：房产质量问题补充条款：卖方应对房产的质量问题承担责任。如买方在接收房产后发现质量问题，应及时通知卖方，卖方应在约定的时间内修复，如卖方未能修复