房产销售代理合同

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方拟销售的房产位于_______（地址），房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。1.2房屋基本情况如下：（1）房屋所有权证号：_______；（2）房屋规划用途：_______；（3）房屋结构：_______；（4）房屋面积：_______平方米；（5）房屋楼层：_______层；（6）房屋装修情况：_______；（7）其他特殊情况：_______。二、代理权限和期限2.1乙方作为甲方的独家房产销售代理，有权以甲方的名义对外进行销售、推广活动。2.2代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______个月。2.3代理期间，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方。三、代理费用及支付方式3.1乙方在代理期间所获得的佣金为销售总价的_______%。3.2甲方应在房屋成交后_______日内，向乙方支付佣金。3.3支付方式为_______（银行转账、现金等）。四、房屋销售4.1乙方应根据市场需求和甲方提供的房屋信息，制定合理的销售策略，积极开展销售工作。4.2乙方应在代理期间内，将房屋销售出去，若未能在代理期间内完成销售，代理权自动终止。4.3乙方在销售过程中，应严格遵守国家法律法规，不得进行任何虚假宣传和误导消费者的行为。五、保密条款5.1双方在履行本合同时，应保守对方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。5.2保密期限自本合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2乙方在代理期间内未能完成房屋销售的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。七、争议解决7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房产销售代理合同的签订应严格遵守《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规。2.双方在签订合同时，应确保房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。3.代理方应具备相应的房地产经纪资质，并按照合同约定积极开展销售工作。4.双方应严格遵守合同中的保密条款，保护对方的商业秘密。5.如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.房地产管理法：是指调整房地产交易、房地产开发、房地产中介服务等行为的法律规范总称。3.独家代理：指委托方给予代理方在一定期限内的唯一销售权，代理方在此期限内独占销售该房产的权利。4.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。5.管辖权：是指法院对特定民事案件进行审判的权限，根据我国法律规定，合同纠纷一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管辖。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，无法亲自参与合同签署。解决方案：可委托国内亲友或律师作为代理人代表甲方签署合同。合同补充条款：甲方授权代理人行使签署合同的一切权利，代理人行为视为甲方行为。2.房产为共有财产，需所有共有人同意出售。解决方案：所有共有人应在合同签订前书面同意出售，并签字确认。合同补充条款：若有共有人不同意出售，合同无效。3.房产存在抵押，需先解除抵押。解决方案：甲方应先办理抵押解除手续，并提供相关证明文件。合同补充条款：若甲方未能在规定时间内解除抵押，乙方有权解除合同。4.房产位于历史文化街区，受文物保护。解决方案：甲方应保证房产符合文物保护规定，如有违反，应承担相应责任。合同补充条款：若甲方未能遵守文物保护规定，乙方有权解除合同。5.房产为在建工程，需待完工后交付。解决方案：双方约定交付时间及条件，并明确违约责任。合同补充条款：若甲方未能按约定时间