2024年房屋买卖协议书样本

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为房屋的所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本协议书。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述房价款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；（2）房屋内部装修及设施设备应按现状保持完整；（3）甲方应提供相关房屋及物业的钥匙一套。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。第四条甲方的声明和保证4.1甲方是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；4.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述；4.3甲方承诺在交易过程中，遵守相关法律法规，不得有违法行为。第五条乙方的声明和保证5.1乙方是具有完全民事行为能力的自然人（或单位）；5.2乙方所提供的个人信息真实、准确，无任何虚假陈述；5.3乙方承诺在交易过程中，遵守相关法律法规，不得有违法行为。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房价款的_______%。6.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应友好协商解决。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋信息真实性问题：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，如出现虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。（2）产权清晰：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制，否则甲方应承担相应法律责任。（3）房屋交付及过户：双方应按约定时间办理房屋交付及过户手续，如有违约，违约方应承担违约责任。（4）违约金：违约金为本协议第二条所述房价款的_______%，具体比例根据双方约定确定。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行过程中如发生纠纷，应进行友好协商解决。（2）司法途径：如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。3.管辖权：指法院对特定案件的受理和审判权力。4.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的资格。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：买卖双方为亲朋好友关系，彼此信任度高。补充条款：鉴于双方关系特殊，甲方承诺在交易过程中，不得有任何隐瞒或误导行为，确保房屋信息真实、准确。2.特殊情况：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。补充条款：甲方应在签订本协议前，向乙方告知房屋内现有租客情况，并确保在交付房屋时，租客已妥善搬出。如有租客拒绝搬出，甲方应承担相应责任。3.特殊情况：房屋过户过程中出现意外，导致过户失败。补充条款：如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应退还已支付的房价款，并支付违约金。如因乙方原因导致过户失败，乙方应支付违约金，并承担过户费用。4.特殊情况：买卖双方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：甲方应协助乙方办理相关外籍人士购房手续，包括提供必要的文件和证明材料。如有因手续不齐全导致的购房