房产买卖合同的法律争议

合同编号：__________房产买卖合同卖方：1.姓名/名称：____________2.身份证号码/营业执照号码：____________3.地址：____________4.联系电话：____________买方：1.姓名/名称：____________2.身份证号码/营业执照号码：____________3.地址：____________4.联系电话：____________第一条房产描述1.1房产位置：_______1.2房产面积：_______平方米1.3房产结构：_______1.4房产所有权证号：_______1.5房产现状：_______第二条房产价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2房价款支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房价款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的管理、维护和保养责任。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房产过户手续，并将房产所有权证办理至买方名下。第四条附加条款4.1房产交易过程中产生的税费，按照相关法律法规规定由双方承担。具体税费承担方式如下：4.1.1卖方承担：_______4.1.2买方承担：_______4.2买方应自本合同签订之日起_______日内，向卖方支付房产交易过程中的费用，包括但不限于房产评估费、律师费、中介费等。具体费用金额及支付方式如下：4.2.1费用金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元4.2.2支付方式：_______第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房产总价款的_______%。5.2买方逾期支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。日利率为_______%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。卖方（盖章）：____________年____________月____________日买方（盖章）：____________年____________月____________日注意事项及解决办法：1.注意事项：1.1双方应仔细阅读本合同，并对合同条款进行充分理解。1.2双方应确保所提供的个人信息、房产信息等真实、准确、完整。1.3双方应按照合同约定的时间、金额等履行合同义务。1.4双方在房产交易过程中应遵守相关法律法规，配合办理过户等手续。2.解决办法：2.1双方应本着友好、诚信的原则，积极履行合同义务，确保合同顺利履行。2.2如发生争议，应进行友好协商，力求达成一致意见。2.3若协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.定金：买方为了保证合同的履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱。3.房价款：指买方根据合同约定，向卖方支付的房产购买价款。4.交付：指卖方将房产的实际控制权移交给买方。5.过户：指将房产所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.仲裁：指合同双方根据合同约定，将争议提交给仲裁委员会进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。8.人民法院：指我国司法机关，负责审理民事案件，包括合同纠纷案件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产存在共有权人补充条款：如房产为共有财产，卖方应确保在本合同签订前，已获得共有权人的书面同意出售房产的授权。若共有权人在本合同签订后提出异议，导致合同无法履行，卖方应承担相应的违约责任。2.应用场合：房产涉及租赁关系补充条款：如房产在过户前已出租，买方应承担继续履行租赁合同的义务。买方在接收房产后，应与现有租户协商解决租赁事宜。若买方要求终止租赁合同，应按照租赁合同约定支付违约金。3.应用场合：房产交易过程中出现意外情况补充条款：如因政府政策调整、房产被查封等原因导致房产交易无法继续进行，双方应本着公平原则，协商解决此事。如双方无法达成一致意见，任何一方均有权解除本合同，且不承担违约责任。4.应用场合：买方支付房价款遇到困难补充条款：买方如遇支付房价款困难，应在合同约定的支付期限前书面通知卖方。卖方同意买方延期支付的，双方可协商延长支付期限，并签订书面补充协议。如卖方不同意延期支付