二手房买卖定金协议书样本

合同编号：__________二手房买卖定金协议书甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______鉴于甲方是房屋登记簿上登记的房屋所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方上述房屋，双方为明确双方权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的产权性质为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.3该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋装修情况为_______。第二条买卖双方基本情况2.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。2.2乙方为具备购房资格的合法自然人/合法法人或其他组织，愿意购买该房屋。第三条买卖价格及支付方式3.1双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间支付剩余购房款。3.3剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余购房款支付给甲方。3.4乙方支付购房款后，甲方应按照双方约定时间将该房屋的所有权转移给乙方。第四条定金退还及违约责任4.1若乙方按约履行本协议，甲方应在房屋过户手续办理完毕后，向乙方退还定金人民币_______元。4.2若乙方未按约履行本协议，甲方有权不退还定金，且甲方无需向乙方承担任何违约责任。4.3若甲方未按约履行本协议，甲方应双倍退还乙方定金人民币_______元。4.4若因政策、法律等原因导致本次买卖无法继续进行的，双方互不承担违约责任。第五条其它约定5.1双方应遵守国家相关法律法规，按照政策规定办理房屋买卖手续。5.2该房屋的过户手续及相关税费由乙方承担。5.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同主体：确保甲方为房屋的合法所有权人，乙方具备购房资格。（2）房屋情况：详细描述房屋的产权性质、位置、面积、结构及装修情况等。（3）价格及支付方式：明确双方约定的购房价格及支付方式，包括定金及剩余购房款的支付时间。（4）违约责任：约定双方的违约责任，如未按约履行协议的违约金数额等。（5）其他约定：遵守国家相关法律法规，明确过户手续及税费承担等。2.解决办法：（1）双方发生争议时，可通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）若乙方未按约履行协议，甲方有权不退还定金；反之，若甲方未按约履行协议，甲方应双倍退还乙方定金。（3）因政策、法律等原因导致本次买卖无法继续进行时，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权人：指在房屋登记簿上登记的房屋所有权人。2.购房资格：指具备购买房屋的法定条件，如具备相应的民事行为能力、符合购房政策等。3.定金：指双方为履行合同而支付的一定数额的金钱，作为履行合同的保证。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续，包括产权转移登记等。6.税费：指在房屋买卖过程中产生的各种税费，如契税、印花税等。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，买卖双方应遵守相关法律法规，办理房屋买卖手续。如涉及外汇转账等事宜，双方应按照国家外汇管理政策执行。2.特殊情况：买方为未成年人补充条款：鉴于乙方为未成年人，购买房屋需由其监护人代为办理。监护人应保证乙方在购房过程中的合法权益，并承担相应的法律责任。3.特殊情况：房屋存在抵押贷款补充条款：若该房屋存在抵押贷款，甲方应确保在房屋过户前解除抵押。如甲方未能解除抵押，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。4.特殊情况：房屋买卖过程中出现政策变动补充条款：若在房屋买卖过程中，国家政策发生变动，导致买卖双方无法继续履行本合同，双方互不承担违约责任。但双方应积极协商，寻求其他合理的解决办法。附件列表：1.房屋所有权