二零二四年甲乙双方关于农场旧房买卖的合同协议

二零二四年甲乙双方关于农场旧房买卖的合同协议本合同目录一览1.旧房买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本情况1.3房屋买卖价格及支付方式1.4房屋过户及手续办理2.房屋交付及验收2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3房屋验收程序及标准2.4房屋质量保证3.房屋买卖合同的履行3.1双方权利与义务3.2房屋买卖合同的变更与解除3.3违约责任及赔偿4.附加条款4.1土地使用权归属4.2房屋附属设施及转让4.3房屋买卖合同的争议解决4.4房屋买卖合同的适用法律5.合同的生效、终止与解除5.1合同生效条件5.2合同终止条件5.3合同解除条件6.其他约定6.1双方约定的其他事项6.2房屋买卖合同的附件7.签字盖章7.1甲方签字7.2乙方签字7.3合同盖章8.合同签订日期8.1合同签订日期9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2土地使用权证复印件9.3其他相关文件10.合同正本与副本10.1合同正本数量及保管方10.2合同副本数量及分发方11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款12.不可抗力12.1不可抗力事件的定义12.2不可抗力事件的处理13.合同修订13.1合同修订程序13.2合同修订内容的生效14.完整合同文本14.1合同14.2附件14.3签字盖章页第一部分：合同如下：第一条旧房买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本情况甲方（卖方）：单位名称（或个人姓名）：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：单位名称（或个人姓名）：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3房屋买卖价格及支付方式双方经协商一致，确定房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：____________________1.4房屋过户及手续办理甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。具体过户手续如下：（1）双方应向房产登记机关提交相关资料，并按照登记机关的要求办理房屋所有权转移登记手续；（2）登记机关受理申请后，对房屋所有权转移进行审核，并在规定时间内作出登记决定；（3）登记机关完成房屋所有权转移登记后，发放新的房屋所有权证，并注销原房屋所有权证。第二条房屋交付及验收2.1房屋交付时间双方约定，甲方应在过户手续办理完成后_______日内，将房屋交付给乙方。2.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋及附属设施完好，不影响正常使用；（3）房屋内无遗留物品，甲方已将房屋内所有物品搬离。2.3房屋验收程序及标准乙方应在收到房屋后_______日内，对房屋进行验收。验收标准如下：（1）房屋结构安全，无明显倾斜、开裂等影响结构安全的问题；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋及附属设施无破损、漏水等影响正常使用的问题。如乙方在验收过程中发现不符合验收标准的问题，应在验收期满前向甲方提出，甲方应在接到通知后_______日内予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方承担修复费用及赔偿损失。2.4房屋质量保证甲方应对所出售房屋的质量承担保证责任。自房屋交付之日起_______年内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。第三条房屋买卖合同的履行3.1双方权利与义务（1）甲方应保证所出售房屋的权利清晰，无任何权属纠纷；（2）甲方应按照约定时间、条件交付房屋；（3）乙方应按照约定时间、方式支付房款；（4）乙方应协助甲方办理房屋过户手续。3.2房屋买卖合同的变更与解除本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。如合同执行过程中出现不可抗力等特殊情况，双方可协商变更或解除合同。3.3违约责任及赔偿双方应严格履行本合同的约定。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第四条附加条款4.1土地使用权归属本合同所涉及的房屋占用范围内的土地使用权归甲方所有，甲方保证土地使用权的合法性。4.2房屋附属设施及转让房屋附属设施（如车库、储藏室等）随房屋一并转让。如房屋附属设施存在单独使用权的，甲方应将其使用权一并转让给乙方。4.3房屋买卖合同的争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。4.4房屋买卖合同的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均第八条合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行主要债务；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方迟延履行债务或瑕疵履行，致使不能实现合同目的；（5）法律、法规规定的其他解除情形。第九条其他约定9.1双方约定的其他事项甲乙双方还可以就本合同以外的其他事项进行约定，以书面形式附加于本合同。9.2房屋买卖合同的附件本合同的附件包括房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件等相关文件。附件与本合同具有同等法律效力。第十条签字盖章10.1甲方签字甲方（卖方）签字：____________________10.2乙方签字乙方（买方）签字：____________________10.3合同盖章甲方（卖方）盖章：____________________乙方（买方）盖章：____________________第十一条合同签订日期本合同签订日期为：_______年_______月_______日。第十二条附件本合同附件包括：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：其他相关文件第十三条合同正本与副本13.1合同正本数量及保管方本合同正本一式_______份，甲乙双方各执一份，其余份数由甲方保管。13.2合同副本数量及分发方本合同副本一式_______份，甲乙双方各执一份，其余份数由甲方分发给相关政府部门。第十四条保密条款14.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。14.3违约保密条款如甲乙双方违反保密条款，泄露对方秘密，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。本合同一式_______份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方外，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机关、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入甲乙双方同意，在本合同签订后，中介方应负责协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于信息咨询、看房安排、价格谈判、合同签订、过户登记等。2.2评估机构介入甲乙双方同意，在本合同签订前，应委托具有资质的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。评估费用由甲乙双方协商承担。2.3过户登记机关介入甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。过户登记机关应依法审查甲乙双方提交的资料，并在规定时间内作出登记决定。2.4贷款机构介入如乙方选择贷款购买房屋，甲乙双方同意，贷款机构应负责审核乙方的贷款申请，并在约定的时间内发放贷款。贷款额度、利率、还款方式等按照双方与贷款机构签订的贷款合同约定执行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在房屋买卖过程中的行为，应严格遵守法律法规及行业规范。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的法律责任。3.2第三方赔偿限额如第三方因过错导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。赔偿金额根据甲乙双方的实际损失及第三方过错程度确定。3.3第三方责任免除第三方在房屋买卖过程中，如能证明其行为符合法律法规及行业规范，且无过错，则不承担赔偿责任。第四条甲乙双方与第三方的权利义务划分4.1甲乙双方与中介方的权利义务甲乙双方应按照约定支付中介费用。中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续。中介方不得收取额外费用。4.2甲乙双方与评估机构的权利义务甲乙双方应按照约定支付评估费用。评估机构应客观、公正地对房屋进行评估，并提供书面评估报告。4.3甲乙双方与过户登记机关的权利义务甲乙双方应按照约定承担过户费用。过户登记机关应依法审查甲乙双方提交的资料，并在规定时间内作出登记决定。4.4甲乙双方与贷款机构的权利义务甲乙双方应按照约定承担贷款相关费用。贷款机构应按时发放贷款，并依法履行贷款合同约定的各项义务。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方之间因履行本合同产生的争议，应按照各自的权利义务，依法解决。第六条第三方介入的合同修订6.1本合同第三部分“房屋买卖合同的履行”中的相关条款，如因第三方介入需要调整的，甲乙双方应协商一致，并书面修改合同。6.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，应报本合同保管方备案，并具有同等法律效力。第七条第三方介入的保密条款7.1甲乙双方与第三方在履行本合同过程中获悉的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。7.2违反保密条款的一方，应承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。本修正部分与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本修正部分为准。本修正部分的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋评估报告附件4：房屋买卖合同副本附件5：过户登记申请书附件6：贷款合同复印件附件7：中介服务协议复印件附件8：其他相关文件附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。乙方应确保该复印件与原件一致，并作为本合同的附件之一。附件2：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件是证明甲方对房屋占用范围内的土地拥有使用权的法律文件。乙方应确保该复印件与原件一致，并作为本合同的附件之一。附件3：房屋评估报告说明：房屋评估报告是评估机构对房屋价值进行评估的书面报告。乙方应根据评估报告确定的房屋价值进行交易，并确保该报告的真实性和准确性。附件4：房屋买卖合同副本说明：房屋买卖合同副本是指甲乙双方签订的房屋买卖合同的复制件。乙方应确保该副本与原件一致，并作为本合同的附件之一。附件5：过户登记申请书说明：过户登记申请书是甲乙双方向过户登记机关提交的申请房屋所有权转移的书面文件。乙方应协助甲方完成过户登记手续，并确保该申请书的真实性和准确性。附件6：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件是乙方与贷款机构签订的贷款合同的复制件。乙方应确保该复印件与原件一致，并作为本合同的附件之一。附件7：中介服务协议复印件说明：中介服务协议复印件是甲方与中介方签订的中介服务协议的复制件。乙方应确保该复印件与原件一致，并作为本合同的附件之一。附件8：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、水电费缴纳凭证、物业服务合同等。乙方应确保这些文件的复印件与原件一致，并作为本合同的附件之一。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：如甲方未按照合同约定时间交付房屋，构成违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定示例：如乙方未按照合同约定时间支付房款，构成违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定示例：如中介方未按照合同约定协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，构成违约。中介方应承担违约责任