宁夏银川二手房买卖合同变更协议（2024年）

宁夏银川二手房买卖合同变更协议（2024版）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.买卖价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.交付时间与方式4.1交付时间4.2交付方式5.房屋过户5.1过户费用5.2过户时间6.房屋维修责任6.1保修期限6.2维修责任7.合同的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、修改和解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件11.其他约定11.1物业费用11.2水电燃气费用11.3家具家电归属12.双方签字12.1卖家签字12.2买家签字13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他相关文件14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖方姓名：某某某1.1.2身份证号码：1.1.3联系方式：1.1.5地址：宁夏银川市区路号1.2买家信息1.2.1买方姓名：某某某1.2.2身份证号码：1.2.3联系方式：1.2.5地址：宁夏银川市区路号2.房屋信息2.1房屋地址：宁夏银川市区路号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：3.买卖价格3.1成交价格：人民币元整（大写：人民币叁佰捌拾万元整）3.2付款方式：3.2.1买方支付定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2.2买方应于年月日前支付剩余房款人民币元整。3.3付款时间：3.3.1买方支付定金后，双方签订正式《房屋买卖合同》。3.3.2买方支付剩余房款时，双方办理房屋过户手续。4.交付时间与方式4.1交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起日内，卖方将房屋交付给买方。4.2交付方式：卖方将房屋钥匙交付给买方，并办理物业、水电燃气等相关交接手续。5.房屋过户5.1过户费用：买方承担房屋过户所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2过户时间：买方支付剩余房款后，双方共同办理房屋过户手续，过户时间以相关部门的办理时间为准。8.违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未能按照约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：成交价格的0.5%乘以逾期天数。8.1.2卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应向买方支付违约金，违约金为成交价格的10%。8.2买家违约8.2.1买家未能按照约定时间支付房款，应向卖家支付违约金，违约金计算方式为：已支付房款的0.5%乘以逾期天数。8.2.2买家单方面解除合同，应向卖家支付违约金，违约金为成交价格的10%。9.争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、修改和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改和解除必须经双方协商一致，并书面确认。11.其他约定11.1物业费用：自房屋交付之日起，物业费用由买方承担。11.2水电燃气费用：自房屋交付之日起，水电燃气费用由买方承担。11.3家具家电归属：家具家电按照双方约定的方式进行归属，未约定的归卖方所有。12.双方签字12.1卖家签字：_____________________12.2买家签字：_____________________13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他相关文件14.合同签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，第三方介入需经甲乙方同意。15.2第三方应严格遵守相关法律法规，提供专业服务，并承担相应责任。16.第三方责任16.1第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。16.2第三方在提供服务过程中，如有疏忽、失误，应承担相应责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。16.3第三方应按照约定时间完成相关工作，如因第三方原因导致延期，应承担相应违约责任。17.第三方责任限额17.1第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额不超过其收取的服务费用总额。17.2甲乙方根据本合同向第三方支付的费用，视为对第三方责任的限制和第三方对甲乙方的承诺。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。18.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。19.第三方介入的额外条款及说明19.1甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的服务进行监督和评价。19.2甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用，如有逾期，应承担相应违约责任。19.3第三方提供的服务，如有不符合法律法规、行业标准或合同约定，甲乙方有权要求第三方进行改正或赔偿。20.第三方退出20.2第三方退出后，应协助甲乙方寻找替代的第三方，以确保合同的继续履行。21.第三方变更21.1如第三方需变更服务内容或服务人员，应提前通知甲乙方，并征得甲乙方同意。21.2第三方变更后，原第三方应承担变更前的责任，新第三方应承担变更后的责任。22.第三方信息披露22.1第三方应向甲乙方披露其服务费用、服务内容等相关信息。22.2甲乙方有权要求第三方提供服务过程中的相关文件、资料等。23.第三方责任免除23.1第三方在履行合同过程中，如遇到不可抗力等不可预见的情况，导致无法履行或部分履行合同，第三方不承担责任。24.第三方与其他各方的划分说明24.1第三方与其他各方均为独立的合同主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。24.2第三方应按照合同约定履行义务，其他各方应按照合同约定履行义务。25.第三方介入的合同变更25.1如第三方介入导致合同内容变更，甲乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。26.第三方介入的合同解除26.1如第三方介入导致合同解除，甲乙方应按照合同约定办理相关手续，并承担因此产生的费用。27.第三方介入的合同违约27.1如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。28.第三方介入的争议解决28.1如因第三方介入产生争议，甲乙方应协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋买卖合同原件13.4定金收据复印件13.5付款凭证复印件13.6房屋过户申请表13.7房屋过户费用的相关凭证13.8房屋交付确认书13.9家具家电清单及归属确认书13.10物业费用缴纳凭证13.11水电燃气费用缴纳凭证13.12第三方服务合同及相关凭证13.13其他相关文件附件的详细要求和说明：13.1房屋所有权证复印件：应清晰、完整，复印件上需有卖方和买方的签字确认。13.2买卖双方身份证复印件：应清晰、完整，复印件上需有卖方和买方的签字确认。13.3房屋买卖合同原件：合同内容应完整、准确，双方签字盖章后生效。13.4定金收据复印件：应清晰、完整，复印件上需有卖方和买方的签字确认。13.5付款凭证复印件：应清晰、完整，证明房款的支付情况。13.6房屋过户申请表：应填写完整，包括买卖双方和第三方的信息。13.7房屋过户费用的相关凭证：应清晰、完整，证明过户费用的支付情况。13.8房屋交付确认书：应填写完整，双方签字确认房屋交付情况。13.9家具家电清单及归属确认书：应详细列出家具家电的名称、数量和归属情况，双方签字确认。13.10物业费用缴纳凭证：应清晰、完整，证明物业费用的支付情况。13.11水电燃气费用缴纳凭证：应清晰、完整，证明水电燃气费用的支付情况。13.12第三方服务合同及相关凭证：应详细列出第三方服务的内容、费用和支付情况，双方签字确认。13.13其他相关文件：包括但不限于评估报告、维修记录等，应清晰、完整。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照约定时间交付房屋。2.卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.买家未能按照约定时间支付房款。4.买家单方面解除合同。5.第三方未能按照约定时间完成相关工作。6.第三方提供的服务不符合法律法规、行业标准或合同约定。违约责任认定：1.卖家违约，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：成交价格的0.5%乘以逾期天数。2.卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应向买方支付违约金，违约金为成交价格的10%。3.买家违约，应向卖家支付违约金，违约金计算方式为：已支付房款的0.5%乘以逾期天数。4.买家单方面解除合同，应向卖家支付违约金，违约金为成交价格的10%。5.第三方违约，应承担相应责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。6.因第三方原因导