南通2024年度商品房交易合同

南通2024年度商品房交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3贷款方式3.4付款时间及进度第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准4.3交付手续第五条质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条产权及过户6.1产权归属6.2过户手续6.3过户费用第七条物业服务7.1物业公司7.2物业费用7.3物业服务内容第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的手续第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决机构第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条附件13.1商品房买卖合同附件13.2商品房买卖合同补充协议第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：南通X房地产开发有限公司1.1.2住所：南通市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：X1.2.2住所：省市区路号1.2.3联系电话：第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：南通X花园2.1.2栋号：栋2.1.3单元：单元2.1.4房号：X室2.2商品房面积2.2.1建筑面积：X平方米2.2.2套内面积：X平方米2.3商品房户型2.3.1户型：室厅卫2.3.2建筑结构：X2.4商品房价格2.4.1合同总价：人民币（大写）：元整（小写）：X0000元2.4.2单价：人民币（大写）：X元整（小写）：X元/平方米2.4.3付款方式：详见第三条第三条付款方式及进度3.1首付款3.1.1首付款金额：人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元3.1.2支付时间：本合同签订之日起X日内3.2贷款金额3.2.1贷款金额：人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元3.3贷款方式3.3.1买受人选择贷款方式为：商业贷款/公积金贷款3.4付款时间及进度3.4.1首付款支付后，买受人应按约定的时间和金额支付剩余房款，具体付款进度如下：3.4.1.1首付款支付后X日内支付房款总额的%；3.4.1.2剩余房款支付时间：按照贷款银行的要求及合同约定执行。第四条交付及交付条件4.1交付时间4.1.1出卖人应按照合同约定的交付条件，在X年X月X日前将商品房交付给买受人。4.2交付标准4.2.1商品房的交付标准为：按照合同约定的装修标准、设施设备齐全、具备使用条件。4.3交付手续4.3.1双方应按照合同约定的时间和地点办理交付手续，出卖人应向买受人提供相关验收资料。第五条质量及保修5.1质量标准5.1.1商品房应符合国家关于建筑工程的质量标准和规定。5.2保修范围5.2.1商品房的保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程。5.3保修期限5.3.1商品房的保修期限为：自商品房交付之日起X年。第六条产权及过户6.1产权归属6.1.1商品房的所有权自买卖双方办理过户手续并取得不动产权证书之日起转移。6.2过户手续6.2.1双方应按照国家的法律法规和政策规定，共同办理商品房过户手续。6.3过户费用6.3.1过户费用按照国家和地方政策规定执行，双方各自承担相应费用。合同的其他部分将在后续补充。第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的条件为：法律、法规的变动要求合同变更；双方协商一致同意变更。8.2解除条件8.2.1合同解除的条件为：8.2.1.1出卖人未按照合同约定交付商品房，买受人解除合同；8.2.1.2买受人未按照合同约定支付房款，出卖人解除合同；8.2.1.3双方协商一致同意解除合同。8.3变更和解除的手续8.3.1合同变更或解除应由双方共同向相关部门申请，并按照相关法律法规和政策办理手续。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照合同约定交付商品房的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损失。9.1.2出卖人未按照合同约定履行质量保修义务的，应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。9.2买受人违约9.2.1买受人未按照合同约定支付房款的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。9.2.2买受人未按照合同约定履行验收义务的，应承担违约责任。9.3违约赔偿方式9.3.1违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。9.3.2买受人因出卖人违约而遭受的损失，出卖人应予赔偿。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1合同签订地人民法院为争议解决机构。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决机构11.2.1如双方在合同中未约定争议解决机构，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方的其他约定如下：12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.1.2双方应遵守国家法律法规，共同维护合同的履行。第十三条附件13.1商品房买卖合同附件13.1.1商品房买卖合同附件一：商品房规划设计图纸13.1.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议13.2双方应妥善保管合同及其附件，未经对方同意，不得泄露、复制或者销毁。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不影响合同中关于履行期限、履行地点、履行方式等条款的效力。14.2合同修改条件14.2.1合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.2.2合同的修改不得影响合同的履行和双方的权利义务。14.3合同解除条件14.3.1合同解除的条件和程序按照第八条的规定执行。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、担保机构、贷款银行、物业服务公司等。1.1.2第三方应具备合法的资质和资格，其行为应符合国家法律法规的规定。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.2.2第三方如因过错导致合同不能履行或者造成一方损失的，应承担相应的责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入应由甲乙方协商一致，并在合同中明确第三方的名称、职责和权利。2.1.2第三方介入应签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入的条件为：合同约定或双方协商一致认为需要第三方介入。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额应在合同中明确，包括但不限于第三方赔偿责任的限额、承担责任的时间范围等。3.1.2第三方责任限额的确定应考虑合同的履行风险和第三方的资质等因素。3.2第三方责任限额的变更3.2.1第三方责任限额的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。3.2.2第三方责任限额的变更不得减轻第三方的实际责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方与甲乙方为独立的合同关系，第三方对甲乙方不承担连带责任。4.1.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不影响甲乙方之间的权利义务。4.2第三方与甲乙方的权益划分4.2.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，保护甲乙方的合法权益。4.2.2甲乙方应按照合同约定履行付款、交付等义务，第三方不应干预。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行5.1.1第三方介入后，甲乙方应按照合同约定和第三方的要求，履行合同义务。5.1.2第三方应按照合同约定和法律法规的规定，协助甲乙方履行合同义务。5.2第三方介入后的合同变更5.2.1第三方介入后，合同的变更应由甲乙方协商一致，并通知第三方。5.2.2合同变更不得减轻第三方的责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决6.1.1第三方介入后，合同争议的解决应按照合同约定和法律法规的规定进行。6.1.2第三方作为争议解决的一方，应积极参与争议解决，并承担相应的责任。6.2第三方介入后的争议解决机构6.2.1第三方介入后，争议解决机构应为合同约定的争议解决机构。6.2.2如合同未约定争议解决机构，甲乙方均有权向第三方所在地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方介入后的违约责任7.1.1第三方如未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。7.1.2甲乙方如未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向第三方支付违约金。7.2第三方介入后的违约赔偿方式7.2.1违约金的计算方式为：违约金=合同金额×违约比例。7.2.2第三方应按照合同约定和法律法规的规定，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第八条第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后的合同解除8.1.1合同的解除应由甲乙方协商一致，并通知第三方。8.1.2合同解除不影响甲乙方对第三方的权利主张。8.2第三方介入后的合同解除后的责任承担8.2.1合同解除后，第三方应按照合同约定和法律法规的规定，承担相应的责任。8.2.2甲乙方应按照合同约定和法律法规的规定，向第三方支付相应的费用。本附加条款一式两份，甲乙双方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件一：商品房规划设计图纸1.1图纸内容：包含商品房的建筑设计图、平面图、立面图、剖面图等。1.2图纸要求：图纸应清晰、准确，不得有模糊、遗漏等现象。1.3图纸说明：图纸应符合国家建筑设计规范和甲方要求，乙方应根据图纸进行施工。附件二：商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议2.1补充协议内容：包括合同中未涉及的事项，如装修标准、交付时间、违约责任等。2.2补充协议要求：补充协议应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.3补充协议说明：补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。附件三：房屋交付确认书3.1确认书内容：包括房屋的交付时间、交付条件、交付事项等。3.2确认书要求：确认书应由甲乙双方共同签署，并注明交付事项的详细信息。3.3确认书说明：确认书是房屋交付的重要依据，甲乙双方应妥善保管。附件四：质量保证书4.1保证书内容：包括商品房的质量标准、保修范围、保修期限等。4.2保证书要求：保证书应由出卖人签署，并注明质量保修的相关事项。4.3保证书说明：保证书是出卖人对商品房质量的承诺，买受人应认真阅读并理解。附件五：物业服务合同5.1合同内容：包括物业公司的服务内容、服务费用、服务期限等。5.2合同要求：物业服务合同应由甲乙双方签订，并注明服务事项的详细信息。5.3合同说明：物业服务合同是甲乙双方与物业公司之间的约定，双方应遵守合同约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付商品房。2.买受人未按照合同约定支付房款。3.出卖人未按照合同约定履行质量保修义务。4.买受人未按照合同约定履行验收义务。5.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定：1.违约金的计算方式为：违约金=合同金额×违约比例。2.违约赔偿方式：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。3.违约方应承担相应