最高额抵押借款合同的审计要点

合同编号：__________最高额抵押借款合同甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方申请最高额抵押借款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额1.甲方同意向乙方申请最高额抵押借款，借款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.甲方借款可用于合法经营活动，不得用于违法用途。第二条贷款期限1.甲方借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙方根据甲方的实际用款需求，可同意甲方在上述期限内分批提款、还款。第三条贷款利率1.甲方借款利率为_______%（年利率），按季结息，结息日为每季度的第_______日。2.如遇中国人民银行调整基准利率，乙方有权相应调整甲方借款利率，但应提前_______个工作日通知甲方。第四条还款方式1.甲方应按合同约定的还款计划和还款方式按时足额偿还借款本金及利息。2.还款方式为：_______（等额本息/等额本金/按期还息到期还本/其他方式）第五条抵押物1.甲方同意将位于_______（地址）的_______（房产/土地/设备等）作为本次借款的最高额抵押物，并办理相关抵押登记手续。2.抵押物的价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。3.抵押物权利凭证由乙方保管。第六条合同的变更、解除和终止1.甲乙双方同意，合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更、解除或终止。2.如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决。第七条违约责任1.甲方未按约定用途使用借款、未按约定还款或违反合同其他约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方未按约定提供贷款、未按约定利率提供贷款或违反合同其他约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第八条争议解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得非法集资、洗钱等。2.甲乙双方应保证提供的资料真实、完整、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。3.合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应具备相应的民事行为能力，符合法律法规规定的合同主体资格。（2）确保合同内容真实、合法，不得虚构借款用途、提供虚假资料等。（3）抵押物应具备合法权属证明，不得存在争议或法律纠纷。（4）甲乙双方应按照约定履行合同义务，确保借款本金及利息的偿还。（5）注意合同的履行地、争议解决方式等条款，确保权益得到保障。2.解决办法：（1）如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。（2）如合同履行过程中出现争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.最高额抵押：指债务人或者第三人将其在一定期间内连续发生的债权，以其抵押物对债权人的债权提供担保的一种方式。2.借款人：指向贷款人申请借款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。3.贷款人：指提供贷款资金，并要求借款人按约定偿还本金和利息的金融机构或其他自然人、法人。4.抵押物：指债务人或者第三人为担保债务的履行，将其拥有的动产、不动产、知识产权等财产权利转移或者设定抵押权于债权人的财产。5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，使双方的权益得到平衡和保护的过程。合同补充条款及特殊应用场合：1.应用场合：房地产开发商申请贷款用于楼盘开发。补充条款：（1）甲方同意将开发的楼盘作为本次借款的最高额抵押物，并办理相关抵押登记手续。（2）乙方有权对甲方开发的楼盘进行现场查验，确保楼盘进度和质量符合约定。2.应用场合：个体工商户申请贷款扩大经营。补充条款：（1）甲方同意将其名下的店铺设备作为本次借款的抵押物，并办理相关抵押登记手续。（2）乙方有权对甲方的店铺经营情况进行监督，确保贷款用于合法经营活动。3.应用场合：企业申请贷款用于购置设备。补充条款：（1）甲方同意将购置的设备作为本次借款的抵押物，并办理相关抵押登记手续。（2）乙方有权对甲方的设备购置和使用情况进行监督，确保贷款用于购置合法设备。附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.抵押