2024年精装修二手房买卖协议书

合同编号：__________协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2甲方保证该房屋为_______（是否为共有财产），如为共有财产，甲方已取得共有人的同意，共有人均愿履行本协议。1.3该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。1.4该房屋目前为_______（是否已设定抵押），如已设定抵押，甲方须在办理产权转移登记手续前解除抵押。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，即人民币_______元整。2.3乙方支付的定金及房款，甲方应及时向乙方出具相应的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后，按照双方约定，将该房屋交付给乙方。房屋交付的时间和方式如下：（1）甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋及附属设施的所有权转移给乙方。（2）房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。（1）该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系及债务等法律问题。（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用。（3）该房屋的装修及附属设施完好，未出现损坏或丢失等情况。3.3甲乙双方应在本协议签订后，共同办理房屋权属转移登记手续。办理过户所产生的费用，按照法律法规及政策规定由甲乙双方承担。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本协议约定时间交付房屋，应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。4.3乙方如未能按照本协议约定时间支付房价款，应按照逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具有签订和履行合同的能力。2.房屋信息：核验房屋所有权、规划用途、土地使用权等相关信息，确保房屋权属清晰，无权利纠纷。3.价格与支付：明确房价款及支付方式、时间，确保乙方按约定支付房价款，甲方及时出具收款凭证。4.交付与过户：约定房屋交付时间、条件及过户手续办理，确保甲方按时交付符合约定的房屋，双方共同办理过户手续。5.违约责任：约定违约责任及赔偿金计算方式，确保双方在履行合同过程中遵循约定，违约方承担相应责任。6.争议解决：选择合适的争议解决方式，如友好协商或向有管辖权的人民法院起诉，确保双方在发生争议时能够得到有效解决。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人年满18周岁，或者根据法律规定，可以独立进行民事活动并承担民事责任的能力。2.法人：指依法成立，具有独立责任能力，能以自己的名义享有权利和承担义务的组织。3.合同生效：指合同条款符合法律法规，甲乙双方达成一致，产生法律约束力的状态。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。5.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的赔偿金。6.过户：指将房地产权属从一方转移至另一方的行为，包括房地产权属证书的转移和登记。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.二手房买卖涉及家具电器转让：补充条款：甲乙双方约定，房屋交付时，甲方将房屋内家具电器（清单附件一）一并转让给乙方，乙方应按照清单所列物品的实际价值支付额外费用人民币_______元整。2.买卖双方协商分期付款：补充条款：乙方因特殊情况无法一次性支付房价款，经甲方同意，双方约定分期付款方式。具体付款计划如下：乙方应于本协议签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元整，剩余房款人民币_______元整分_______期支付，每期支付日期及金额详见附件二。3.卖方承担房屋维修责任：补充条款：甲方承诺，自房屋交付之日起_______年内，如房屋出现质量问题（不包括正常使用磨损和乙方人为损坏），甲方负责维修或赔偿。具体维修范围和责任划分详见附件三。4.买方要求房产证过户至子女名下：补充条款：乙方要求将房屋过户至其子女名下，甲方应予以配合。具体过户手续及费用承担按照附件四执行。5.买卖双方约定户口迁移：补充条款：甲方承