上海市房屋租赁（预售）合同范本

合同编号：__________上海市房屋租赁（预售）合同范本甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2甲方出租房屋面积：_______平方米1.3甲方出租房屋设施及设备：详见附件第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每期租金到期日前_______日内将租金支付至甲方指定的账户。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字盖章确认。6.2在租赁期限内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。6.3在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，给对方造成损失的，应赔偿损失。7.2甲方未按约定时间、地点交付房屋的，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证所出租房屋符合出租条件，具备合法的产权证明，且不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。2.乙方应如实提供个人信息，确保具有承租能力。3.租金、押金、违约金等金额应明确填写在合同中，避免口头约定。4.双方在签订合同时应仔细阅读合同内容，确认无误后签字盖章。5.合同变更或解除需书面协议，并经双方签字盖章确认。6.注意保管好合同原件，以免发生纠纷时无有效证据。解决办法：1.争议解决：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约责任：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方损失。3.法律名词解释：出租方：指房屋的所有者或有权处分人，将房屋出租给他人的一方。承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。租赁期限：指双方约定出租方出租房屋给承租方使用的期限。租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。押金：指承租方为保证履行合同义务，向出租方支付的一定金额的钱财。违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的违约赔偿金。特殊应用场合及补充条款：1.短期租赁：若合同期限少于六个月，双方可协商确定租金，并在合同中明确租金调整机制。2.学生租赁：乙方为在沪学生，需提供学生证作为身份证明。合同期内，如乙方因学业原因需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。3.家庭租赁：若乙方租赁房屋用于家庭居住，甲方应保证房屋设施齐全，满足基本生活需求。同时，乙方应合理使用家具家电，如有损坏，乙方负责维修或赔偿。4.企业租赁：若乙方租赁房屋用于办公，甲方应提供稳定的用电、用水、网络等服务。合同期内，如乙方因业务拓展需扩大办公面积，双方可协商签订补充协议。5.宠物租赁：若乙方需携带宠物入住，双方应明确宠物类型、数量及管理规定。乙方应负责宠物的日常照料，确保不影响邻里和谐。6.房屋改建：若甲方同意乙