房屋买卖合同协议书的常见问题

合同编号：__________房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________。1.2该房屋的房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋交易价格2.1双方约定本次房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付房价的方式为：____（现金/转账/分期支付等）。第三条付款及交付时间3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付至甲方指定的账户。3.2甲方应在收到乙方全部房款后____个工作日内，将房屋的房地产权属转移至乙方名下。3.3办理房屋过户手续所产生的税费由乙方承担。第四条房屋交付及验收4.1甲方应保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备完好，功能正常。4.2乙方应在收到房屋后____个工作日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。4.3如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后____个工作日内，负责修复并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价的____%。5.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房价的____%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订房屋买卖合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括产权、债务、租赁等情况。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定的付款、交付时间，确保交易顺利进行。（3）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，功能正常，如有质量问题，应在验收过程中及时告知乙方。（4）乙方在收到房屋后，应按照约定时间对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。（5）双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应尝试友好协商解决。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生纠纷，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产权属：指房地产的所有权、使用权、收益权和处分权等权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该担保物优先受偿的权利。3.租赁：出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同的约定向对方支付的金钱。5.友好协商：双方在发生纠纷时，通过沟通、协商，达成一致意见，解决纠纷的方式。6.人民法院：中华人民共和国的国家审判机关，依法行使审判权。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲属关系补充条款：鉴于双方为亲属关系，甲方同意在房屋过户手续办理完毕后，将房屋登记簿上的所有权人姓名改为乙方。2.特殊应用场合：房屋存在抵押情况补充条款：甲方承诺在出售房屋前，将抵押权人同意房屋买卖的书面证明提交给乙方，并确保在房屋过户前解除抵押。3.特殊应用场合：房屋交易涉及海外支付补充条款：双方同意使用人民币进行交易，如乙方支付房款涉及外汇，应遵守国家有关外汇管理的规定，并承担相应的手续费用。4.特殊应用场合：房屋为共有财产补充条款：甲方应确保在本合同签订前，取得共有人的同意，并将共有人的姓名及份额明确告知乙方。5.特殊应用场合：房屋交付时存在装修情况补充条款：甲方应保证房屋交付时，装修工程质量符合国家相关标准，如有质量问题，应在验收过程中及时告知乙方，并由甲方负责修复。附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋共有人的同意书（如有）3.抵押权人同意房屋买卖的书面证明4.房屋装修合同及验收报告5.房屋过户所需的相关税费清单6.海外支付外汇所需的相关文件注意事项：1.请确保合同中的姓名、身份证号码、房屋信息等填写准确无误。2.合同签订前