规范化商品房购买合同

合同编号：__________规范化商品房购买合同出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________第一条商品房基本状况1.1甲方开发的商品房位于_______（详细地址：_______），总栋数为_______栋，总套数为_______套。1.2乙方购买的商品房为第_______栋，套号为_______，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个阳台，其中封闭阳台面积为_______平方米，未封闭阳台面积为_______平方米。1.3甲方提供的商品房户型图、效果图、沙盘模型等仅供参考，实际房屋状况以现状为准。第二条商品房价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买的商品房总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）预订商品房时，乙方应向甲方支付人民币_______元作为预订金；（2）双方签订正式购房合同后，乙方应按照甲方提供的付款计划，按时向甲方支付房价款；（3）房价款支付过程中，乙方应遵守国家及地方有关房地产交易、贷款的政策规定。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付条件，将符合国家和地方有关质量标准的商品房交付给乙方。（1）主体结构安全可靠，不存在重大质量问题；（2）给排水、供电、燃气、供暖等设施设备齐全，能够正常使用；（3）室内空气质量符合国家标准；（4）公共部位及公共设施符合设计要求，功能完善。3.3商品房交付时间：双方约定于_______年_______月_______日前交付。第四条产权过户及登记4.1甲方应保证乙方购买的商品房权属清晰，无任何抵押、担保等权利限制。4.2乙方应按照合同约定，及时向有关部门申请办理商品房产权过户手续。4.3商品房产权登记费用由乙方承担，具体费用以有关部门实际收取为准。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付商品房，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按约定时间支付房价款，应按照逾期金额的_______%向甲方支付违约金。5.3双方的其他违约行为，应按照相关法律法规及合同约定承担违约责任。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证商品房的权属清晰，无任何抵押、担保等权利限制；（2）乙方应按照合同约定及时支付房价款，并遵守国家及地方有关房地产交易、贷款的政策规定；（3）甲方应按照合同约定的交付条件，将符合国家和地方有关质量标准的商品房交付给乙方；（4）双方应按照合同约定办理商品房产权过户手续；（5）双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。2.解决办法：（1）双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资开发，具有独立产权的住宅房屋。2.预订金：指乙方为预订商品房而支付给甲方的定金，用于确认购房意向和锁定房源。3.房价款：指乙方购买商品房所需支付的总价款，包括一次性付款和贷款等方式。4.交付条件：指甲方按照合同约定，将符合质量和使用要求的商品房交付给乙方的条件。5.产权过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程，包括产权登记、变更登记等手续。6.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向另一方支付的违约赔偿金。7.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方延期交付商品房补充条款：如甲方因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致无法按约定时间交付商品房，甲方应提前通知乙方，并尽力缩短交付时间。如甲方延期交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。2.场合：乙方逾期支付房价款补充条款：乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为逾期金额的1%。如乙方逾期支付房价款超过3个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的10%作为赔偿。3.场合：商品房质量问题补充条款：如商品房交付后，乙方发现存在重大质量问题，如主体结构安全可靠、设备设施无法正常使用等，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。如甲方未能在规定时间内修复或赔偿，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额的10%作为赔偿。4.场合：产权过户手续办理补充条款：甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的证件和资料。如因甲方原因导致产权过户手续办理缓慢或失败，甲方应承担相应责