房产过户协议书范本

合同编号：__________房产过户协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将该房屋过户给乙方所有，乙方愿意购买并接受该房屋过户，双方经充分协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋规划用途：_______，房屋结构：_______，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。1.2房屋附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。二、过户及付款方式（1）乙方于本协议签订之日起_______个工作日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写：____________________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的剩余_______%，即人民币（大写：____________________元整）；（3）其他方式：____________________________________________。2.2双方同意，自本协议签订之日起_______个工作日内，乙方应向房地产交易中心提交办理过户手续所需的全部材料，并按税务部门的要求缴纳契税、个人所得税等税费。过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。2.3双方同意，自房屋过户手续办理完成后，乙方应按照本协议约定的付款方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，每逾期一日，应支付应付房价款的千分之_______作为逾期违约金。三、交付及验收3.1双方同意，自房屋过户手续办理完成后_______个工作日内，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写《物业验收单》（详见附件二）。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）附属设施及家具、家电等物品齐全，能够正常使用；（3）房屋内整洁卫生，无重大污染。3.3如验收不合格，乙方有权要求甲方在规定时间内整改。如甲方未按约定整改，乙方有权拒绝支付剩余房价款，并要求甲方支付违约金。四、其他约定4.1双方同意，本协议签订后，不得任意撤销或变更本协议。如确需变更本协议，必须经双方协商一致并签订书面变更协议。4.2双方同意，本协议签订后，因房屋过户所产生的一切费用（包括但不限于契税、个人所得税、物业费、水电费等）均由乙方承担。4.3双方同意，本协议签订后，如房屋过户过程中出现纠纷，应友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.4双方同意，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力；（2）房屋信息需真实、准确，如有虚假，乙方有权解除合同并要求赔偿；（3）双方应严格按照约定履行合同义务，确保过户手续及付款进度；（4）验收房屋时，注意查看房屋及附属设施是否符合约定条件；（5）合同签订后，不得任意撤销或变更，如有变更，需经双方协商一致；（6）合同签订地为准，如有纠纷，可向该地人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）友好协商：双方在合同履行过程中发生纠纷，应进行友好协商，寻求解决方案；（2）调解：如协商不成，可向相关房地产交易中心申请调解；（3）仲裁：如调解无效，双方可约定仲裁委员会进行仲裁；（4）诉讼：如仲裁无效，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者具有完全辨识和控制自己行为能力的人；2.房屋所有权证：指国家依法授予房屋所有权人对其房屋行使所有权的法律凭证；3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序；4.契税：指根据我国法律规定，房地产交易时买方应缴纳的税费；5.个人所得税：指根据我国法律规定，房地产交易时买方应缴纳的税费；6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中国法律的规定履行本合同的各项义务。如合同履行过程中涉及外籍人士在中国的居住、工作等相关手续，双方应积极协助对方办理。2.应用场合：房屋存在租赁关系。补充条款：甲乙双方明确，本合同的签订不影响房屋现有的租赁关系。买方承认，在过户手续办理完成后，将继续履行租赁合同直至租赁期满。卖方应在过户手续办理完成后，将租赁合同及相关文件交付给买方。3.应用场合：房屋过户过程中出现突发情况，如政策变动。补充条款：如房屋过户过程中出现不可抗力因素，如政策变动、自然灾害等，导致过户手续无法正常进行，双方应友好协商，根据实际情况调整过户及付款进度。必要时，可申请延长合同有效期。4.应用场合：房屋附属设施及家具、家电价值较高。补充条款：甲乙双方明确，房屋附属设施及家具、家电的具体价值，并在合同中列明。双方同意，在过户手续办理完成后，附属设施及家具、家电的所有权归买方所有。如