2024年度二手房交易及产权过户服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易及产权过户服务合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条房源信息2.1房源地址2.2房源面积2.3房源性质2.4房源现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条产权过户4.1过户流程4.2过户时间4.3过户费用第五条中介费用5.1中介服务费用5.2支付时间5.3费用包含内容第六条交易保障6.1房源真实性保障6.2交易资金安全保障6.3产权过户保障第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1甲方特殊说明12.2乙方特殊说明12.3丙方特殊说明第十三条附件13.1房源相关资料13.2交易款项支付凭证13.3产权过户相关文件第十四条签署日期14.1甲方（卖方）签字14.2乙方（买方）签字14.3丙方（中介方）签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：乙方自愿购买甲方所持有的房产，并支付相应的购房款项。1.3丙方（中介方）：丙方作为专业的房地产经纪机构，为甲乙双方提供二手房交易及产权过户服务。第二条房源信息2.1房源地址：房产位于市区街道号，房屋产权证号：X。2.2房源面积：房产建筑总面积为X平方米。2.3房源性质：房产性质为住宅，土地使用权类型为出让。2.4房源现状：房产现有装修状况，具体以附件中的房源相关资料为准。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，房产的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。3.2支付方式：1.一次性付款：乙方在本合同签订之日起X日内，向甲方支付全部购房款项。2.分期付款：乙方按照双方约定的分期付款计划，分X期向甲方支付购房款项。3.3支付时间：乙方应按照本合同约定的支付方式，在约定的时间内向甲方支付购房款项。第四条产权过户4.1过户流程：甲乙双方应按照中国法律、法规的规定，共同办理房产过户手续。具体流程如下：1.双方签订房产买卖合同。2.甲方配合乙方办理房产产权转移登记手续。3.产权登记机关依法审核后，发放新的房产证。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起X日内，完成产权过户手续。4.3过户费用：过户过程中产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费等）由乙方承担。具体费用以实际发生为准。第五条中介费用5.1中介服务费用：丙方提供的中介服务费用为人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。5.2支付时间：乙方应在本合同签订之日起X日内，向丙方支付中介服务费用。5.3费用包含内容：中介服务费用包括但不限于房源信息收集、推广、带看、谈判、协助办理过户手续等。第六条交易保障6.1房源真实性保障：丙方保证提供的房源信息真实、准确、完整，如因房源信息不实导致甲方、乙方损失的，由丙方承担相应责任。6.2交易资金安全保障：交易资金通过第三方支付平台进行监管，确保交易安全。6.3产权过户保障：丙方协助甲乙双方办理产权过户手续，确保过户过程的顺利进行。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：1.甲方延迟交付房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房款的2%。2.甲方提供虚假信息的，乙方有权要求甲方支付合同总价款的20%作为违约金。7.2乙方违约责任：乙方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：1.乙方延迟支付购房款项的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款部分房款的2%。2.乙方无正当理由拒绝接受房产交付的，甲方有权要求乙方支付合同总价款的20%作为违约金。7.3丙方违约责任：丙方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：1.丙方未按约定时间完成过户手续的，甲方、乙方有权要求丙方支付违约金，违约金计算方式为：过户手续完成日前每一天第八条争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行本合同时发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向丙方申请调解，丙方应积极协助调解。8.3仲裁解决：如调解不成，甲乙双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径解决：如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并自房产过户手续办理完毕之日起终止。9.2合同变更条件：任何一方要求变更合同的，需向对方提出书面变更请求，经对方书面同意后，方可进行合同变更。9.3合同解除条件：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限：本合同保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起满两年。10.3违约泄露责任：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，其他条款仍然有效。第十二条其他约定12.1甲方特殊说明：甲方应在过户前将房产涉及的债务、产权纠纷等全部解决，确保房产权属清晰。12.2乙方特殊说明：乙方应按照约定时间支付购房款项，并协助甲方办理过户手续。12.3丙方特殊说明：丙方应确保房源信息的真实性，并积极协助甲乙双方办理过户手续。第十三条附件13.1房源相关资料：包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面图、装修情况说明等。13.2交易款项支付凭证：包括但不限于转账记录、现金支付记录等。13.3产权过户相关文件：包括但不限于过户申请书、过户审批表、过户证明等。第十四条签署日期14.1甲方（卖方）签字：14.2乙方（买方）签字：14.3丙方（中介方）签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、产权登记机关等。1.2第三方范围：（1）提供房产评估服务的评估机构；（2）协助办理税务手续的税务机关；（3）负责房产过户手续的产权登记机关；（4）提供金融服务和协助资金监管的银行或其他金融机构；（5）其他参与交易过程的第三方服务机构和个人。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规和行业规定，按照甲乙双方的约定和指示进行。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方书面同意第三方介入；（2）第三方具备相应资质和能力；（3）第三方介入符合法律法规和行业规定。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或行为负责。除法律法规和本合同另有规定外，第三方不对甲乙双方的任何损失承担责任。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定和指示，提供专业、公正、高效的服务，并确保服务过程中的信息安全。3.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并在法律法规和本合同允许的范围内，行使其他权利。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供服务所需费用，由甲乙双方按照约定承担。费用支付方式、时间及金额，由甲乙双方与第三方协商确定。4.2费用承担方式：（1）按服务项目支付；（2）按服务完成时间支付；（3）按合同总价一定比例支付。第五条第三方违约责任5.1第三方违约：如第三方未按照约定提供服务，或服务不符合法律法规和行业规定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。5.2违约责任计算：第三方违约导致的损失赔偿金额，根据甲乙双方的约定和实际情况确定。赔偿金额计算方式如下：（1）实际损失金额；（2）合同总价款的一定比例；（3）其他甲乙双方约定的赔偿方式。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的权利义务，依照法律法规和本合同约定执行。除本合同另有规定外，第三方与甲方之间的纠纷，不影响本合同的履行。6.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的权利义务，依照法律法规和本合同约定执行。除本合同另有规定外，第三方与乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。6.3第三方与丙方关系：第三方与丙方之间的权利义务，依照法律法规和本合同约定执行。除本合同另有规定外，第三方与丙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1合同变更：如甲乙双方同意第三方介入，且第三方同意本合同的变更条件，经甲乙双方和第三方协商一致，可以对本合同进行变更。7.2合同解除：除本合同另有规定外，第三方介入后，甲乙双方不得单方面解除合同。如甲乙双方同意解除合同，应与第三方协商一致，并按照法律法规和本合同约定处理相关事宜。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，可以寻求调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。8.2第三方作为争议一方时，争议解决方式按照本合同争议解决条款执行。第九条法律法规和行业规定9.1第三方介入本合同，应遵守中华人民共和国法律法规和房地产行业规定。9.2如本合同与法律法规和行业规定不一致，应以法律法规和行业规定为准。第十条附件10.1第三方相关资料：包括但不限于第三方资质证书、服务范围、收费标准等。10.2第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十一条签署日期11.1甲方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.装修情况说明5.房屋现状照片6.房屋买卖合同7.付款凭证8.房产评估报告9.税务证明文件10.产权过户申请书11.产权过户审批表12.产权过户证明13.银行资金监管协议14.中介服务协议15.第三方服务协议16.法律文件17.其他双方认为必要的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：需为房产证原件的复印件，并加盖房产登记机关的章戳。2.土地使用权证复印件：需为土地使用权证原件的复印件，并加盖土地登记机关的章戳。3.房屋平面图：需为房产的平面图，包括房屋结构、面积、房间布局等信息。4.装修情况说明：需详细描述房产的装修情况，包括装修时间、装修风格、装修材料等。5.房屋现状照片：需拍摄房产的现状照片，包括房屋外观、室内装修、家具家电等。6.房屋买卖合同：为本合同的正式文本，需由甲乙双方签字盖章。7.付款凭证：包括银行转账记录、现金支付记录等，需能证明付款时间和金额。8.房产评估报告：由具备资质的评估机构出具，对房产的价值进行评估。9.税务证明文件：包括购房税费、过户税费等相关证明文件。10.产权过户申请书：由甲乙双方共同向产权登记机关提交的过户申请文件。11.产权过户审批表：产权登记机关对过户申请的审批文件。12.产权过户证明：产权登记机关出具的证明房产过户成功的文件。13.银行资金监管协议：由甲乙双方与银行签订的资金监管协议，确保交易资金的安全。14.中介服务协议：甲乙双方与中介方签订的服务协议，约定中介服务的具体内容。15.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，约定第三方服务的具体内容。16.法律文件：包括但不限于本合同、附件、相关法律法规等。17.其他双方认为必要的文件和资料：包括但不限于甲乙双方提供的其他相关文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：a.延迟交付房产：需按照本合同约定支付延迟交付违约金。b.提供虚假信息：需按照本合同约定支付违约金。c.其他违反合同约定的行为：需承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：a.延迟支付购房款项：需按照本合同约定支付延迟付款违约金。b.无正当理由拒绝接受房产交付：需按照本合同约定支付违约金。c.其他违反合同约定的行为：需承担相应的违约责任。3.丙方违约行为及责任认定：a.未按约定时间完成过户手续：需按照本合同约定支付违约金。b.未提供专业、公正、高效的服务：需承担相应的违约责任。c.其他违反合同约定的行为：需承担相应的违约责任。4.第三方违约行为及责任认定：a.未按约定提供服务：需承担相应的违约责任。b.服务不符合