二零二四年度工业区厂房土地买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度工业区厂房土地买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条土地买卖2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条土地使用权3.1土地使用权取得3.2土地使用权期限3.3土地使用权转让第四条土地价格与支付4.1土地价格4.2支付方式4.3支付时间第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条土地开发与利用6.1开发条件6.2利用要求第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1其他约定第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条保密条款14.1保密内容14.2泄露责任第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××工业区开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××实业有限公司1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3法定代表人：×××1.2.4联系电话：×××××××××第二条土地买卖2.1土地位置2.1.1土地位于××省××市××区××工业区，东至××路，南至××河，西至××路，北至××路。2.1.2土地四至界限清晰，无争议。2.2土地面积2.2.1土地总面积为××平方米，具体面积以土地使用权证载明为准。2.3土地用途2.3.1土地用途为工业生产用地，买受人应严格按照土地用途进行开发和使用。第三条土地使用权3.1土地使用权取得3.1.1出卖人保证土地使用权合法、有效，并同意将土地使用权转让给买受人。3.1.2买受人应按照合同约定支付土地价款，取得土地使用权。3.2土地使用权期限3.2.1土地使用权期限为××年，自土地使用权证颁发之日起计算。3.3土地使用权转让3.3.1未经出卖人同意，买受人不得将土地使用权转让给第三方。3.3.2如买受人需将土地使用权转让给第三方，应提前××天通知出卖人，并经出卖人同意。第四条土地价格与支付4.1土地价格4.1.1土地价格为××元/平方米，总计××元。4.2支付方式4.2.1买受人应按照合同约定，分×期向出卖人支付土地价款。4.2.2每期支付时间为合同签订后的××天内，支付金额为总价的××%。4.3支付时间4.3.1买受人应按照合同约定，按时足额支付土地价款。如买受人逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额××%。第五条交付及验收5.1交付时间5.1.1出卖人应在本合同签订后××天内，将土地交付给买受人。5.2交付条件5.2.1土地交付时，应办理完毕土地使用权证过户手续。5.2.2土地交付时，应保证土地四至界限清晰，无争议。5.3验收程序5.3.1买受人应按照合同约定，对交付的土地进行验收。5.3.2如买受人发现土地交付不符合合同约定，应在验收合格后××天内，向出卖人提出书面异议。出卖人应在收到异议后××天内，予以答复并处理。第六条土地开发与利用6.1开发条件6.1.1买受人应按照土地使用权证载明的用途，进行土地开发和使用。6.1.2买受人应遵守国家有关土地开发和利用的法律法规，确保土地开发和利用符合相关要求。6.2利用要求6.2.1买受人应合理利用土地，不得擅自改变土地用途。6.2.2买受人应在土地使用权期限内，完成土地开发和利用工作。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照合同约定交付土地的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×土地价款总额的××%。8.1.2出卖人未按照合同约定办理土地使用权证过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期办理天数×土地价款总额的××%。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照合同约定支付土地价款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应支付金额的××%。8.2.2买受人未按照合同约定合理利用土地的，出卖人有权要求买受人停止违约行为，并支付违约金，违约金计算方式为：违约行为所造成的损失金额×××%。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为××省××市××区人民法院。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2终止条件10.2.1在土地使用权期限届满前，如买受人完成土地开发和利用，并支付完毕所有价款，本合同自行终止。10.3解除条件10.3.1合同解除的条件按照合同终止条件执行。10.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与土地有关的后续事宜。第十一条附加条款11.1其他约定11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.1.2双方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方通过书面形式进行通知。12.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件等方式送达。12.2送达地址12.2.1双方约定的送达地址为合同签订时的地址。12.2.2如一方变更地址，应提前通知对方，并确认变更后的送达地址。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院13.2.1本合同争议的管辖法院为合同签订地的人民法院。第十四条保密条款14.1保密内容14.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。14.2泄露责任14.2.1如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、监证方、评估方、融资方及政府相关部门等。1.2第三方范围1.2.1第三方范围包括但不限于参与土地交易过程的所有中介机构、金融机构、评估机构、监理机构等。1.2.2第三方范围还包括政府相关职能部门，如土地管理局、规划局、税务局等。第二条第三方介入的方式与程序2.1第三方介入方式2.1.1第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、监督交易过程等。2.1.2第三方介入应遵循合同约定和相关法律法规，不得违反甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入程序2.2.1第三方介入前，应与甲乙方进行沟通，取得双方同意。2.2.2第三方介入时，应向甲乙方出示合法身份证明及介入授权文件。2.2.3第三方介入后，应按照合同约定和相关法律法规，履行各自职责。第三条第三方责任3.1第三方责任限定3.1.1第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或履行的事务承担责任。3.1.2第三方责任限额包括但不限于第三方自身的过失、疏忽或违法行为造成甲乙方的损失。3.2第三方权利与义务3.2.1第三方应按照合同约定，履行相关职责，并保证其提供的服务或信息真实、准确、完整。3.2.2第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的划分4.1.1第三方与甲乙方为各自独立的法律主体，彼此之间不存在隶属或代理关系。4.1.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方责任承担4.2.1第三方因履行合同而产生的责任，由第三方自行承担。4.2.2第三方如因履行合同而造成甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更5.1.1如第三方发生变更，应及时通知甲乙方，并按照本合同约定办理相关手续。5.1.2第三方变更不影响本合同的履行，但变更后的第三方应承担原第三方的义务。5.2第三方解除5.2.1如第三方因故解除介入，应向甲乙方说明原因，并按照本合同约定办理相关手续。5.2.2第三方解除后，本合同涉及的第三方权利义务应相应终止。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约6.1.1如第三方未按照合同约定履行义务，应向甲乙方支付违约金。6.1.2第三方违约造成甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。6.2第三方违约处理程序6.2.1甲乙方发现第三方违约，应及时通知第三方。6.2.2第三方收到违约通知后，应在××天内予以答复，并提出解决方案。第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点7.2.1争议解决地点为××省××市××区人民法院。第八条附加条款8.1其他约定8.1.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.1.2本合同一式两份，甲乙双方及第三方各执一份，三份合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证1.1土地使用权证复印件，证明出卖人拥有土地使用权。1.2土地使用权证原件，需在办理过户手续时提交。附件二：土地评估报告2.1土地评估报告复印件，证明土地价值。2.2土地评估报告原件，需在合同签订时提交。附件三：土地规划许可证3.1土地规划许可证复印件，证明土地用途及规划。3.2土地规划许可证原件，需在办理过户手续时提交。附件四：土地交易委托书4.1土地交易委托书复印件，证明出卖人授权代理人办理土地交易事宜。4.2土地交易委托书原件，需在办理过户手续时提交。附件五：付款凭证5.1付款凭证复印件，证明买受人已支付土地价款。5.2付款凭证原件，需在合同签订后提交。附件六：土地过户证明6.1土地过户证明复印件，证明土地使用权已过户至买受人名下。6.2土地过户证明原件，需在土地过户完成后提交。附件七：第三方服务协议7.1第三方服务协议复印件，证明第三方与甲乙方之间的服务关系。7.2第三方服务协议原件，需在第三方介入时提交。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1未按约定时间交付土地。2未按约定办理土地使用权证过户手续。3未按约定支付土地价款。4未按约定合理利用土地。5第三方未按约定提供服务或履行义务。责任认定