2024年度二手单位住房购买协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手单位住房购买协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手单位住房定义第二条：住房基本情况2.1住房概况2.2住房产权及使用情况2.3住房交易价格及支付方式第三条：住房交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及费用3.3交付后的住房维护责任第四条：住房质量及瑕疵4.1出卖人保证4.2质量问题的处理4.3瑕疵住房的处理第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更或解除后的权益处理第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的处理第九条：合同的附件9.1附件一：住房现状照片9.2附件二：住房产权证明9.3附件三：交易资金支付凭证第十条：其他约定10.1双方的其他约定10.2约定条款的解释顺序第十一条：合同的签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章11.3见证人签字盖章第十二条：合同签订日期12.1合同签订日期第十三条：合同的副本13.1合同正本一份，双方各执一份13.2合同副本份数及分发第十四条：合同的保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约泄露的赔偿责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手单位住房定义第二条：住房基本情况2.1住房概况2.2住房产权及使用情况2.3住房交易价格及支付方式第三条：住房交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及费用3.3交付后的住房维护责任第四条：住房质量及瑕疵4.1出卖人保证4.2质量问题的处理4.3瑕疵住房的处理第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更或解除后的权益处理第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的处理第九条：合同的附件9.1附件一：住房现状照片9.2附件二：住房产权证明9.3附件三：交易资金支付凭证第十条：其他约定10.1双方的其他约定10.2约定条款的解释顺序第十一条：合同的签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章11.3见证人签字盖章第十二条：合同签订日期12.1合同签订日期第十三条：合同的副本13.1合同正本一份，双方各执一份13.2合同副本份数及分发第十四条：合同的保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约泄露的赔偿责任第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2出卖人应保证住房产权清晰，无任何法律纠纷，且具备交易条件。8.1.3买受人应按约定支付住房交易价格，并履行合同约定的其他义务。8.2合同终止条件8.2.1在合同生效后，但未办理过户手续前，如出卖人未能履行合同约定的义务，买受人有权解除合同。8.2.2在合同生效后，但未办理过户手续前，如买受人未能履行合同约定的义务，出卖人有权解除合同。8.2.3双方协商一致，可以终止合同。8.3合同失效后的处理8.3.1合同失效后，出卖人应退还已收取的购房款项，包括但不限于定金、首付款等。8.3.2合同失效后，出卖人应承担因合同失效所导致的直接经济损失。8.3.3合同失效后，买受人应放弃对出卖人的一切索赔权利。第九条：合同的附件9.1附件一：住房现状照片9.1.1出卖人应提供住房现状的照片，作为合同附件，照片应真实反映住房的现状。9.1.2照片应包括但不限于住房的外观、内部结构、设施设备等情况。9.2附件二：住房产权证明9.2.1出卖人应提供住房的产权证明，作为合同附件，证明出卖人对住房享有合法的产权。9.2.2产权证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等。9.3附件三：交易资金支付凭证9.3.1买受人应提供交易资金支付的凭证，作为合同附件，证明买受人已按约定支付交易价格。9.3.2支付凭证应包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。第十条：其他约定10.1双方的其他约定10.1.1双方就合同内容以外的其他事项达成一致的，可以作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。10.1.2双方的其他约定应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。10.2约定条款的解释顺序10.2.1本合同及附件的条款应按照约定条款的解释顺序进行解释。10.2.2如合同附件与条款有冲突，以附件条款为准。第十一条：合同的签字盖章11.1出卖人签字盖章11.1.1出卖人应在本合同及附件上签字盖章，以证明出卖人对合同内容的确认。11.1.2出卖人的签字盖章应由出卖人的法定代表人或授权代表进行。11.2买受人签字盖章11.2.1买受人应在本合同及附件上签字盖章，以证明买受人對合同内容的确认。11.2.2买受人的签字盖章应由买受人的法定代表人或授权代表进行。11.3见证人签字盖章11.3.1如双方约定有见证人，见证人应在本合同及附件上签字盖章，以证明合同的签订过程合法有效。11.3.2见证人的签字盖章应由见证人的法定代表人或授权代表进行。第十二条：合同签订日期12.1合同签订日期为本合同签字盖章的日期。第十三条：合同的副本13.1合同正本一份，双方各执一份13.1.1合同正本应为本合同及所有附件的完整集合。13.1.2双方应妥善保管合同正本，不得随意转让、借阅或泄露给第三方。13.2合同副本份数及分发13.2.1合同副本应按照双方约定的份数进行制作。13.2.2合同副本应由出卖人按照约定的方式分发给买受人及相关部门。第十四条：合同的保密条款14.1保密内容14.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.1.2保密内容应包括但不限于合同金额、交易条件、双方的商业秘密等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同的签订、履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入的范围应包括但不限于合同的咨询、协商、交易资金的监管、住房的评估、产权的过户、贷款的申请等环节。第十六条：第三方的义务及责任16.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、高效的服务。16.2第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。16.3第三方应对其在介入过程中获取的信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第十七条：第三方责任限额17.1第三方应就其提供的服务承担相应的责任，但甲乙双方与第三方的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。17.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。17.3第三方在履行其职责过程中，如因过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿的责任限额，不应超过其收取的服务费用总额。第十八条：第三方介入的额外条款及说明18.1如甲乙双方同意第三方介入，应在合同中明确第三方的名称、服务内容、服务费用等。18.2甲乙双方应按照合同约定的时间、方式支付第三方服务费用。18.3甲乙双方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间的关系，应以合同的签订、履行为基础。19.2第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不应受到甲乙方的不当影响。19.3第三方在介入过程中，如发现甲乙方有违约行为，应及时通知甲乙方，并协助甲乙方采取措施予以纠正。第二十条：第三方介入的终止20.1第三方介入的终止，应符合合同的约定或法律法规的规定。20.2第三方终止介入后，应将相关文件、资料完整地移交给甲乙方。20.3第三方终止介入后，其对甲乙方的义务及责任，不因终止而免除。第二十一条：第三方介入后的合同修订21.1如甲乙双方同意第三方介入，应在本合同中明确第三方介入的相关条款。21.2如甲乙双方与第三方就介入事项达成新的约定，应视为对本合同的修订，并应经甲乙双方签字盖章确认。21.3本合同的修订，应按照约定的解释顺序进行解释。如修订与原合同冲突，以修订为准。第二十二条：第三方介入的保密条款22.1第三方应对其在介入过程中获取的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给无关第三方。22.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。22.3保密义务的期限，应符合相关法律法规的规定；如无明确规定，保密期限至合同终止后五年。第二十三条：合同的签字盖章23.1甲乙双方应在本合同及附件上签字盖章，以证明甲乙双方对合同内容的确认。23.2甲乙双方的签字盖章应由甲乙双方的法定代表人或授权代表进行。第二十四条：合同签订日期24.1合同签订日期为本合同签字盖章的日期。第二十五条：合同的副本25.1合同正本一份，甲乙双方各执一份。合同正本应为本合同及所有附件的完整集合。25.2甲乙双方应妥善保管合同正本，不得随意转让、借阅或泄露给无关第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住房现状照片附件一提供了住房的现状照片，包括住房的外观、内部结构、设施设备等情况。这些照片应真实反映住房的现状，以便甲乙双方在签订合同前对住房有全面的了解。附件二：住房产权证明附件二提供了住房的产权证明，包括房产证、土地使用权证等。这些证明文件证明了出卖人对住房享有合法的产权，是甲乙双方签订合同的重要依据。附件三：交易资金支付凭证附件三提供了交易资金支付的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。这些凭证证明了买受人已按约定支付交易价格，是合同生效的必要条件。附件四：第三方服务协议如果合同中涉及到第三方介入，附件四应提供与第三方签订的服务协议。该协议应明确第三方的名称、服务内容、服务费用等，以及第三方应承担的义务和责任。附件五：评估报告附件六：过户证明附件六提供了住房产权的过户证明，证明了住房的产权已经从出卖人名下过户到买受人名下。这是合同履行的重要环节。附件七：贷款批准文件如果买受人选择贷款方式支付交易价格，附件七应提供贷款批准文件。该文件证明了买受人的贷款申请已经得到贷款机构的批准，是合同生效的必要条件之一。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：出卖人未能按照合同约定的时间、条件交付住房。违约责任：出卖人应承担买受人因此产生的直接经济损失，并支付违约金。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付住房，买受人因此需要寻找临时住宿，所产生的费用应由出卖人承担。违约行为二：买受人未能按照合同约定的时间、方式支付交易价格。违约责任：买受人应承担出卖人因此产生的直接经济损失，并支付违约金。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付交易价格，出卖