2024年度二手房买卖合同中的商业配套服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同中的商业配套服务协议本合同目录一览1.商业配套服务概述1.1商业配套服务的范围1.2商业配套服务的提供方1.3商业配套服务的有效期限2.商业配套服务的具体内容2.1物业管理服务2.2公共设施维护2.3绿化保洁服务2.4安全保卫服务3.商业配套服务的质量标准3.1物业管理服务的质量标准3.2公共设施维护的质量标准3.3绿化保洁服务的质量标准3.4安全保卫服务的质量标准4.商业配套服务的费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整机制5.商业配套服务的变更和终止5.1变更条件5.2变更程序5.3终止条件5.4终止程序6.商业配套服务的违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3第三方违约责任7.商业配套服务的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效8.商业配套服务的权利和义务8.1卖方的权利和义务8.2买方的权利和义务8.3服务提供方的权利和义务9.商业配套服务的保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的泄露责任10.商业配套服务的不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果11.商业配套服务的法律适用11.1合同适用的法律11.2法律变更的影响12.商业配套服务的合同效力12.1合同的生效条件12.2合同的失效条件13.商业配套服务的附件13.1附件清单13.2附件的效力14.商业配套服务的其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项第一部分：合同如下：第一条商业配套服务概述1.1商业配套服务的范围商业配套服务包括但不限于物业管理服务、公共设施维护、绿化保洁服务、安全保卫服务。1.2商业配套服务的提供方商业配套服务由甲方指定的第三方专业服务公司提供。1.3商业配套服务的有效期限商业配套服务的有效期限为合同签署之日起至2024年12月31日止。第二条商业配套服务的具体内容2.1物业管理服务物业管理服务包括住宅小区的公共区域清洁、公共设施的维护保养、公共秩序的维护等。2.2公共设施维护公共设施维护包括小区内的绿化、道路、照明、排水等设施的维护和保养。2.3绿化保洁服务绿化保洁服务包括小区内的绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、清洁等工作。2.4安全保卫服务安全保卫服务包括小区内的24小时安保巡逻、门禁系统的维护管理、消防安全管理等。第三条商业配套服务的质量标准3.1物业管理服务的质量标准物业管理服务应达到国家和地方的相关规定标准，确保住宅小区的环境整洁、设施正常运行、秩序良好。3.2公共设施维护的质量标准公共设施维护应保证设施的正常使用功能，及时修复故障设施，确保居民的生活品质。3.3绿化保洁服务的质量标准绿化保洁服务应保持绿化植物的生长良好、环境整洁，提供优美的居住环境。3.4安全保卫服务的质量标准安全保卫服务应确保小区内的居民人身和财产安全，预防和及时处理安全事故。第四条商业配套服务的费用4.1服务费用的计算方式商业配套服务费用按照建筑面积计算，每月每平方米人民币元。4.2服务费用的支付方式买方应在每月10日前将当月的商业配套服务费用支付给甲方。4.3服务费用的调整机制商业配套服务费用如有调整，甲方应提前一个月通知买方，并按照相关规定进行调整。第五条商业配套服务的变更和终止5.1变更条件商业配套服务如发生变更，应经双方协商一致并签订书面变更协议。5.2变更程序商业配套服务的变更协议应明确变更内容、变更后的条款等，并经双方签字盖章后生效。5.3终止条件商业配套服务在合同有效期内除非双方协商一致，否则不得终止。5.4终止程序如双方协商一致终止商业配套服务，应签订书面终止协议，并明确终止后的处理事项。第六条商业配套服务的违约责任6.1卖方违约责任卖方如未按照约定提供商业配套服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买方违约责任买方如未按照约定支付商业配套服务费用，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3第三方违约责任如第三方服务公司在提供商业配套服务过程中出现违约行为，甲方应承担协调责任，确保问题的解决。第八条商业配套服务的权利和义务8.1卖方的权利和义务卖方应确保商业配套服务的提供方按照约定提供服务，并负责协调解决服务过程中出现的问题。8.2买方的权利和义务买方应按时支付商业配套服务费用，并合理使用小区公共设施，配合管理。8.3服务提供方的权利和义务服务提供方应按照约定提供商业配套服务，保证服务质量和标准，及时解决居民反映的问题。第九条商业配套服务的保密条款9.1保密信息的范围保密信息包括商业配套服务的提供方、服务费用、服务标准等双方约定的信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同有效期内及合同终止后的一年。9.3保密信息的泄露责任如一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任，赔偿对方损失。第十条商业配套服务的不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的后果如因不可抗力导致商业配套服务无法正常提供，双方应协商解决，必要时可终止合同。第十一条商业配套服务的法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律变更的影响如法律规定变更，对本合同产生影响的，双方应协商一致进行调整。第十二条商业配套服务的合同效力12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的失效条件（1）双方协商一致解除；（2）合同期限届满；（3）法律规定合同失效的其他情形。第十三条商业配套服务的附件13.1附件清单附件清单包括商业配套服务的提供方相关资质、服务内容、服务标准等文件。13.2附件的效力附件与本合同具有同等效力，如有冲突，以本合同为准。第十四条商业配套服务的其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在本合同外另行签订补充协议，约定与商业配套服务相关的事项。14.2双方未约定的事项如双方在合同中未约定的事项，应参照国家相关法律法规、行业标准和公平原则进行处理。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入指在本合同执行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他服务机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商等。15.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙方进行物业转让的相关手续；（2）对物业进行评估、检测、维修等服务；（3）提供贷款、保险等服务；（4）其他与物业转让、使用、维护等相关的事务。第十六条第三方介入的责任及义务16.1第三方介入的责任第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，提供专业、及时、高效的服务。16.2第三方介入的义务第三方应遵守相关法律法规，尊重甲乙方的合法权益，保守商业秘密，不得泄露与甲乙方相关的信息。第十七条第三方介入的权益17.1第三方有权按照合同约定获得服务费用。17.2第三方有权在提供服务过程中，要求甲乙方提供必要的协助和支持。第十八条第三方介入的违约责任18.1如第三方未按照约定提供服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。18.2如第三方泄露甲乙方的保密信息，应承担相应的法律责任，赔偿甲乙方的损失。第十九条第三方介入的争议解决19.1如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.2如甲方与乙方因第三方的行为发生争议，甲方应承担协调责任，确保问题的解决。第二十十条第三方介入的费用及支付20.1第三方提供的服务费用应按照合同约定计算，甲乙方按照约定承担费用。20.2第三方服务费用的支付方式应与甲乙方的支付方式一致。第二十一条第三方介入的合同效力21.1第三方介入的合同自甲乙方与第三方签订之日起生效。（1）合同期限届满；（2）甲乙方与第三方协商一致解除；（3）法律规定合同失效的其他情形。第二十二条明确第三方的责任限额22.1甲方应明确第三方的责任限额，包括但不限于服务范围、服务质量、责任承担等。22.2乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以保障自身的合法权益。22.3如甲方与乙方对第三方的责任限额有争议，应依法解决。第二十三条甲乙方的通知义务23.1甲方应在合同中约定第三方的联系方式，并通知乙方。23.2乙方应在合同中约定第三方的联系方式，并通知甲方。第二十四条甲乙方的监督义务24.1甲方应监督第三方按照合同约定提供服务，确保服务质量。24.2乙方应监督第三方按照合同约定提供服务，确保服务质量。第二十五条甲乙方的权益保护25.1甲方应在合同中约定第三方的服务标准，以保护乙方的合法权益。25.2乙方应在合同中约定第三方的服务标准，以保护甲方的合法权益。第二十六条甲乙方的其他义务26.1甲方应在合同中明确第三方介入的条件和程序，以保障乙方的知情权。26.2乙方应在合同中明确第三方介入的条件和程序，以保障甲方的知情权。第二十七条附件27.1附件应包括第三方介入的合同、资质证明、服务标准等文件。27.2附件与本合同具有同等效力，如有冲突，以本合同为准。第二十八条合同的变更和终止28.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更或终止第三方介入的合同。28.2变更或终止第三方介入的合同，应签订书面协议，并明确变更或终止后的处理事项。第二十九条合同的解除29.1甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入的合同。29.2解除第三方介入的合同，应签订书面协议，并明确解除后的处理事项。第三十条违约责任30.1甲乙方与第三方如违反本合同，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三十一条争议解决31.1如甲乙方与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业配套服务提供方资质证明附件二：商业配套服务合同附件三：商业配套服务费用明细表附件四：物业管理服务标准附件五：公共设施维护服务标准附件六：绿化保洁服务标准附件七：安全保卫服务标准附件八：第三方服务提供方名单及联系方式附件九：第三方服务提供方服务评价报告附件十：合同补充协议附件一的详细要求和说明：商业配套服务提供方应提供有效的资质证明，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等，以证明其具备提供商业配套服务的合法资格。附件二的详细要求和说明：商业配套服务合同应详细规定服务内容、服务标准、服务费用、服务期限等条款，以确保甲乙双方的权利和义务得到明确保障。附件三的详细要求和说明：商业配套服务费用明细表应详细列出各项服务的费用计算方式、支付方式、支付时间等，以便甲乙双方清晰了解费用构成。附件四的详细要求和说明：物业管理服务标准应详细规定物业管理的各项服务内容，如清洁、维修、秩序维护等，以及各项服务的质量标准。附件五的详细要求和说明：公共设施维护服务标准应详细规定公共设施的维护内容，如绿化、道路、照明等，以及维护的质量标准。附件六的详细要求和说明：绿化保洁服务标准应详细规定绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等，以及环境整洁的质量标准。附件七的详细要求和说明：安全保卫服务标准应详细规定安全保卫的服务内容，如巡逻、门禁、消防等，以及服务的质量标准。附件八的详细要求和说明：第三方服务提供方名单及联系方式应列出所有可能涉及到的第三方服务提供方的名称、联系方式等信息，以便甲乙双方及时沟通和协调。附件九的详细要求和说明：第三方服务提供方服务评价报告应包括但不限于第三方服务提供方的服务质量、服务态度、用户满意度等评价信息，以便甲乙双方了解第三方服务提供方的服务状况。附件十的详细要求和说明：合同补充协议应包括甲乙双方在合同执行过程中协商一致的额外条款，如服务内容的变更、费用的调整等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定提供服务；2.第三方泄露甲乙方的保密信息；3.第三方服务提供方不符合资质要求；4.第三方服务提供方服务不符合质量标准；5.甲乙双方未按照约定支付服务费用；6.甲乙双方未按照约定提供必要的协助和支持；7.甲乙双方未按照约定监督第三方服务提供方。违约责任认定标准：1.第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约金、赔偿损失等责任；2.第三方泄露甲乙方的保密信息的，应承担赔偿损失、支付违约金等责任；3.第三方服务提供方不符合资质要求的，甲方应承担协调责任，确保问题的解决；4.第三方服务提供方服务不符合质量标准的，甲方应督促第三方及时整改，如整改无效，甲方应承担相应的违约责任；5.甲乙双方未按照约定支付服务费用的，应承担迟延支付的违约金、赔偿损失等责任；6.甲乙双方未按照约定提供必要的协助和支持的，应承担相应的违约责任；7.甲乙双方未按照约定监督第三方的，应承担未履行监督职责的违约责任。示例说明：如第三方服务提供方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方可以要求第三方支付违约金，并赔偿因服务不符合质量标准导致的损失。具体违约金和损失的赔偿金额应根据实际情况进行确定。全文完。2024年度二手房买卖合同中的商业配套服务协议2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商业配套服务内容2.1服务项目2.2服务标准2.3服务时间第三条商业配套服务费用3.1服务费用计算3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条商业配套服务期限4.1服务期限起止时间4.2服务期限延长条件第五条商业配套服务质量保证5.1服务质量标准5.2质量问题解决方式第六条商业配套服务变更6.1服务变更条件6.2服务变更程序第七条商业配套服务终止7.1服务终止条件7.2服务终止后的处理第八条商业配套服务违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条商业配套服务争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条商业配套服务的附加条款10.1附加服务内容10.2附加服务费用第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条合同的解除12.1解除条件12.2解除程序第十三条合同的继承和转让13.1继承条件13.2转让条件第十四条合同的争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决时效第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人联系方式：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人联系方式：×××××××××××第二条商业配套服务内容2.1服务项目2.1.1物业服务2.1.2绿化维护2.1.3公共设施维护2.1.4环境卫生清洁2.1.5安全保卫2.2服务标准2.2.1物业服务：按照国家物业管理条例及相关规定执行，提供24小时服务，对业主提出的服务需求及时响应并处理。2.2.2绿化维护：保持绿化带整洁，定期修剪、施肥、病虫害防治，确保绿化植物生长良好。2.2.3公共设施维护：定期检查、维修小区内的公共设施，确保其正常使用。2.2.4环境卫生清洁：每天清扫小区道路、公共场所，保持小区环境整洁。2.2.5安全保卫：设立专职保安队伍，实行24小时巡逻，确保小区内的安全和秩序。2.3服务时间2.3.1物业服务：全天候服务2.3.2绿化维护：每周一次2.3.3公共设施维护：每月一次2.3.4环境卫生清洁：每天2.3.5安全保卫：全天候第三条商业配套服务费用3.1服务费用计算3.1.1物业服务费用：按照建筑面积计算，每月每平方米人民币××元。3.1.2绿化维护费用：每年人民币××元。3.1.3公共设施维护费用：每年人民币××元。3.1.4环境卫生清洁费用：每年人民币××元。3.1.5安全保卫费用：每年人民币××元。3.2费用支付方式3.2.1买受人应按照出卖人提供的收费标准，按期支付商业配套服务费用。1）每月/季度/年度支付一次；2）通过银行转账支付；3）现场支付（现金或转账）。3.3费用调整机制3.3.1商业配套服务费用根据市场行情、成本等因素，可由出卖人进行适时调整。3.3.2调整后的服务费用，出卖人应提前一个月通知买受人。第四条商业配套服务期限4.1服务期限起止时间4.1.1本商业配套服务协议自双方签订之日起生效，服务期限为五年。4.1.2服务期满后，双方可根据实际情况协商续约。4.2服务期限延长条件4.2.1如双方同意延长服务期限，应签订书面协议，明确延长后的服务期限及费用等事项。第五条商业配套服务质量保证5.1服务质量标准5.1.1出卖人应按照约定提供商业配套服务，确保服务质量达到国家相关标准及双方约定水平。5.1.2出卖人应建立健全服务质量管理制度，定期对服务质量进行自检、互检和专检。5.2质量问题解决方式5.2.1如买受人发现服务质量问题，应及时向出卖人提出，并提供相关证据。5.2.2出卖人应在接到买受人通知后七个工作日内，采取措施予以解决。如问题复杂，经双方协商可适当延长解决时间。第六条商业配套服务变更6.1服务变更条件6.1.1如买受人因特殊情况需要变更商业配套服务内容，应向出卖人提出书面申请。6.1.2出卖人应在接到申请后七个工作日内，对买受人的变更请求进行审核，并书面回复。6.2服务变更程序6.2.1双方达成一致后，应签订书面变更协议，明确变更后的服务内容、费用等事项。6.2.2变更协议签订后，出卖人应按照变更后的服务内容提供服务。第八条商业配套服务违约责任8.1违约行为8.1.1出卖人未按照约定提供商业配套服务的，应承担相应的违约责任。8.1.2买受人未按照约定支付商业配套服务费用的，应承担相应的违约责任。8.2违约责任承担8.2.1出卖人违约的，应按照合同约定或者国家相关法律、法规的规定，向买受人支付违约金。8.2.2买受人违约的，应按照合同约定或者国家相关法律、法规的规定，向出卖人支付违约金。第九条商业配套服务争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效9.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应在争议发生之日起六个月内提出。第十条商业配套服务的附加条款10.1附加服务内容10.1.1出卖人可根据买受人的需求，提供额外的商业配套服务，具体内容双方可另行协商确定。10.2附加服务费用10.2.1附加服务的费用，双方应协商确定，并在书面协议中明确。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更程序11.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件11.3.1合同服务期限届满，双方未续签的，本合同自行终止。第十二条合同的解除12.1解除条件12.1.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。12.2解除程序12.2.1双方应按照解除协议约定的程序，办理合同解除手续。第十三条合同的继承和转让13.1继承条件13.1.1合同的一方因继承原因丧失合同主体资格的，合同由继承人继续履行。13.2转让条件13.2.1合同的一方经另一方同意，可以将合同权利和义务全部或部分转让给第三人。第十四条合同的争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.2争议解决时效14.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应在争议发生之日起六个月内提出。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商、金融服务机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件2.1.1当甲乙方在履行合同过程中，因客观原因需要第三方提供服务时，可协商引入第三方。2.1.2第三方介入应取得甲乙方的共同同意，并以书面形式确认。2.2第三方介入程序2.2.1甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用、期限等事项。2.2.2第三方服务协议的签订不影响甲乙方之间的合同关系。第三条第三方责任3.1第三方责任限定3.1.1第三方仅对其提供的服务范围内的事项承担责任。3.1.2第三方对因提供服务而产生的损害，应依法承担相应的责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方承担的责任限额，应在其服务协议中明确。3.2.2若第三方服务协议未明确责任限额，甲乙方可协商确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间的法律关系由第三方服务协议确定。4.1.2第三方提供的服务，不代表甲乙方，甲乙方不承担第三方行为的法律后果。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分4.2.1第三方对甲乙方的权利义务，限于第三方服务协议的约定。4.2.2甲乙方对第三方的权利义务，限于本合同及第三方服务协议的约定。第五条第三方介入对合同履行的影响5.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方介入不影响本合同的履行期限、履行地点、履行方式等。第六条第三方变更或解除合同6.1第三方变更合同6.1.1如第三方需变更合同内容，应与甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2第三方未取得甲乙方同意而擅自变更合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方解除合同6.2.1如第三方需解除合同，应与甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2第三方未取得甲乙方同意而擅自解除合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方违约责任7.1第三方违约行为7.1.1第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定的，应承担违约责任。7.2第三方违约责任承担7.2.1第三方应按照合同约定或国家相关法律、法规的规定，向甲乙方支付违约金。7.2.2第三方违约造成的损失，第三方应依法承担赔偿责任。第八条争议解决8.1第三方与甲乙方的争议解决8.1.1第三方与甲乙方在履行服务协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方争议的解决时效8.2.1第三方与甲乙方在合同履行过程中发生的争议，应在争议发生之日起六个月内提出。第九条合同的继承