二零二四年北京物业公司转让价格及流程详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年北京物业公司转让价格及流程详解本合同目录一览1.转让价格1.1物业估值1.2转让价格计算公式1.3转让价格的支付方式1.4转让价格的调整机制2.转让流程2.1转让意向表达2.2尽职调查2.3签订转让协议2.4办理产权过户手续2.5转让完成的确认3.物业公司现状说明3.1物业公司的注册信息3.2物业公司的经营状况3.3物业公司的资产负债情况3.4物业公司的重大合同及法律纠纷4.转让双方的权利和义务4.1转让方的权利和义务4.2受让方的权利和义务5.合同的生效、变更和终止5.1合同的生效条件5.2合同的变更程序5.3合同的终止条件6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼7.合同的附则7.1合同的解释权7.2合同的适用法律7.3合同的签订地点和日期8.附件8.1物业公司的营业执照复印件8.2物业公司的资质证书复印件8.3物业公司的重大合同复印件8.4其他与合同有关的文件第一部分：合同如下：第一条转让价格1.1物业估值1.1.1物业的估值由转让方根据物业公司的财务报表、市场行情及物业公司的实际经营状况进行评估，并出具估值报告。1.2转让价格计算公式1.2.1转让价格=物业估值+物业估值的10%×（1适用税率）1.2.2其中，适用税率为转让方根据中国税法应缴纳的税费比例。1.3转让价格的支付方式1.3.1受让方应按照双方约定的期限和方式，将转让价格支付给转让方。1.3.2转让价格的支付分为三次，具体支付比例和时间由双方在合同中约定。1.4转让价格的调整机制1.4.1在合同签订后，如遇市场行情变化或其他影响物业估值的因素，双方可协商调整转让价格。1.4.2转让价格的调整需按照双方约定的调整机制进行，并以双方书面同意为有效。第二条转让流程2.1转让意向表达2.1.1受让方应以书面形式向转让方表达转让意向，并提交相关资料。2.1.2转让方应在收到受让方的书面意向后，七个工作日内回复是否接受转让意向。2.2尽职调查2.2.1受让方应根据转让方提供的物业公司现状说明，进行尽职调查。2.2.2受让方应在尽职调查结束后，五个工作日内向转让方提交尽职调查报告。2.3签订转让协议2.3.1双方应在尽职调查报告无异议后，签订物业公司转让协议。2.3.2转让协议应包括但不限于转让价格、支付方式、转让流程等内容。2.4办理产权过户手续2.4.1转让协议签订后，双方应共同办理物业公司的产权过户手续。2.4.2产权过户手续办理完毕后，受让方取得物业公司的所有权。2.5转让完成的确认2.5.1双方应在产权过户手续办理完毕后，共同签署转让完成确认书。2.5.2转让完成确认书签署后，本合同即告终止。第三条物业公司现状说明3.1物业公司的注册信息3.1.1物业公司的注册名称为：北京物业管理有限公司3.1.2物业公司的成立日期为：2000年1月1日3.1.3物业公司的注册地为：北京市区路号3.2物业公司的经营状况3.2.1物业公司的主营业务为：住宅小区物业管理、商业物业管理等。3.2.2物业公司的营业收入为：人民币亿元（最近一年）。3.3物业公司的资产负债情况3.3.1物业公司的总资产为：人民币亿元（最近一年）。3.3.2物业公司的总负债为：人民币亿元（最近一年）。3.4物业公司的重大合同及法律纠纷3.4.1物业公司目前无重大合同纠纷。3.4.2物业公司成立以来，未曾发生重大法律纠纷。第四条转让双方的权利和义务4.1转让方的权利和义务4.1.1转让方应保证物业公司的所有权、知识产权等权益无任何瑕疵。4.1.2转让方应提供物业公司的真实、完整、准确的现状说明。4.2受让方的权利和义务4.2.1受让方应按照约定支付转让价格。4.2.2受让方应承担物业公司过户过程中的相关费用。第五条合同的生效、变更和终止5.1合同的生效条件5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。5.1.2合同生效的前提是双方均符合法律法规及合同规定的条件。5.2合同的变更程序5.2.1合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。5.2.2合同的变更自双方签字盖章之日起生效。5.3合同的终止条件5.第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2双方应在争议发生之日起十个工作日内采取行动，积极解决争议。8.2提交仲裁机构仲裁8.2.1如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3向人民法院提起诉讼8.3.1如双方未在合同中约定仲裁机构，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼应在合同履行地的人民法院进行。第九条合同的附则9.1合同的解释权9.1.1本合同的解释权归双方共同所有。9.1.2任何一方不得单独解释本合同。9.2合同的适用法律9.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.3合同的签订地点和日期9.3.1本合同签订地点为：北京市区路号。9.3.2本合同签订日期为：2024年4月1日。第十条附件10.1物业公司的营业执照复印件10.1.1附件中应包含物业公司的营业执照复印件，作为合同附件之一。10.2物业公司的资质证书复印件10.2.1附件中应包含物业公司的资质证书复印件，作为合同附件之一。10.3物业公司的重大合同复印件10.3.1附件中应包含物业公司的重大合同复印件，作为合同附件之一。10.4其他与合同有关的文件10.4.1附件中应包含其他与本合同有关的文件，作为合同附件之一。第十一条其他约定11.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，应通过协商补充约定。11.2本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。第十二条保密条款12.1双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。12.2保密信息的保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条通知条款13.1双方应通过合同中约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的重要事项。13.2任何一方发出的通知，应以书面形式作出，并送达对方指定的联系方式。第十四条合同的完整性和有效性14.1本合同构成双方之间关于物业公司转让的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕合同义务之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入应遵循甲乙双方的书面同意，并明确介入的职责和权限。2.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、职责、费用等事项达成一致意见，并纳入合同附件。第三条第三方介入的责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求，客观、公正地履行其职责，并对其提供的服务或报告负责。3.2第三方在履行职责过程中，如因其过失导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入所需的费用由甲乙双方协商确定，并承担相应的费用。4.2费用的支付方式、支付时间由甲乙双方在合同中约定。第五条第三方介入的期限5.1第三方介入的期限由甲乙双方协商确定，并在合同中约定。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方在介入过程中，应保持独立性，不应受其他各方的不当影响。6.2第三方与其他各方之间的沟通、协调由甲乙双方负责，第三方仅向甲乙双方负责。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在合同中约定的责任限额为限。7.2甲乙双方在选择第三方时，应充分考虑第三方的信誉、实力和责任限额等因素。第八条第三方介入的变更和解除8.1甲乙双方如需变更或解除第三方介入事项，应书面通知对方，并经双方协商一致。8.2变更或解除第三方介入事项的，甲乙双方应重新确定第三方的选择、职责、费用等事项。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方如违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方如因违约导致甲乙双方产生损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方均有权将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。第十一条第三方介入的附则11.1本合同的第三方介入条款构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同的第三方介入条款的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业公司的营业执照复印件1.1说明：此附件应包含物业公司的营业执照复印件，作为合同附件之一。1.2要求：复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。附件2：物业公司的资质证书复印件2.1说明：此附件应包含物业公司的资质证书复印件，作为合同附件之一。2.2要求：复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。附件3：物业公司的重大合同复印件3.1说明：此附件应包含物业公司的重大合同复印件，作为合同附件之一。3.2要求：复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。附件4：物业公司的财务报表4.1说明：此附件应包含物业公司的财务报表，作为合同附件之一。4.2要求：报表应真实、准确，不得有任何虚假记载。附件5：物业公司的所有权证明文件5.1说明：此附件应包含物业公司的所有权证明文件，作为合同附件之一。5.2要求：证明文件应合法、有效，不得有任何瑕疵。附件6：第三方介入协议6.1说明：此附件应包含甲乙双方与第三方之间达成的介入协议，作为合同附件之一。6.2要求：协议应明确双方的权责，不得有任何模糊不清的条款。附件7：物业公司重大合同清单7.1说明：此附件应列明物业公司的重大合同清单，作为合同附件之一。7.2要求：清单应详尽、准确，不得有任何遗漏。附件8：物业公司债务清单8.1说明：此附件应列明物业公司的债务清单，作为合同附件之一。8.2要求：清单应详尽、准确，不得有任何遗漏。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务。2.甲乙双方未按照合同约定的期限履行义务。3.甲乙双方提供的信息、文件不真实、不准确、不完整