2024年度成都市二手住宅交易服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅交易服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称及联系方式1.2乙方（买方）名称及联系方式1.3丙方（中介方）名称及联系方式第二条合同标的2.1二手住宅具体位置、面积、结构、附属设施等2.2二手住宅所有权及使用权转移2.3交易价格及支付方式第三条合同价格3.1二手住宅交易价格3.2丙方服务费用3.3其他费用及支付方式第四条合同履行期限4.1交易双方办理过户手续的时间4.2丙方完成服务的时间第五条丙方责任及义务5.1提供真实、准确的房源信息5.2协助交易双方完成过户手续5.3维护交易双方的合法权益第六条甲方责任及义务6.1提供真实、准确的房源信息6.2配合丙方完成交易服务6.3按照约定时间完成支付第七条乙方责任及义务7.1提供真实、准确的购买信息7.2配合丙方完成交易服务7.3按照约定时间完成支付第八条违约责任8.1甲方、乙方、丙方违反合同约定的责任8.2因不可抗力导致合同无法履行时的处理第九条争议解决方式9.1双方通过友好协商解决合同争议9.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同解除的条件第十二条保密条款12.1各方对合同内容保密12.2违反保密条款的责任第十三条法律适用及争议解决13.1适用中华人民共和国法律法规13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1各方认为需要约定的其他事项14.2附件：合同相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称：成都X房地产有限公司1.2乙方（买方）名称：1.3丙方（中介方）名称：成都X房地产经纪有限公司第二条合同标的2.1二手住宅具体位置：成都市区街道号2.1二手住宅面积：120平方米2.1二手住宅结构：3室2厅1厨1卫2.1二手住宅附属设施：空调、洗衣机、热水器等2.2二手住宅所有权及使用权转移：甲方将所售二手住宅的所有权和使用权完全转移给乙方2.3交易价格及支付方式：二手住宅交易价格为人民币X万元，乙方通过银行转账方式支付甲方第三条合同价格3.1二手住宅交易价格：人民币X万元3.2丙方服务费用：人民币万元，由乙方支付3.3其他费用及支付方式：过户手续费用由乙方支付，支付方式为现金或银行卡支付第四条合同履行期限4.1交易双方办理过户手续的时间：自合同签订之日起15个工作日内完成过户手续4.2丙方完成服务的时间：自合同签订之日起10个工作日内完成中介服务第五条丙方责任及义务5.1提供真实、准确的房源信息：丙方应保证所提供的房源信息真实、准确，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、附属设施等情况5.2协助交易双方完成过户手续：丙方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的咨询和服务5.3维护交易双方的合法权益：丙方应公正、中立地处理交易过程中的纠纷和问题，维护甲乙双方的合法权益第六条甲方责任及义务6.1提供真实、准确的房源信息：甲方应保证所提供的房源信息真实、准确，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、附属设施等情况6.2配合丙方完成交易服务：甲方应按照丙方的要求提供相关文件和资料，配合丙方完成房屋交易服务6.3按照约定时间完成支付：甲方应按照合同约定的时间完成对乙方的支付义务第七条乙方责任及义务7.1提供真实、准确的购买信息：乙方应保证所提供的购买信息真实、准确，包括但不限于购买人的身份信息、购买资金来源等情况7.2配合丙方完成交易服务：乙方应按照丙方的要求提供相关文件和资料，配合丙方完成房屋交易服务7.3按照约定时间完成支付：乙方应按照合同约定的时间完成对甲方的支付义务第八条违约责任8.1甲方、乙方、丙方违反合同约定的责任：各方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的5%8.2因不可抗力导致合同无法履行时的处理：如因不可抗力导致合同无法履行，各方应友好协商解决，根据情况部分或全部免除违约责任第八条违约责任8.1甲方、乙方、丙方违反合同约定的责任：各方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的5%8.2因不可抗力导致合同无法履行时的处理：如因不可抗力导致合同无法履行，各方应友好协商解决，根据情况部分或全部免除违约责任第九条争议解决方式9.1双方通过友好协商解决合同争议：如合同执行过程中发生争议，各方应通过友好协商的方式解决9.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼：如协商无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序：合同变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议10.2合同解除的条件和程序：合同解除需经各方协商一致，并签订书面解除协议第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效的条件：本合同自各方签字（或盖章）之日起生效11.2合同终止的条件：合同履行完毕或者各方协商一致解除合同11.3合同解除的条件：如发生合同约定的解除条件，各方协商一致后可以解除合同第十二条保密条款12.1各方对合同内容保密：各方应对合同的内容和履行过程中的商业秘密予以保密12.2违反保密条款的责任：如一方违反保密条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的1%第十三条法律适用及争议解决13.1适用中华人民共和国法律法规：本合同适用中华人民共和国相关法律法规13.2争议解决方式：如发生合同争议，适用第九条的争议解决方式第十四条其他约定14.1各方认为需要约定的其他事项：各方可以就合同外的其他事项进行约定14.2附件：合同相关文件：包括房屋所有权证、身份证明、支付凭证等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入指除甲乙方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入的目的是为了协助甲乙方完成二手住宅交易服务，并提供相关专业服务。第二条第三方介入后的责任分配2.1甲乙方的权利和义务：甲乙方应按照合同约定的条件和程序，履行各自的权利和义务，包括但不限于提供真实、准确的房源信息、购买信息，配合第三方完成相关服务。2.2第三方（中介方）的权利和义务：中介方应按照合同约定的条件和程序，提供专业服务，包括但不限于提供房源信息、协助办理过户手续、维护甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的具体事项3.1评估方：评估方应根据甲乙方的要求，对二手住宅进行评估，并提供评估报告。评估报告应客观、真实反映二手住宅的市场价值。3.2过户机构：过户机构应协助甲乙双方完成房屋过户手续，并提供必要的咨询和服务。过户机构应确保过户手续的顺利进行，避免出现不必要的延误。3.3贷款机构：贷款机构应根据乙方的申请，提供贷款服务。贷款机构应确保贷款的审批流程顺利进行，并在约定的时间内放款。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方（中介方）的责任限额：中介方对甲乙方的损失承担的责任限额为合同交易价格的10%。4.2评估方的责任限额：评估方对甲乙方的损失承担的责任限额为评估费用的3倍。4.3过户机构的责任限额：过户机构对甲乙方的损失承担的责任限额为过户手续费用的3倍。4.4贷款机构的责任限额：贷款机构对甲乙方的损失承担的责任限额为贷款金额的1%。第五条第三方介入的争议解决5.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应与第三方协商解决。5.2如协商不成，甲乙方可以选择向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的解除和终止6.1第三方介入的解除：如发生合同约定的解除条件，甲乙方均有权解除第三方介入。6.2第三方介入的终止：如合同履行完毕，第三方介入自动终止。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方对合同内容保密：第三方应对合同的内容和履行过程中的商业秘密予以保密7.2违反保密条款的责任：如第三方违反保密条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的1%第八条第三方介入的法律适用及争议解决8.1适用中华人民共和国法律法规：第三方介入适用中华人民共和国相关法律法规8.2争议解决方式：如发生第三方介入的争议，适用第五条的争议解决方式第九条其他约定9.1各方认为需要约定的其他事项：各方可以就第三方介入外的其他事项进行约定9.2附件：合同相关文件：包括房屋所有权证、身份证明、支付凭证等第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：身份证明附件3：支付凭证附件4：评估报告附件5：过户手续费收据附件6：贷款合同及放款证明附件7：中介服务费用收据附件8：房屋钥匙交付确认书附件9：交易双方授权委托书附件10：房屋现状照片及视频附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：必须是最近的有效副本，须有当地房地产管理部门的盖章。说明：证明卖方为房屋的合法所有者，有权进行房屋交易。附件2：身份证明要求：有效的身份证件，如身份证、护照等。说明：证明交易双方的身份真实性，以便于后续的过户手续。附件3：支付凭证要求：银行转账记录或现金支付收据。说明：证明交易款项的支付情况，确保交易双方的权益。附件4：评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，须有评估机构的盖章。附件5：过户手续费收据要求：正规的收费凭证，须有相关部门的盖章。说明：证明过户手续费已经支付，过户手续可以进行。附件6：贷款合同及放款证明要求：贷款合同须有银行盖章，放款证明须有银行出具。说明：证明贷款已经批准，放款已经完成。附件7：中介服务费用收据要求：正规的收费凭证，须有中介公司的盖章。说明：证明中介服务费用已经支付，中介服务可以进行。附件8：房屋钥匙交付确认书要求：有交易双方及中介方签字。说明：确认房屋钥匙的交付情况，避免后续出现纠纷。附件9：交易双方授权委托书要求：有交易双方签字，并注明授权范围。说明：明确交易双方授权的范围，方便中介方进行交易手续。附件10：房屋现状照片及视频要求：清晰反映房屋的现状。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未提供真实、准确的房源信息。2.乙方未提供真实、准确的购买信息。3.丙方未按照约定提供专业服务。4.甲方、乙方、丙方未按照约定时间完成支付。5.甲方、乙方、丙方未按照约定时间完成过户手续。6.第三方（中介方、评估方、过户机构、贷款机构）未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同交易价格的5%计算。2.损失赔偿：根据实际损失金额计算，最高不超过合同交易价格的10%。3.迟延履行违约金：按照合同约定履行期限的每一天，计算违约金为人民币1000元。示例说明：1.如果甲方未提供真实、准确的房源信息，导致交易失败，甲方应支付乙方违约金人民币10,000元。2.如果乙方未提供真实、准确的购买信息，导致交易