2024版新建住宅小区购房合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版新建住宅小区购房合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1购房者1.2开发商1.3住宅小区1.4房屋1.5购房款1.6交付日期第二条：购房基本信息2.1购房者基本信息2.2房屋基本信息2.3购房款及支付方式2.4交付日期及交付条件第三条：房屋交付及验收3.1交付条件3.2交付程序3.3验收程序3.4质量问题处理第四条：产权及办理4.1房屋产权4.2产权办理程序4.3办理费用4.4产权转移时间第五条：费用及税费5.1购房款5.2契税5.3物业费5.4其他相关费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1开发商的违约责任7.2购房者的违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和延续9.1生效条件9.2终止条件9.3延续条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条：合同的附件11.1附件内容11.2附件的生效条件第十二条：其他约定12.1房屋装修约定12.2配套设施约定12.3物业管理约定第十三条：合同的签字盖章13.1购房者签字13.2开发商签字13.3见证人签字第十四条：合同的生效日期及份数14.1生效日期14.2合同份数14.3各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1购房者：指本合同约定的购买开发商开发的住宅小区房屋的个人或单位。1.2开发商：指本合同约定的开发建设住宅小区的房地产开发企业。1.3住宅小区：指由开发商开发的，包含房屋、配套设施、绿化等的生活居住区域。1.4房屋：指购房者购买的住宅小区内的住宅单元，具体房屋的座落、面积、户型等详见附件一。1.5购房款：指购房者按照本合同约定，向开发商支付的购买房屋的价格。1.6交付日期：指开发商按照本合同约定，将符合交付条件的房屋交付给购房者的日期。第二条：购房基本信息2.1购房者基本信息：详见附件二。2.2房屋基本信息：详见附件一。2.3购房款及支付方式：购房者应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向开发商支付购房款。购房款支付方式包括但不限于一次性付款、按揭付款等。2.4交付日期及交付条件：开发商应按照本合同约定的交付日期，将符合交付条件的房屋交付给购房者。交付条件包括但不限于房屋主体结构合格、配套设施完善、绿化完成等。第三条：房屋交付及验收3.1交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的交付条件。3.2交付程序：开发商应按照本合同约定的程序，将房屋交付给购房者。3.3验收程序：购房者对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件后，应在交付证书上签字。3.4质量问题处理：如购房者对交付的房屋存在质量问题，应按照本合同约定的程序进行处理。第四条：产权及办理4.1房屋产权：购房者按照本合同约定，购买的房屋享有完整的产权。4.2产权办理程序：购房者应按照本合同约定的程序，办理房屋产权手续。4.3办理费用：办理房屋产权手续的费用由购房者承担，具体费用标准详见附件三。4.4产权转移时间：开发商应在本合同约定的交付日期后，按照购房者的要求，办理房屋产权转移手续。第五条：费用及税费5.1购房款：购房者应按照本合同约定的价格，向开发商支付购房款。5.2契税：购房者应按照本合同约定的标准，支付契税。5.3物业费：购房者应按照本合同约定的标准，支付物业费。5.4其他相关费用：如购房过程中产生的其他费用，按照相关法律法规和政策规定，由购房者承担。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：本合同的变更，需经购房者与开发商协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：本合同的解除，需经购房者与开发商协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序：变更和解除协议应明确约定变更或解除的事由、内容、时间等，并经双方签字盖章后生效。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和延续9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。9.3延续条件：本合同到期后，如双方同意续签，应签订新的合同，并明确约定新的合同期限。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自本合同生效之日起至本合同终止之日止。10.3违约责任：如任何一方违反本保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的附件11.1附件内容：附件一是房屋平面图，附件二是购房者基本信息表，附件三是物业服务合同。11.2附件的生效条件：附件一经双方签字盖章，即为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1房屋装修约定：购房者在购买房屋后，如需进行装修，应遵守住宅小区的装修规定，并办理相关手续。12.2配套设施约定：开发商应按照合同约定，确保住宅小区内的配套设施齐全、功能正常。12.3物业管理约定：购房者应遵守物业管理规定，按照约定支付物业费，并配合物业公司的管理工作。第十三条：合同的签字盖章13.1购房者签字：购房者应在本合同上签字，以示认可。13.2开发商签字：开发商应在本合同上签字，以示认可。13.3见证人签字：如双方约定有见证人，见证人应在本合同上签字，以示见证。第十四条：合同的生效日期及份数14.1生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3各方的保存份数：双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、损毁。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方（购房者）和乙方（开发商）以外的，参与本合同履行过程的个体或机构。1.2第三方介入范围：包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1中介机构介入：如本合同履行过程中需要中介机构服务，中介机构的选定应由甲方和乙方协商确定。中介机构的责任限于提供真实、准确的信息，并按照约定收取中介费用。2.2评估机构介入：如本合同履行过程中需要评估房屋价值，评估机构的选定应由甲方和乙方协商确定。评估机构的责任限于提供客观、公正的评估报告。2.3担保机构介入：如本合同履行过程中需要担保服务，担保机构的选定应由甲方和乙方协商确定。担保机构的责任限于按照约定提供担保服务，并承担相应的担保责任。2.4物业管理公司介入：如本合同履行过程中涉及物业服务，物业管理公司的选定应由甲方和乙方协商确定。物业管理公司的责任限于按照约定提供物业服务，并负责小区的物业管理。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1中介费用：中介机构提供的服务费用，由甲方和乙方协商确定，并纳入本合同总价款中。3.2评估费用：评估机构提供的服务费用，由甲方和乙方协商确定，并纳入本合同总价款中。3.3担保费用：担保机构提供的服务费用，由甲方和乙方协商确定，并纳入本合同总价款中。3.4物业服务费用：物业管理公司提供的服务费用，由甲方和乙方协商确定，并按照物业服务合同的约定支付。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲方和乙方根据第三方的服务内容、性质、风险等因素协商确定。4.2第三方责任限额的表述：第三方在本合同履行过程中，对甲方和乙方的责任限额，应在第三方服务的相关合同中明确表述。4.3第三方责任限额的赔偿：如第三方未履行或不当履行合同义务，导致甲方和乙方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任，赔偿金额不得超过约定的责任限额。第五条：第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入本合同履行过程，并不改变甲方和乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲方、乙方的权益划分：第三方根据本合同约定提供的服务，不影响甲方和乙方之间的权益划分。第六条：第三方介入的变更及解除6.1第三方变更：如甲方和乙方协商一致，需要变更第三方服务的，应签订书面变更协议。6.2第三方解除：如甲方和乙方协商一致，需要解除第三方服务的，应签订书面解除协议。6.3第三方变更、解除的程序：第三方变更、解除协议应明确约定变更或解除的事由、内容、时间等，并经双方签字盖章后生效。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违约：如第三方未履行或不当履行合同义务，导致甲方和乙方损失的，第三方应按照约定承担违约责任。7.2甲方、乙方违约：如甲方和乙方未按照约定支付相关费用，或未履行与第三方协作的义务，导致第三方损失的，甲方和乙方应按照约定承担违约责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在第三方服务过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和延续9.1生效条件：本附加条款与主合同一并生效。9.2终止条件：本附加条款与主合同一并终止。9.3延续条件：本附加条款与主合同一并延续。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在第三方服务过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自本附加条款生效之日起至本附加条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等信息，用于确认购房者的购买对象。附件二：购房者基本信息表详细记录购房者的个人或单位信息，包括姓名、联系方式、身份证号码等。附件三：物业服务合同明确物业服务的范围、费用、服务期限等内容，用于规定购房者接受物业服务的权利和义务。附件四：装修规范及注意事项规定房屋装修的相关规范、流程、注意事项，以及违反规范的处理方式。附件五：配套设施说明书详细描述住宅小区内的配套设施、功能、使用方法等信息。附件六：物业管理规定明确物业管理的要求、禁止行为、物业公司的联系方式等信息。附件七：第三方服务合同明确第三方服务的范围、内容、费用、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付购房款。2.乙方未按照约定时间交付符合交付条件的房屋。3.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。4.甲方和乙方未按照约定履行与第三方的协作义务。违约责任认定：1.违约金计算：违约金按照合同总