2024年度物业服务合同的物业范围

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同的物业范围本合同目录一览第一条物业概述1.1物业基本情况1.2物业地理位置1.3物业规模第二条物业服务范围2.1物业服务内容2.2物业服务标准2.3物业服务期限第三条物业服务费用3.1物业管理费3.2维修基金3.3其他费用第四条物业服务公司的义务与责任4.1物业服务公司的基本义务4.2物业服务公司的管理责任4.3物业服务公司的安全责任第五条业主的义务与责任5.1业主的基本义务5.2业主的使用责任5.3业主的支付责任第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1物业服务公司的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的履行与监督11.1合同履行主体11.2合同履行方式11.3合同履行监督第十二条附加条款12.1物业共用设施设备的使用与管理12.2物业共有部位的维护与保养第十三条特殊事项13.1突发事件处理13.2应急预案第十四条其他事项14.1合同的修改与补充14.2合同的废止与替代14.3合同的完整性与法律效力第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业基本情况物业位于_______市_______区_______街道，_______号，占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。物业由_______栋建筑物组成，包括住宅、商业、办公、公共设施等。1.2物业地理位置物业位于城市_______繁华地段，交通便利，邻近_______（地铁站/公交站），周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场等。1.3物业规模物业共拥有_______个住宅单元，共计_______套住房，以及_______个商业店铺。物业内部设有_______个停车场，共计_______个停车位。第二条物业服务范围2.1物业服务内容物业服务公司应提供的服务包括但不限于：（1）物业设施设备的维修保养；（2）物业公共区域的清洁卫生；（3）物业公共设施的维护管理；（4）物业管理秩序的维护；（5）物业内部绿化环境的养护；（6）物业消防安全管理；（7）物业公共安全防范；（8）业主需求的代办服务；（9）物业合同约定的其他服务。2.2物业服务标准（1）设施设备维修及时率不低于_______%；（2）公共区域清洁卫生频率不低于_______次/周；（3）公共设施维护管理周期不超过_______个月；（4）物业管理秩序维护24小时不间断；（5）绿化环境养护频率不低于_______次/月；（6）消防安全管理巡查频率不低于_______次/天；（7）公共安全防范措施到位，包括但不限于视频监控、门禁系统等；（8）业主需求代办服务响应时间不超过_______小时；（9）其他服务事项按照合同约定执行。2.3物业服务期限物业服务期限为_______年，自合同生效之日起计算。物业服务公司应按照合同约定提供服务，并保证服务质量。第三条物业服务费用3.1物业管理费物业管理费按照建筑面积计算，每平方米_______元/月。物业管理的费用用于物业服务公司的管理、维修、保养等费用支出。3.2维修基金维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。维修基金的筹集、使用和管理按照国家和地方的有关规定执行。3.3其他费用除物业管理费和维修基金外，其他费用包括但不限于：水费、电费、燃气费、物业服务公司人员工资等。其他费用的支付方式和标准按照合同约定执行。第四条物业服务公司的义务与责任4.1物业服务公司的基本义务物业服务公司应按照合同约定，提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常运行和使用。4.2物业服务公司的管理责任物业服务公司应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维修保养、物业公共区域的清洁卫生、物业公共设施的维护管理等工作。4.3物业服务公司的安全责任物业服务公司应负责物业内部的安全管理工作，保障业主的人身和财产安全，维护物业内部的公共秩序。第五条业主的义务与责任5.1业主的基本义务业主应遵守国家的法律法规，按照合同约定使用物业，爱护公共设施设备，维护公共秩序。5.2业主的使用责任业主使用物业时，应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。5.3业主的支付责任业主应按照合同约定，按时支付物业管理费、维修基金及其他费用。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，业主应按照合同约定承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1物业服务公司的违约责任物业服务公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。7.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付费用或者损害公共利益的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业服务公司损失等。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同终止条件合同终止的条件按照合同约定或者法律法规的规定执行。9.3合同续约条件合同续约应由双方协商一致，并签订书面续约协议。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的履行与监督11.1合同履行主体双方均为合同的履行主体，应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同履行方式双方应按照合同约定的方式履行合同，确保合同的顺利实施。11.3合同履行监督双方应互相监督，确保合同的履行。如一方发现对方未履行或未适当履行合同的，有权要求对方改正。第十二条附加条款12.1物业共用设施设备的使用与管理物业共用设施设备的使用和管理按照合同约定和物业管理规定执行。12.2物业共有部位的维护与保养物业共有部位的维护和保养由物业服务公司负责，确保共有部位的安全和正常使用。第十三条特殊事项13.1突发事件处理双方应共同制定突发事件应急预案，确保在突发事件发生时能够及时有效地进行处理。13.2应急预案应急预案应包括突发事件种类、应对措施、责任主体等内容，并明确应急处理程序和责任人。第十四条其他事项14.1合同的修改与补充合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.2合同的废止与替代合同的废止与替代应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同的完整性与法律效力本合同及其附件构成双方之间关于物业服务事项的完整协议，取代了之前所有的口头或书面协议和谈判。本合同部分或全部无效、不可执行，不影响本合同其他部分的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与物业服务合同有关联但非合同当事人，参与或协助合同履行的一方或多方。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、维修保养服务提供方、紧急救援机构、政府相关部门等。第二条第三方介入的条件下2.1第三方介入条件当甲乙方在履行合同过程中需要第三方的协助或参与，包括但不限于专业咨询、紧急维修、紧急救援等情况时，双方应协商确定第三方介入。2.2第三方选定第三方应由甲乙方共同协商选定，并确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入通知甲乙方应在第三方介入前，向对方通知并提供第三方的基本信息、介入事项和期限等。3.2第三方介入协议甲乙方与第三方签订介入协议，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额等。3.3第三方介入监督甲乙方应监督第三方的履约行为，确保第三方按约定履行合同义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所承担的责任上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方在选择第三方时协商确定，并在第三方介入协议中明确。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需甲乙方协商一致，并修改第三方介入协议。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方非甲乙方的代理、雇员或合作伙伴，独立承担合同责任。5.2第三方与业主的关系第三方在履行合同过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。5.3第三方与物业服务公司的关系第三方在履行合同过程中，应遵守物业服务公司的管理规范，接受物业服务公司的监督。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款甲乙方应根据本合同及第三方介入协议，签订额外条款，明确第三方的权利义务、责任限额等。6.2说明本合同及第三方介入协议中的条款，应明确第三方的责任范围、责任限额、赔偿标准等。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引发的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1合同变更甲乙方与第三方协商一致，可以变更第三方介入协议，包括责任限额、履约期限等。8.2合同解除甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入协议。合同解除后，第三方应停止履行合同义务。第九条第三方介入的合同续约9.1合同续约条件甲乙方与第三方协商一致，可以续约第三方介入协议。9.2合同续约程序甲乙方与第三方按照原协议约定的程序，签订书面续约协议。第十条第三方介入的保密条款10.1保密内容甲乙方与第三方在履行合同过程中知悉的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，各方均应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方介入的履行与监督11.1履行主体甲乙方、第三方均为合同的履行主体，应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2履行方式甲乙方、第三方应按照合同约定的方式履行合同，确保合同的顺利实施。11.3履行监督甲乙方、第三方应互相监督，确保合同的履行。如一方发现对方未履行或未适当履行合同的，有权要求对方改正。第十二条第三方介入的附加条款12.1物业共用设施设备的使用与管理第三方在履行合同过程中，应遵守物业共用设施设备的使用和管理规定。12.2物业共有部位的维护与保养第三方在履行合同过程中，应负责物业共有部位的维护和保养。第十三条第三方介入的特殊事项13.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业基本情况说明书》详细描述物业的地理位置、规模、建筑物组成等信息，以及物业的现状和潜在问题。附件二：《物业服务内容与标准清单》列出物业服务公司应提供的服务内容，包括设施设备维修保养、公共区域清洁卫生、公共设施维护管理等，并详细说明各项服务的标准。附件三：《物业服务期限协议》明确物业服务期限的具体时间，以及合同续约的条件和程序。附件四：《物业服务费用明细表》详细列出物业管理费、维修基金以及其他费用的计算方式、支付方式和收费标准。附件五：《物业服务公司的义务与责任清单》列出物业服务公司的基本义务、管理责任和安全责任，以及第三方介入的条件和程序。附件六：《业主的义务与责任说明书》详细说明业主应遵守的法律法规、使用物业的规范以及支付费用的责任。附件七：《合同变更与解除协议》明确合同变更和解除的条件、程序以及双方的责任。附件八：《争议解决协议》详细说明争议解决的方式、机构和程序。附件九：《第三方介入协议》列出第三方介入的条件、程序、责任限额以及第三方与其他各方的关系。附件十：《保密条款协议》明确保密内容、保密期限以及违反保密条款的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务，如设施设备维修不及时、公共区域清洁不达标等。2.业主未按照合同约定使用物业，如损害公共设施、未按时支付费用等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如维修保养服务不到位、紧急救援不及时等。违约责任认定标准：1.物业服务公司的违约责任，按照合同约定和相关法律法规，承担相应的违约金、赔