2024年度物业管理合同：高档住宅小区管理2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：高档住宅小区管理本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业情况1.4物业服务范围及内容第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务费用3.1物业服务费用标准3.2费用支付方式及时间3.3费用调整机制第四条：甲方义务与责任4.1甲方应提供的设施和资源4.2甲方对物业的使用和管理4.3甲方对乙方员工的配合与支持第五条：乙方义务与责任5.1乙方提供的服务内容5.2乙方人员的要求和管理5.3乙方对甲方提供的设施和资源的合理使用第六条：物业的维护与保养6.1物业的日常维护保养6.2物业的大修、中修、小修6.3维修资金的筹集和使用第七条：安全管理7.1物业的安全管理制度7.2乙方负责物业的安全管理7.3甲方应遵守的安全规定第八条：环境保护8.1物业的环境保护要求8.2乙方应遵守的环境保护规定8.3甲方应遵守的环境保护规定第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点及适用法律第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条：其他约定13.1物业服务项目的特殊要求13.2甲方和乙方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的生效、终止和延续14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同延续程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某高档住宅小区业主委员会，住所：某某市某某区某某路某某号。1.2乙方名称：某某物业管理公司，住所：某某市某某区某某路某某号。1.3甲方拥有的物业情况：包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.4物业服务范围及内容：包括但不限于物业维护、环境卫生、安全管理、公共设施维护等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条：物业管理服务费用3.1物业服务费用标准：人民币元/平方米·月。3.2费用支付方式及时间：甲方应按照约定的收费标准，每月15日前将物业服务费用支付给乙方。3.3费用调整机制：如遇国家政策调整，导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费用。第四条：甲方义务与责任4.1甲方应提供的设施和资源：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备等。4.2甲方对物业的使用和管理：甲方应合理使用物业，遵守物业管理规定，不得损害他人利益。4.3甲方对乙方员工的配合与支持：甲方应配合乙方进行物业管理，为乙方员工提供必要的协助和支持。第五条：乙方义务与责任5.1乙方提供的服务内容：乙方应按照合同约定，提供高品质的物业管理服务。5.2乙方人员的要求和管理：乙方人员应具备相应的职业资格，遵守职业道德，为业主提供优质服务。5.3乙方对甲方提供的设施和资源的合理使用：乙方应合理使用甲方提供的设施和资源，确保其正常运行和使用寿命。第六条：物业的维护与保养6.1物业的日常维护保养：乙方应对物业进行日常巡检、保养和维修，确保物业的正常使用。6.2物业的大修、中修、小修：乙方应按照维修计划和业主需求，及时进行大修、中修、小修。6.3维修资金的筹集和使用：维修资金的筹集和使用应按照国家和地方的有关规定执行，专款专用，不得挪用。第八条：环境保护8.1物业的环境保护要求：乙方应按照国家和地方的环境保护法律、法规和标准，做好物业的环境保护工作。8.2乙方应遵守的环境保护规定：乙方在进行物业管理活动中，应严格执行环境保护规定，防止污染和生态破坏。8.3甲方应遵守的环境保护规定：甲方应配合乙方进行环境保护工作，不得从事污染环境的活动。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件和程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件和程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按照约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。10.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向合同约定的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点及适用法律：仲裁地点为某某市，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条：通知与送达12.1通知方式：双方之间的通知可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行。第十三条：其他约定13.1物业服务项目的特殊要求：如甲方有特殊的服务要求，应在合同中明确约定，乙方应根据约定提供相应的服务。13.2甲方和乙方认为需要约定的其他事项：双方可以根据实际情况，在合同中约定其他需要的事项。第十四条：合同的生效、终止和延续14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同。14.3合同延续程序：合同到期后，如双方同意继续合作的，应签订新的合同，明确双方的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的概念和责任15.1第三方介入的概念：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于业主、供应商、维修服务商、中介机构等。15.2第三方责任：第三方应遵守合同约定，按照法律规定和行业规范进行行为。如第三方违反合同约定或法律法规，导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任。15.3第三方权利：第三方享有合同约定的权利，如接受服务、提出意见和建议等。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款：当第三方介入时，甲方和乙方应与第三方签订书面补充协议，明确双方的权利和义务。16.2说明：额外条款应包括但不限于第三方的服务内容、质量要求、费用、保密事项、责任划分等。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同约定、法律规定和行业惯例确定。17.2第三方责任限额的调整：如合同约定不明确或法律规定发生变化，双方可协商调整第三方责任限额。17.3第三方责任限额的告知：甲方和乙方应在合同中明确告知第三方其责任限额，以确保第三方充分了解自身权利和义务。第十八条：第三方与甲方、乙方的关系划分18.1第三方与甲方的关系：第三方应按照合同约定向甲方提供服务，并接受甲方的监督和管理。18.2第三方与乙方的关系：第三方应按照合同约定向乙方提供服务，并接受乙方的监督和管理。18.3甲方、乙方与第三方的关系：甲方、乙方与第三方均为独立主体，各自承担合同约定的责任。第十九条：第三方违约处理19.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或违反法律法规的，应承担违约责任。19.2违约处理程序：甲方或乙方发现第三方违约的，应立即通知对方，并共同协商解决。如协商不成，双方可根据合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二十条：第三方侵权行为处理20.1第三方侵权：第三方在提供服务过程中侵犯甲方、乙方或其他业主合法权益的，应承担侵权责任。20.2侵权处理程序：甲方或乙方发现第三方侵权的，应立即通知对方，并共同协商解决。如协商不成，双方可根据合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二十一条：第三方保险21.1第三方保险的购买：第三方应购买相应的保险，确保在提供服务过程中发生意外事故时能够得到赔偿。21.2保险权益的转让：第三方购买的保险权益不得转让给甲方或乙方。第二十二条：第三方退出22.2第三方退出的程序：第三方退出时，应与甲方和乙方协商确定退出事宜，包括但不限于服务交接、费用结算等。第二十三条：合同的变更、解除与终止23.1合同变更：当第三方介入导致合同内容发生变更时，甲方和乙方应签订书面变更协议。23.3合同终止：合同到期或者双方协商一致终止合同时，第三方与甲方、乙方的关系同时终止。第二十四条：违约赔偿24.1违约赔偿原则：第三方违反合同约定或法律法规的，应向甲方和/或乙方赔偿因此造成的损失。24.2赔偿计算方式：赔偿金额应根据甲方和/或乙方的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、违约金等。第二十五条：争议解决25.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向合同约定的人民法院提起诉讼。25.2仲裁或诉讼地点及适用法律：仲裁地点为某某市，适用法律为中华人民共和国法律。第二十六条：其他约定26.1甲方和乙方与第三方之间的其他事项，如需约定的，应在合同中明确约定。26.2本合同的修正不影响甲方、乙方与第三方之间的其他合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业服务项目的内容，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全管理、公共设施维护等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、支付方式等。附件三：物业维护保养计划详细列出物业的日常维护保养计划，包括大修、中修、小修的时间表和费用预算。附件四：安全管理规章制度详细列出物业安全管理的相关规章制度，包括出入管理、消防安全管理、应急预案等。附件五：环境保护措施方案详细列出物业环境保护的措施方案，包括垃圾分类处理、节能减排、绿化养护等。附件六：乙方人员资质证明提供乙方人员的相关资质证明，包括但不限于职业资格证书、身份证复印件等。附件七：第三方服务供应商名单列出第三方服务供应商的名称、服务内容、联系方式等信息。附件八：合同变更协议当合同内容发生变更时，双方应签订书面变更协议，明确变更的内容和影响。附件九：违约行为记录表用于记录双方在合作过程中的违约行为，包括但不限于服务不符合标准、未按时履行义务等。附件十：赔偿计算公式及标准详细列出违约行为的赔偿计算公式及标准，包括但不限于直接经济损失、违约金等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.第三方服务供应商未按照约定提供服务。4.甲方、乙方未履行合同约定的义务。责任认定标准：1.违约行为导致甲方、乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为涉及第三方服务的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、违约金等。示例说明：如果乙方未能按照约定提供物业管理服务，导致甲方财产损失人民币10,000元，乙方应承担赔偿责任，赔偿甲方人民币10,000元。如果第三方服务供应商未能按照约定提供服务，导致乙方损失人民币5,000元，第三方应承担赔偿责任，赔偿乙方人民币5,000元。全文完。2024年度物业管理合同：高档住宅小区管理2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业情况第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1物业维护和管理3.2绿化保洁服务3.3安全保卫服务3.4公共设施设备维护3.5居民生活服务第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的标准和计算方式4.2费用支付方式和期限4.3费用调整机制第五条：甲方权利和义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条：乙方权利和义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条：合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1双方协商解决9.2向物业所在地的消费者协会投诉9.3向人民法院提起诉讼第十条：其他约定10.1物业保险10.2甲方、乙方认为需要约定的其他事项第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露保密信息的处理第十三条：法律适用和争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某高档住宅小区业主委员会，住所：某某市某某区某某路某某号。1.2乙方名称：某某物业管理公司，住所：某某市某某区某某路某某号。1.3甲方拥有的物业情况：包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条：物业管理服务内容3.1物业维护和管理3.1.1乙方负责对甲方物业进行日常维护和管理，确保物业设施的正常运行。3.1.2乙方应定期对物业设施进行检修、保养，并负责处理物业设施的突发事件。3.2绿化保洁服务3.2.1乙方负责小区绿化区域的保洁工作，保持绿化区域的整洁美观。3.2.2乙方应定期对小区公共区域进行清洁，提供舒适的居住环境。3.3安全保卫服务3.3.1乙方负责小区的安全保卫工作，保障业主的人身和财产安全。3.3.2乙方应配备专业的安保人员，实行24小时巡逻制度，确保小区的安全。3.4公共设施设备维护3.4.1乙方负责小区公共设施设备的维护工作，确保设施设备的正常使用。3.4.2乙方应定期对公共设施设备进行检修、保养，并及时更换损坏的部件。3.5居民生活服务3.5.1乙方应提供居民生活所需的服务，如垃圾处理、家政服务等。3.5.2乙方应建立居民服务，及时解决居民的生活问题。第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的标准和计算方式：物业管理费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币元。4.2费用支付方式和期限：甲方应在每个缴费周期结束后七个工作日内，将物业管理费用支付给乙方。4.3费用调整机制：物业管理费用根据市场情况和乙方实际服务情况，可由双方协商进行调整。第五条：甲方权利和义务5.1甲方权利5.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。5.1.2甲方有权对乙方的服务进行监督和评价，并提出改进意见。5.2甲方义务5.2.1甲方应按照合同约定支付物业管理费用。5.2.2甲方应遵守小区的管理规定，配合乙方的管理工作。第六条：乙方权利和义务6.1乙方权利6.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。6.1.2乙方有权对甲方违反管理规定的行为进行制止和处理。6.2乙方义务6.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。6.2.2乙方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲方的合法权益。第七条：合同的变更和终止7.1合同变更条件7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。7.2合同终止条件7.2.1合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。7.2.2合同终止应符合相关法律法规的规定。7.3合同终止后的处理事项7.3.1合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理好相关遗留问题。7.3.2合同终止后，双方应按照合同约定结算物业管理费用。第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，应按照逾期支付金额的千分之五支付违约金。8.1.2甲方违反管理规定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应按照约定服务标准的差额部分赔偿甲方损失。8.2.2乙方违反相关法律法规，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1双方协商解决9.1.1双方应积极协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2双方协商不成的，可以请求物业所在地的消费者协会调解。9.2向消费者协会投诉9.2.1甲方认为乙方未按照合同约定提供服务的，可以向消费者协会投诉。9.2.2乙方认为甲方未按照合同约定支付费用的，可以向消费者协会投诉。9.3向人民法院提起诉讼9.3.1双方协商不成，且不同意调解的，可以向人民法院提起诉讼。9.3.2任何一方认为对方侵犯其合法权益的，可以向人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1物业保险10.1.1乙方应办理物业保险，并将保险单副本交甲方备案。10.1.2保险费用由乙方承担。10.2甲方、乙方认为需要约定的其他事项10.2.1双方认为需要约定的其他事项，可以签订补充协议。10.2.2补充协议应符合法律法规的规定，并经双方签字盖章生效。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以甲方、乙方均具备合同主体资格，且合同内容不违反法律法规为前提。11.2合同变更条件11.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2.2合同变更应符合相关法律法规的规定。11.3合同解除条件11.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3.2合同解除应符合相关法律法规的规定。第十二条：保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限12.2.1双方对保密内容的保密期限为合同终止后五年。12.3泄露保密信息的处理12.3.1泄露保密信息的方应承担相应的赔偿责任。第十三条：法律适用和争议解决13.1适用法律13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式13.2.1双方应优先通过协商解决合同争议。13.2.2协商不成的，可以向消费者协会投诉或向人民法院提起诉讼。第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.1.1甲方应在本合同上签字并盖章，以示认可。14.2乙方签字盖章14.2.1乙方应在本合同上签字并盖章，以示认可。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方、紧急救援服务等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方为履行合同义务，需要第三方提供专业服务或技术支持。2.1.2甲方或乙方为解决合同争议，需要第三方进行调解或评估。2.1.3甲方或乙方因特殊情况，需要第三方提供紧急救援或临时替代服务。第三条：第三方的选择和指定3.1甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的职责和义务。3.2甲方和乙方应书面确认第三方的选择，并将确认文件作为本合同的附件。第四条：第三方责任限额4.1甲方和乙方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲方和乙方应将第三方责任限额的约定书面体现在本合同中，并经双方签字盖章确认。第五条：第三方介入的程序5.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的必要性和预期效果。5.2双方应尽快协商确定第三方的选择，并签订书面介入协议。第六条：第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由甲方和乙方按约定方式承担。6.2甲方和乙方应将第三方介入费用的承担方式书面体现在本合同中。第七条：第三方介入的结果7.1第三方介入的结果应由甲方和乙方共同确认，并作为本合同的补充条款。7.2第三方介入的结果不得违反本合同的实质性条款。第八条：第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方、乙方及其他各方之间的权利义务，应以本合同及书面介入协议为准。8.2第三方不应干预甲方、乙方及其他各方之间的合同履行和争议解决。第九条：第三方违约处理9.1第三方未按照约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方侵犯甲方、乙方合法权益的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十条：第三方退出10.1第三方因故需退出介入的，应提前书面通知甲方和乙方。10.2第三方退出后，甲方和乙方应重新协商确定后续处理方式。第十一条：合同的变更、解除与第三方介入11.1合同变更或解除不影响第三方介入的效力。11.2第三方介入的变更或解除应由甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。第十二条：第三方介入的争议解决12.1第三方介入产生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。12.2协商不成的，可以向消费者协会投诉或向人民法院提起诉讼。第十三条：法律适用和第三方介入13.1本合同及第三方介入协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2第三方介入协议的争议解决方式应在本合同中明确。第十四条：双方签字盖章14.1甲方、乙方及第三方应在本合同及第三方介入协议上签字并盖章，以示认可。第十五条：附件15.1本合同附件包括但不限于第三方介入协议、第三方确认文件等。附件为