2024年度物业管理合同：住宅小区物业服务全面让渡

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：住宅小区物业服务全面让渡本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的住宅小区物业详细情况第二条：合同范围及服务内容2.1乙方提供的物业服务范围2.2乙方应提供的服务内容2.3服务标准的约定第三条：服务期限3.1合同的有效期限3.2合同续约条款第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：物业管理的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条：争议解决7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的善后处理第九条：保密条款9.1双方应保守的保密信息9.2保密信息的例外情况第十条：法律适用和争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条：其他约定11.1甲方和乙方约定的其他事项第十二条：附件12.1附件一：物业服务项目明细表12.2附件二：物业服务费用的收费标准12.3附件三：物业服务合同的补充协议第十三条：签署日期13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字第十四条：合同正本14.1合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会，地址：×××住宅小区物业管理处。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××商业大厦。第二条：合同范围及服务内容2.1乙方提供的物业服务范围包括：(1)物业设施的维护和管理；(2)物业环境的清洁和绿化；(3)物业公共区域的维护和管理；(4)物业公共安全的维护和管理；(5)物业公共设施的维护和管理；(6)物业公共秩序的维护和管理；(7)其他物业服务事项。2.2乙方应提供的服务内容如下：(1)负责物业的日常维护和管理工作；(2)负责物业环境的清洁和绿化工作；(3)负责物业公共区域的维护和管理；(4)负责物业公共安全的维护和管理；(5)负责物业公共设施的维护和管理；(6)负责物业公共秩序的维护和管理；(7)提供其他物业服务事项。2.3服务标准按照《住宅小区物业服务规范》执行，具体标准由双方另行协商确定。第三条：服务期限3.1本合同的有效期限为2024年1月1日至2024年12月31日。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条：服务费用4.1物业服务费用按照建筑面积和物业服务费率计算，物业服务费率由双方协商确定。4.2物业服务费用支付方式和时间：甲方应在每月5日前支付当月物业服务费用。4.3物业服务费用调整机制：物业服务费率的调整由双方协商确定。第五条：物业管理的权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)按照约定支付物业服务费用；(2)遵守物业管理制度和规定；(3)爱护物业设施和环境；(4)配合乙方进行物业管理。5.2乙方的权利与义务：(1)按照约定提供物业服务；(2)维护物业设施和环境；(3)保障物业公共安全；(4)接受甲方的监督和建议。第六条：违约责任6.1甲方违约责任：(1)未按照约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金；(2)违反物业管理制度和规定的，应当承担相应的法律责任。6.2乙方违约责任：(1)未按照约定提供物业服务的，应当按照迟延提供服务的天数支付违约金；(2)未按照约定维护物业设施和环境的，应当承担相应的法律责任。第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件：(1)经双方协商一致，可以对合同内容进行变更；(2)甲方变更物业管理要求，乙方无法提供的，乙方有权拒绝；(3)法律法规规定的其他变更条件。8.2合同终止条件：(1)合同期满，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)一方违约，严重影响到另一方利益的；(4)法律法规规定的其他终止条件。8.3合同终止后的善后处理：(1)乙方应在合同终止后15日内向甲方移交所有物业资料；(2)乙方应在合同终止后30日内结算完毕所有财务事项；(3)双方应对合同终止后的遗留问题协商解决。第九条：保密条款9.1双方应保守的保密信息：(1)双方的商业秘密；(2)合同内容及相关谈判信息；(3)其他双方约定应保守的信息。9.2保密信息的例外情况：(1)法律要求披露的；(2)双方协商一致披露的；(3)第三方因合法权益需要知晓的。第十条：法律适用和争议解决10.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：(1)双方应通过友好协商解决合同争议；(2)如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1甲方和乙方约定的其他事项：(1)本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；(2)本合同的修改和补充，应以书面形式进行，与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1附件一：物业服务项目明细表12.2附件二：物业服务费用的收费标准12.3附件三：物业服务合同的补充协议第十三条：签署日期13.1甲方代表签字：_____________________13.2乙方代表签字：_____________________第十四条：合同正本14.1合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定参与物业服务过程中的各方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方等。15.2第三方介入的范围包括：(1)物业服务过程中的咨询、评估、检测等；(2)物业设施的维修、保养、更换等；(3)物业环境的清洁、绿化、维护等；(4)物业公共安全的维护、巡查等；(5)物业公共秩序的维护、管理等；(6)其他与物业服务相关的活动。第十六条：第三方的选定和更换16.1甲方和乙方应共同选定第三方，并签订相关服务协议。16.2第三方选定后，未经双方协商一致，任何一方不得单方面更换第三方。16.3第三方服务不符合约定时，甲方和乙方有权要求第三方改正或更换。第十七条：第三方的责任和权利17.1第三方应按照约定提供服务，并承担相应的责任。17.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。17.3第三方有权依据合同约定收取服务费用。第十八条：第三方介入的额外条款及说明18.1甲方和乙方应与第三方签订明确的服务协议，约定服务内容、标准、期限、费用等。18.2甲方和乙方应确保第三方服务不影响物业服务的正常进行。18.3甲方和乙方应对第三方提供的服务进行监督和评价，确保服务符合约定。第十九条：第三方的责任限额19.1第三方承担的责任限额应根据第三方提供的服务类型和服务内容进行确定。19.2第三方承担的责任限额应在服务协议中明确约定，并告知甲方和乙方。19.3如第三方服务导致甲方或乙方损失，第三方应按照约定承担责任，超出责任限额的部分由甲方和乙方自行承担。第二十条：第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲方和乙方之间的权利义务关系，应依照本合同及第三方服务协议确定。20.2第三方与甲方和乙方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依照本合同争议解决条款处理。20.3第三方与甲方和乙方之间的合同变更、终止或解除，应经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定。第二十一条：第三方介入对合同其他条款的影响21.1本合同其他条款对第三方具有约束力，第三方应遵守本合同的约定。21.2本合同其他条款对甲方和乙方具有约束力，甲方和乙方应履行本合同的约定。第二十二条：签署日期22.1甲方代表签字：_____________________22.2乙方代表签字：_____________________第二十三条：合同正本23.1合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于设施维护、环境清洁、绿化、公共区域维护、公共安全维护、公共设施维护、公共秩序维护等。附件二：物业服务费用的收费标准详细列出物业服务费用的计算方式，包括但不限于建筑面积、物业服务费率等。附件三：物业服务合同的补充协议列出合同未尽事宜，以及合同修改和补充的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1未按照约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五。1.2违反物业管理制度和规定的，应承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及责任认定：2.1未按照约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金计算方式为迟延提供服务的天数乘以每日服务费用的千分之五。2.2未按照约定维护物业设施和环境的，应承担相应的法律责任。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按照约定提供服务的，应支付违约金，违约金计算方式为迟延