2024年度物业管理费支付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理费支付合同本合同目录一览第一条物业管理费的定义与支付范围1.1物业管理费的定义1.2物业管理费的支付范围第二条物业管理费的计算与支付方式2.1物业管理费的计算方式2.2物业管理费的支付方式第三条物业管理费的支付时间与周期3.1物业管理费的支付时间3.2物业管理费的支付周期第四条物业管理费的调整机制4.1物业管理费的调整条件4.2物业管理费的调整程序第五条物业管理费的滞纳金计算与收取5.1滞纳金的计算方式5.2滞纳金的收取程序第六条物业管理费的支付凭证与记录6.1支付凭证的要求6.2支付记录的保存与查询第七条合同的有效期与终止7.1合同的有效期7.2合同的终止条件第八条违约责任与争议解决8.1违约责任的规定8.2争议解决的途径第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的承担第十条合同的修改与补充10.1合同的修改程序10.2合同的补充内容第十一条法律法规的适用与解释11.1法律法规的适用11.2合同解释的权利第十二条合同的签订与生效12.1合同的签订程序12.2合同的生效条件第十三条合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的程序第十四条其他条款14.1其他有关事项14.2其他条款的补充第一部分：合同如下：第一条物业管理费的定义与支付范围1.1物业管理费的定义物业管理费是指甲方按照物业管理服务合同的约定，向乙方支付的物业管理服务费用，包括但不限于物业管理人员的工资、物业公司的管理费、物业公司的利润、公共设施的维护维修费用、公共部位的清洁卫生费用等。1.2物业管理费的支付范围物业管理费的支付范围包括但不限于：物业管理人员的工资、社会保险、福利费用；物业公司的管理费、办公费用、差旅费用；物业公司所需配备的物业管理工具、设备的购置和维修费用；公共设施的维护维修费用；公共部位的清洁卫生费用；物业公司为甲方提供的其他物业管理服务费用。第二条物业管理费的计算与支付方式2.1物业管理费的计算方式物业管理费的计算方式如下：（1）物业管理基础服务费：按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司利润等因素计算；（2）公共设施维护维修费用：按照公共设施的折旧费用、维修保养费用等因素计算；（3）公共部位清洁卫生费用：按照公共部位的清洁卫生需求、清洁卫生人员工资等因素计算；（4）其他物业管理服务费用：按照实际情况计算。2.2物业管理费的支付方式物业管理费的支付方式如下：（1）甲方每月10日前，按照双方约定的金额和方式，向乙方支付物业管理费；（2）乙方提供正规发票，甲方按照约定时间进行支付；（3）甲方逾期支付的，应当按照约定支付滞纳金。第三条物业管理费的支付时间与周期3.1物业管理费的支付时间甲方应在每个支付周期内的规定时间内，向乙方支付物业管理费。3.2物业管理费的支付周期物业管理费的支付周期为一个月。第四条物业管理费的调整机制4.1物业管理费的调整条件（1）物业管理服务成本发生重大变化；（2）法律法规发生变化，影响物业管理费的收取；（3）甲方要求增加或者减少物业管理服务内容；（4）其他影响物业管理费收取的因素。4.2物业管理费的调整程序乙方提出调整物业管理费的，应当向甲方提交书面申请，并附上相关证明材料。甲方应当在收到申请后一个月内，作出是否同意调整的决定。同意调整的，双方签订书面协议，并按照约定执行。第五条物业管理费的滞纳金计算与收取5.1滞纳金的计算方式甲方逾期支付物业管理费的，应当按照约定支付滞纳金。滞纳金的计算方式如下：（1）逾期支付金额的0.5‰计算；（2）逾期支付的天数不足一个月的，按一天计算；（3）逾期支付的天数超过一个月的，按实际逾期天数计算。5.2滞纳金的收取程序乙方收到甲方逾期支付的物业管理费后，应当及时向甲方出具收款凭证，并按照约定收取滞纳金。第六条物业管理费的支付凭证与记录6.1支付凭证的要求甲方支付物业管理费时，乙方应当提供正规发票，作为甲方的支付凭证。6.2支付记录的保存与查询乙方应当保存甲方的物业管理费支付记录，并在甲方提出查询要求时，及时提供相关支付记录。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任的规定甲方逾期支付物业管理费的，应当按照约定支付滞纳金；乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方履行合同义务，并有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失。8.2争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指在合同履行过程中，甲乙双方获得的对方的商业秘密、技术秘密、管理秘密等不宜公开的信息。9.2保密责任的承担双方应当对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。违反保密义务的，违约方应当承担相应的法律责任。第十条合同的修改与补充10.1合同的修改程序合同的修改，应当由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。10.2合同的补充内容合同的补充内容，应当由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第十一条法律法规的适用与解释11.1法律法规的适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。11.2合同解释的权利对本合同的解释，甲乙双方均有权提出意见。如双方意见不一致，双方同意按照乙方提出的解释执行。第十二条合同的签订与生效12.1合同的签订程序本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的生效条件本合同的生效条件如下：（1）甲乙双方签字（或盖章）；（2）乙方按照合同约定提供物业管理服务；（3）甲方按照合同约定支付物业管理费。第十三条合同的解除与终止13.1合同解除的条件（1）甲方明确表示不再继续履行合同；（2）乙方明确表示不再继续履行合同；（3）双方协商一致解除合同。13.2合同终止的程序合同解除或者终止的，甲乙双方应当按照合同约定办理相关手续。第十四条其他条款14.1其他有关事项本合同未尽事宜，由甲乙双方协商决定。14.2其他条款的补充如本合同的任何条款与双方之前的口头协议或者书面协议冲突，以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到合同执行、监督、协调等环节的非合同当事人，包括但不限于中介方、评估机构、监管机构、维修保养服务商等。1.2第三方介入的界定（1）中介方协助甲乙双方签订合同，提供咨询服务；（2）评估机构对物业管理费的合理性进行评估；（3）监管机构对合同履行过程进行监督和管理；（4）维修保养服务商负责公共设施和部位的维修保养工作。第二条第三方介入的责任和权益2.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：（1）中介方应如实提供甲乙双方所需的信息，协助双方签订合同；（2）评估机构应客观、公正地对物业管理费的合理性进行评估；（3）监管机构应依法对合同履行过程进行监督和管理，保障双方的合法权益；（4）维修保养服务商应按照合同约定，提供维修保养服务，确保公共设施和部位的正常运行。2.2第三方介入的权益第三方介入的权益包括但不限于：（1）中介方有权按约定收取服务费用；（2）评估机构有权获得合理的评估费用；（3）监管机构有权依法进行监督和管理，维护市场秩序；（4）维修保养服务商有权按照合同约定获得相应的报酬。第三条第三方介入的义务和限制3.1第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）中介方应遵守职业道德，如实提供信息，不得故意隐瞒或者歪曲事实；（2）评估机构应遵守行业规范，客观、公正地进行评估，不得有利益冲突；（3）监管机构应依法履行职责，不得滥用职权或者玩忽职守；（4）维修保养服务商应按照合同约定提供服务，保证服务质量。3.2第三方介入的限制第三方介入的限制包括但不限于：（1）中介方不得干预甲乙双方的自主决策；（2）评估机构不得接受任何一方的贿赂或者不正当利益；（3）监管机构不得侵犯甲乙双方的合法权益；（4）维修保养服务商不得在合同约定之外，向甲方收取额外费用。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错给甲乙双方造成损失时，应承担的赔偿责任的上限。4.2第三方介入的责任限额的确定第三方介入的责任限额的确定方式如下：（1）中介方的责任限额为其收取的服务费用；（2）评估机构的责任限额为其收取的评估费用；（3）监管机构的责任限额依法予以确定；（4）维修保养服务商的责任限额为其收取的报酬。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方之间因介入事项发生的争议，可以协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的争议解决时限甲乙双方与第三方之间因介入事项发生的争议，应当自争议发生之日起三个月内解决；逾期未解决的，按本合同约定的违约责任条款执行。第六条第三方介入的其他事项6.1第三方介入的保密义务第三方介入各方均应对甲乙双方的商业秘密、技术秘密、管理秘密等予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。6.2第三方介入的配合义务第三方介入各方应积极配合甲乙双方的合同履行，协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题。6.3第三方介入的合同解除和终止合同解除或者终止的，第三方介入各方应按照合同约定办理相关手续，确保合同的平稳过渡。本部分是针对本合同的第三方介入事项的补充和修正，旨在明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的划分，以便更好地保障甲乙双方的合法权益，维护合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务合同详细记录甲乙双方的服务内容、服务标准、服务期限等条款。附件二：物业管理费计算明细表详细列出物业管理费的计算方式、计算依据、费用明细等。附件三：物业管理费支付证明甲方支付物业管理费的凭证，包括支付金额、支付时间、支付方式等。附件四：物业管理费滞纳金计算明细表详细列出滞纳金的计算方式、计算依据、费用明细等。附件五：维修保养服务合同详细记录维修保养服务的内容、标准、期限等条款。附件六：公共设施维修保养记录详细记录公共设施的维修保养情况，包括维修保养时间、维修保养内容、维修保养费用等。附件七：第三方介入协议详细列出中介方、评估机构、监管机构、维修保养服务商等第三方介入的具体条款和责任。附件八：保密协议详细列出甲乙双方及第三方介入各方的保密义务和保密内容。附件九：争议解决协议详细列出争议解决的途径、程序、时限等条款。附件十：合同解除和终止协议详细列出合同解除和终止的条件、程序、手续等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期支付物业管理费。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.中介方未如实提供信息，干预甲乙双方自主决策。4.评估机构未客观、公正地进行评估，存在利益冲突。5.监管机构未依法进行监督和管理，侵犯甲乙双方合法权益。6.维修保养服务商未按照合同约定提供服务，服务质量不符合标准。违约责任认定标准：1.甲方逾期支付物业管理费的，应当按照约定支付滞纳金。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方履行合同义务，并有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失。3.中介方、评估机构、监管机构、维修保养服务商等第三方介入各方，应当按照合同约定承担相应的违约责任。简要示例说明：例如，如果甲方逾期支付物业管理费，根据附件一的计算明细表，甲方应支付每月物业管理费为人民币10,000元。如果甲方逾期