2024年度物业管理合同重要条款及标的明细

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同重要条款及标的明细本合同目录一览1.物业管理服务内容1.1物业范围1.2物业管理服务项目1.3物业管理服务标准2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业管理费3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费调整机制4.物业维修资金4.1物业维修资金的筹集、使用和管理5.物业共有部分管理5.1物业共有部分的维护和管理5.2物业共有部分的收益分配6.消防安全管理6.1消防安全管理制度6.2消防安全设施维护7.环境保护与绿化管理7.1环境保护措施7.2绿化管理责任8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1物业管理方的违约责任9.2业主的违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决11.物业管理方的权利和义务11.1物业管理方的权利11.2物业管理方的义务12.业主的权利和义务12.1业主的权利12.2业主的义务13.合同的生效、终止和续签13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续签条件14.其他约定14.1物业保险14.2物业查验和交接14.3合同附件第一部分：合同如下：1.物业管理服务内容1.1物业范围本合同所涉及的物业管理服务范围包括：住宅小区内的住宅楼、配套设施建筑（包括但不限于会所、商场、幼儿园、健身房等）、公共区域（包括但不限于绿化带、道路、停车场、公共设施等）以及物业公司指定的其他区域。1.2物业管理服务项目物业管理服务项目包括但不限于：(1)物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；(2)物业共用部位及设施设备的大修、改造；(3)物业公共区域的清洁、绿化、安全保卫及公共秩序维护；(4)物业共用设施设备及公共区域的消防安全管理；(5)物业服务咨询、投诉处理；(6)配合政府相关部门开展社区管理和服务工作。1.3物业管理服务标准物业管理服务应符合国家、地方和行业相关的标准、规范和要求，以及本合同的约定。物业管理服务标准包括但不限于：(1)物业共用部位及设施设备维护、保养和管理应达到国家和地方的相关标准；(2)物业公共区域的清洁、绿化、安全保卫及公共秩序维护应满足业主的合理需求；(3)物业共用设施设备及公共区域的消防安全管理应符合国家和地方的相关法规；(4)物业服务咨询、投诉处理应及时、高效，确保业主满意度。2.合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同开始日期为____年__月__日。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期算起，合同结束日期为____年__月__日。2.3合同续签如双方同意续签，应于合同到期前____个月签订新的合同，并按新的合同约定执行。3.物业管理费3.1物业管理费标准物业管理费标准为每平方米____元/月。3.2物业管理费支付方式业主应按照物业管理费标准，以____个月为一个支付周期，提前____天向物业管理方支付物业管理费。3.3物业管理费调整机制物业管理费的调整应遵循公平、合理的原则，如需调整，物业管理方应提前____个月向业主发出书面通知，并说明调整原因及依据。4.物业维修资金4.1物业维修资金的筹集、使用和管理物业维修资金的筹集、使用和管理应按照国家和地方的有关规定执行，确保资金的合理使用和有效监管。5.物业共有部分管理5.1物业共有部分的维护和管理物业管理方应负责物业共有部分的维护和管理，保证其正常运行和使用。5.2物业共有部分的收益分配物业共有部分的收益分配应按照国家和地方的有关规定及合同约定执行。6.消防安全管理6.1消防安全管理制度物业管理方应建立健全消防安全管理制度，制定消防安全预案，组织消防安全培训和演练。6.2消防安全设施维护物业管理方应负责消防安全设施的维护、保养和管理，确保设施设备正常运行。8.合同的变更和解除8.1合同变更条件(1)双方协商一致；(2)因国家法律法规政策调整，导致合同内容需要变更；(3)因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.2合同解除条件(1)双方协商一致；(2)因国家法律法规政策调整，导致合同无法继续履行；(3)因不可抗力因素，导致合同无法履行；(4)一方严重违约，导致合同无法履行。9.违约责任9.1物业管理方的违约责任物业管理方违约，应承担违约责任，包括但不限于：(1)支付违约金；(2)赔偿因违约导致的损失；(3)承担因违约产生的其他费用。9.2业主的违约责任业主违约，应承担违约责任，包括但不限于：(1)支付违约金；(2)赔偿因违约导致的损失；(3)承担因违约产生的其他费用。10.争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可申请第三方调解机构进行调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径解决如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为____人民法院。11.物业管理方的权利和义务11.1物业管理方的权利(1)按照合同约定，收取物业管理费；(2)监管物业共有部分，维护物业共有部分的正常运行和使用；(3)按照合同约定，对物业进行维修、养护、更新；(4)依据国家法律法规和合同约定，对业主违反合同的行为进行制止和处理。11.2物业管理方的义务(1)按照合同约定，提供物业管理服务；(2)接受业主的监督，提高服务质量；(3)妥善使用物业维修资金，定期向业主公布资金使用情况；(4)法律法规和合同约定的其他义务。12.业主的权利和义务12.1业主的权利(1)按照合同约定，享受物业管理服务；(2)对物业管理方的工作进行监督和评价；(3)提议召开业主大会，参与物业管理的决策；(4)依法转让物业权益。12.2业主的义务(1)按照合同约定，支付物业管理费；(2)遵守物业管理规章制度，配合物业管理方的管理工作；(3)爱护物业共有部分，合理使用共用设施设备；(4)法律法规和合同约定的其他义务。13.合同的生效、终止和续签13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件本合同终止条件如下：(1)合同到期，双方未续签；(2)双方协商一致，提前终止合同；(3)不可抗力因素导致合同无法履行；(4)法律法规规定的其他终止条件。13.3合同续签如双方同意续签，应于合同到期前____个月签订新的合同，并按新的合同约定执行。14.其他约定14.1物业保险物业管理方应按照合同约定，为物业投保必要的保险。14.2物业查验和交接物业的查验和交接应按照合同约定和国家相关规定进行。14.3合同附件本合同附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外的独立个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、调解方、仲裁方、诉讼方等。第三方介入旨在协助解决合同履行过程中的争议，确保合同的公正、公平执行。15.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：(1)双方协商一致，同意第三方介入；(2)双方无法通过协商解决争议，需第三方进行调解或仲裁；(3)双方依法申请诉讼，由法院指定第三方进行审理。15.3第三方选择双方应共同选择合适的第三方进行介入。如双方无法达成一致，可向有关主管部门或行业协会推荐的中介机构寻求帮助。15.4第三方责任限额第三方在介入过程中，应对其提供的服务承担相应的责任。第三方的责任限额应根据其资质、行业标准和服务类型进行界定。具体责任限额由双方在合同中约定。15.5第三方介入程序(1)双方应将争议事项提交第三方；(2)第三方应在收到争议事项后____天内作出答复；(3)第三方介入过程中，双方应积极配合，提供必要的资料和证据；(4)第三方作出的决定，双方应予以尊重并执行。16.第三方与其他各方的关系16.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入时，不代表甲方或乙方的利益，而是作为中立方协助解决争议。第三方不应受到甲方或乙方的不当影响，应保持独立、公正的立场。16.2第三方与业主、物业管理方的关系第三方介入物业管理合同争议时，不代表业主或物业管理方的利益，而是作为中立方协助解决争议。第三方不应受到业主或物业管理方的不当影响，应保持独立、公正的立场。16.3第三方与政府、行业协会的关系第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和行业协会的相关规定。政府、行业协会应对第三方进行监督和管理，确保第三方的中立性和公正性。17.第三方介入后的额外条款及说明17.1第三方介入费用第三方介入费用包括但不限于：(1)第三方机构的服务费用；(2)双方因第三方介入产生的其他相关费用。17.2第三方介入结果的执行第三方介入结果出来后，双方应按照约定执行。如一方对第三方介入结果有异议，可依法申请诉讼或仲裁。17.3第三方介入的终止(1)双方达成一致，同意终止第三方介入；(2)第三方介入未能解决争议，双方同意放弃第三方介入；(3)法律法规规定的其他终止条件。17.4第三方信息的保密第三方应对在介入过程中获得的甲方、乙方以及其他各方提供的信息予以保密，不得泄露给无关第三方。17.5第三方介入的记录保存第三方应将介入过程中的记录保存至少____年，以备后续查询。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业范围示意图详细描述物业范围的地理位置、建筑分布、设施设备等。2.附件二：物业管理服务项目清单列举物业管理服务项目的具体内容，包括但不限于清洁、绿化、安全保卫等。3.附件三：物业管理费支付明细表详细说明物业管理费的计算方式、支付周期、支付方式等。4.附件四：物业维修资金管理规则详细描述物业维修资金的筹集、使用和管理流程。5.附件五：消防安全管理制度列举消防安全管理制度的主要内容，如消防设施维护、消防安全培训等。6.附件六：绿化管理责任分配表详细描述绿化管理责任的分配，包括绿化区域、养护责任等。7.附件七：合同变更、解除申请表规定合同变更、解除的申请流程和所需材料。8.附件八：违约金计算公式及标准详细说明违约金的计算方式和标准。9.附件九：第三方介入流程图描述第三方介入的流程，包括选择第三方、第三方介入程序等。10.附件十：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，双方签字确认。11.附件十一：物业查验和交接记录表记录物业查验和交接的过程，包括设施设备状况、钥匙交接等。12.附件十二：合同续签申请表规定合同续签的申请流程和所需材料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定(1)未按约定支付物业管理费；(2)违反物业管理规章制度，导致物业损坏；(3)未履行合同约定的其他义务。示例：甲方未按约定支付物业管理费，应支付违约金____元，并承担因未支付物业管