2024年度房地产项目融资贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产项目融资贷款合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（借款人）1.2乙方（贷款人）1.3定义第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款计划第四条贷款利率4.1贷款利率4.2利率调整机制第五条担保方式5.1担保方式5.2担保物描述第六条还款方式与还款来源6.1还款方式6.2还款来源第七条费用承担7.1贷款手续费7.2利息费用7.3其他费用第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条违约责任9.1甲方违约行为9.2乙方违约行为9.3违约责任处理第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼第十一条合同的转让11.1合同转让条件11.2转让程序第十二条信息保密12.1保密义务12.2例外情况第十三条法律法规适用13.1法律法规13.2适用法院第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（借款人）：指_______（公司名称），具有_______（营业执照号码）的房地产开发商。1.2乙方（贷款人）：指_______（银行名称），根据中华人民共和国法律设立，具有合法贷款资质的银行。1.3定义：（1）本项目：指甲方正在开发的位于_______（项目地址）的房地产项目。（2）贷款：指乙方根据本合同的约定，向甲方提供的资金支持。（3）贷款本金：指乙方实际向甲方提供的贷款金额。（4）利息：指甲方按照本合同约定的利率支付给乙方的贷款费用。（5）担保物：指甲方提供给乙方作为本合同贷款担保的财产。第二条贷款金额与用途2.2贷款用途：甲方承诺本次贷款主要用于本项目的开发建设，包括但不限于购置土地、建筑施工、材料采购等。第三条贷款期限3.1贷款期限：本贷款的期限为_______年，自贷款发放之日起计算。（1）贷款发放后_______个月内，每月还款金额为人民币_______元整；（2）贷款发放后第_______个月至第_______个月，每月还款金额为人民币_______元整；（3）贷款发放后第_______个月至贷款到期日，每月还款金额为人民币_______元整。第四条贷款利率4.2利率调整机制：本合同利率调整机制如下：（1）如遇中国人民银行调整基准利率，本合同贷款利率相应调整；（2）如遇市场利率变化，经双方协商一致，可以对本合同贷款利率进行调整。第五条担保方式（1）保证担保：甲方提供连带责任保证，保证本贷款的偿还；（2）抵押担保：甲方将其名下的位于_______（抵押物地址）的房地产抵押给乙方，作为本贷款的抵押物。5.2担保物描述：具体担保物的详细描述见本合同附件一。第六条还款方式与还款来源（1）电汇；（2）银行转账；（3）其他双方约定的方式。（1）甲方的经营收入；（2）甲方提供的担保物的处置收入；（3）其他经双方协商一致的还款来源。第七条费用承担7.1贷款手续费：甲方应按照乙方规定的费率支付贷款手续费，具体金额在本合同附件二中列明。7.2利息费用：甲方应按照本合同约定的贷款利率支付利息费用。7.3其他费用：双方约定的其他费用，具体金额在本合同附件三中列明。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，同时乙方扣除甲方提供的担保物价值与贷款金额相等的部分的押金。8.2合同变更：本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除：在合同履行期间，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。如甲方未按约定用途使用贷款或出现违约行为，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方的违约责任。第九条违约责任（1）支付逾期利息，逾期利息为本应还款金额的_______%；（2）支付违约金，违约金为本贷款金额的_______%；（3）乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付因此产生的全部费用。（1）支付逾期利息，逾期利息为本应还款金额的_______%；（2）支付违约金，违约金为本贷款金额的_______%；（3）甲方有权要求乙方支付因此产生的全部费用。9.3违约责任处理：对于甲乙双方的违约行为，双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼：双方约定，如本合同履行过程中发生争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的转让11.1合同转让条件：未经乙方同意，甲方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。11.2转让程序：甲方如需转让本合同项下的权利和义务，应向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方签订转让协议，并依法办理相关手续。第十二条信息保密12.1保密义务：甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2例外情况：法律、法规、政府监管机构要求披露的，或者双方另有约定的除外。第十三条法律法规适用13.1法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。13.2适用法院：本合同纠纷的诉讼应提交至合同约定的法院。第十四条其他条款14.1合同附件：本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件一为担保物描述，附件二为贷款手续费明细，附件三为其他费用明细。14.2补充协议：双方可以在本合同基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修订历史记录：本合同的修订历史记录应由甲乙双方共同保存，以备查阅。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方：指本合同以外，与甲乙双方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，第三方参与甲乙双方的交易或提供服务，可能对合同的履行产生影响。第二条第三方介入的告知义务2.1甲乙双方在合同履行过程中，如发现可能需要第三方介入的情况，应立即通知对方。2.2甲乙双方在第三方介入前，应尽可能与对方协商，达成一致意见。第三条第三方介入的协商机制3.1甲乙双方应就第三方介入的事宜进行充分协商，包括但不限于第三方的选择、职责、权利和义务等。3.2甲乙双方在协商过程中，应确保第三方的介入不会损害对方的合法权益。第四条第三方的主要职责4.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供相关服务或履行特定义务。4.2第三方应确保其提供的服务或履行义务符合甲乙双方的要求，并不得违反法律法规。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或履行义务的质量、安全等方面承担责任。5.2甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。但甲乙双方不得因第三方的介入而免除自身的合同义务。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方介入的事宜由甲乙双方共同协商确定，第三方仅承担约定的责任。6.2甲乙双方应确保第三方的介入不会影响合同的履行，并对第三方的不当行为承担责任。第七条第三方介入的合同变更7.1如甲乙双方同意第三方介入，应签订书面协议，明确第三方的权利义务。7.2书面协议应经甲乙双方签字盖章后生效，并作为本合同的附件。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按约定提供服务或履行义务的，应承担违约责任。8.2甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。但甲乙双方不得因第三方的违约而免除自身的合同义务。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。9.2诉讼过程中，甲乙双方应协助第三方提供相关证据，以便第三方维护自身合法权益。第十条法律法规适用及法院管辖10.1本合同及其补充协议的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.2诉讼应提交至合同约定的法院。若合同未约定，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的转让及第三方介入11.1未经第三方同意，甲乙双方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。11.2第三方介入的转让程序：甲乙双方如需转让本合同项下的权利和义务，应向第三方提出书面申请，经第三方同意后，甲乙双方签订转让协议，并依法办理相关手续。第十二条信息保密及第三方介入12.1甲乙双方与第三方均应对本合同内容及签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2例外情况：法律、法规、政府监管机构要求披露的，或者甲乙双方与第三方另有约定的除外。第十三条第三方介入的合同解除13.1甲乙双方同意第三方介入的，如第三方未按约定提供服务或履行义务，甲乙双方有权解除合同。13.2合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定承担相应的责任。第十四条其他条款及第三方介入14.1本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议应经甲乙双方及第三方签字盖章后生效，并作为本合同的附件。14.3合同修订历史记录应由甲乙双方及第三方共同保存，以备查阅。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：担保物描述详细说明担保物的种类、数量、质量、价值等信息，包括担保物的权属证明、评估报告等。附件二：贷款手续费明细详细列出贷款手续费的计算方式、费率、收费标准等信息。附件三：其他费用明细详细列出除贷款手续费以外的其他费用，如评估费、登记费、公证费等，并说明各项费用的计算方式和标准。附件四：第三方服务协议详细说明第三方提供的服务内容、服务质量标准、服务期限、服务费用等信息。附件五：第三方履行义务的证明文件提供第三方履行义务的证明文件，如第三方提供的服务质量评估报告、业绩证明等。附件六：第三方责任限额的证明文件提供第三方责任限额的证明文件，如第三方提供的担保函、保险单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定用途使用贷款；2.甲方未按时足额还款；3.乙方未按约定提供贷款；4.乙方未按时足额支付利息；5.甲方提供的担保物价值不足；6.甲方提供的担保物权属有争议；7.第三方未按约定提供服务或履行义务；8.第三方提供的服务或履行义务不符合约定质量标准。违约责任认定标准：1.甲方违约行为：甲方应支付逾期利息，逾期利息为本应还款金额的_______%；支付违约金，违约金为本贷款金额的_______%；乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付因此产生的全部费用。2.乙方违约行为：乙方应支付逾期利息，逾期利息为本应还款金额的_______%；支付违约金，违约金为本贷款金额的_______%；甲方有权要求乙方支付因此产生的全部费用。3.第三方违约行为：第三方应对其提供的服务或履