标准住宅交易条款

标准住宅交易条款合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系方式：_________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系方式：_________________第一条住宅描述1.1甲方出售的住宅位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2住宅的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.3甲方应当保证住宅的实际情况与甲方提供的资料相符，并无隐瞒重要事实。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元。2.2乙方支付购房款的方式为：____（一次付清/分期支付）。如分期支付，具体付款方式和时间如下：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元；（2）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元，乙方应按照甲方要求的付款时间支付。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款总额的____%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅过户至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中提供真实、完整的个人信息及房产信息，并积极配合乙方办理过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元。第四条交付条件（1）住宅实际面积与登记面积误差在±____%以内；（2）住宅及其附属设施设备应正常使用，无重大安全隐患；（3）住宅内部装修应符合双方约定的标准。4.2如不符合交付条件，甲方应承担相应的违约责任。第五条维修及保修5.1甲方应对住宅的质量和功能承担保修责任，自交付之日起计算，保修期限为____年。5.2在保修期限内，住宅出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内进行维修。5.3如甲方未能在约定时间内维修，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为维修费用的____%。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的____%。6.2违约方应承担因违约所产生的给对方造成的损失赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至住宅过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.住宅产权证明2.住宅实际情况的资料3.购买价格的支付凭证4.过户费用支付凭证5.维修及保修的相关凭证6.违约金支付凭证7.争议解决的法院受理通知书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款的，认定为逾期付款行为。2.甲方未按照约定将住宅过户至乙方名下的，认定为违约过户行为。3.甲方未保证住宅的实际情况与提供的资料相符的，认定为隐瞒事实行为。4.乙方未按照约定时间支付购房款的，认定为逾期付款行为。5.乙方未按照约定要求配合甲方办理过户手续的，认定为违约过户行为。三、法律名词及解释：1.标准住宅交易条款：指在住宅交易过程中，双方达成一致并签订的具有法律效力的合同条款。2.产权清晰：指住宅的产权无任何抵押、债务等法律纠纷。3.过户：指将住宅的产权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间支付购房款：乙方可以与甲方协商解决，要求甲方支付逾期付款的违约金；如协商不成，乙方可以向法院提起诉讼。2.甲方未按照约定将住宅过户至乙方名下：乙方可以与甲方协商解决，要求甲方承担违约过户的责任；如协商不成，乙方可以向法院提起诉讼。3.住宅实际情况与提供的资料不符：乙方可以要求甲方承担隐瞒事实的违约责任，并要求甲方进行维修或退还购房款。4.乙方未按照约定时间支付购房款：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方支付逾期付款的违约金；如协商不成，甲方可以向法院提起诉讼。5.乙方未按照约定要求配合甲方办理过户手续：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方承担违约过户的责任；如协商不成，甲方可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.标准住宅交易：适用于甲方出售住宅，乙方购买住宅的场景。2.产权清晰：适用于甲方提供的住宅产权无任何抵押、债务等法律纠纷