集体土地流转合同修改

集体土地流转合同修改合同编号：__________甲方（转让人）：甲方地址：联系人：联系电话：乙方（受让人）：乙方地址：联系人：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______市/县/区_______街道/镇/乡_______号的集体土地使用权，该土地用途为_______（土地用途可根据实际情况填写，如农业、工业、商业等），现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就该集体土地使用权的流转事项达成如下协议：一、集体土地使用权流转范围及面积1.2乙方对甲方的土地使用权流转意向表示同意，并愿意接受该土地的使用权。二、集体土地使用权流转期限2.1本合同约定的土地使用权流转期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2期满后，如乙方需继续使用该土地，应提前_______个月向甲方提出续约申请，双方根据届时土地市场状况和甲乙双方意愿协商确定续约事宜。三、集体土地使用权流转价格及支付方式3.1乙方向甲方支付的土地使用权流转价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括土地使用权转让金、土地增值税、契税等税费。3.2乙方应按照本合同约定的金额、方式和时间向甲方支付土地使用权流转价款。具体支付方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。（2）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为土地使用权流转价款。3.3乙方未按照约定时间支付土地使用权流转价款的，应当按照迟延支付部分日息_______%的标准向甲方支付违约金。四、集体土地使用权流转后的权益处理4.1乙方自取得土地使用权之日起，享有对该土地的占有、使用和收益权，但不得改变土地用途，不得擅自转让、出租、抵押土地使用权。4.2乙方应按照我国相关法律法规和政策规定，办理土地使用权变更登记手续，所需费用由乙方承担。4.3乙方在土地使用权流转期限内，如因违法行为导致土地被收回或征收的，乙方应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、合同的履行、变更和解除5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除本合同。5.3任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除本合同。如一方违反本条规定，导致合同无效的，应承担相应的法律责任。六、违约责任6.1甲乙双方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照约定时间支付土地使用权流转价款的，应当按照迟延支付部分日息_______%的标准向甲方支付违约金。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让人）：乙方（受让人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.集体土地使用权证书2.土地权属证明3.土地用途证明4.乙方资质证明文件5.合同签订授权书（如有）6.定金收据7.土地使用权变更登记证明8.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付土地使用权流转价款的，属于违约行为。2.乙方擅自改变土地用途的，属于违约行为。3.乙方未经甲方同意擅自转让、出租、抵押土地使用权的，属于违约行为。4.甲方未按约定履行合同义务的，属于违约行为。5.因不可抗力等特殊情况导致合同无法履行，双方未能协商变更或解除合同的，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.集体土地使用权：指集体所有的土地在一定期限内由单位或个人使用的权利。2.土地使用权流转：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。3.定金：指合同一方为确保合同的履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付土地使用权流转价款。解决办法：提醒乙方尽快履行付款义务，迟延支付部分按日息计算违约金。2.问题：乙方擅自改变土地用途。解决办法：及时制止乙方行为，要求恢复原用途，违约者承担相应法律责任。3.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方协商变更或解除合同，根据实际情况妥善处理。4.问题：土地使用权变更登记手续办理缓慢。解决办法：督促乙方及时办理变更登记手续，必要时提供必要协助。五、所有应用场景：1.农业用地流转：农民集体将农田流转给农业企业或个人，开展农业生产经营。2.工业用地流转：集体土地使用权人将工业用地流转给企业，用于工业生产。3.商业用地流转：集体土地使用权人将商业用地流