房屋买卖合同备案的合同效力

房屋买卖合同备案的合同效力合同编号：__________房屋买卖合同备案的合同效力甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中定金为人民币_______元整，剩余款项在房屋过户手续完成后支付。2.2乙方支付购房款后，甲方应按照约定将该房产的所有权转移给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订后_______日内，将该房产交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续完成后，甲方应将该房产的所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2甲方违反本合同第一条第1.2款的约定，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房屋买卖合同备案申请表5.房屋买卖合同6.定金收据7.房屋过户申请书8.房屋过户登记簿9.房产交易税费缴纳凭证10.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定履行过户手续，视为违约。3.甲方未按约定履行房屋所有权转移义务，视为违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按约定履行过户手续，视为违约。6.双方未按约定解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指不动产登记机构发给权利人的，用以证明其在某一土地上拥有所有权或者使用权的书面文件。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。4.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担逾期交付的违约责任，并按照合同约定支付违约金。2.甲方未按约定履行过户手续：甲方应承担逾期过户的违约责任，并按照合同约定支付违约金。3.甲方未按约定履行房屋所有权转移义务：甲方应承担未能转移所有权的违约责任，并按照合同约定支付违约金。4.乙方未按约定时间支付购房款：乙方应承担逾期付款的违约责任，并按照合同约定支付违约金。5.乙方未按约定履行过户手续：乙方应承担逾期过户的违约责任，并按照合同约定支付违约金。6.双方未按约定解决争议：双方应继续履行合同约定，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议。五、所有应用场景：1.