年回迁房买卖合同

年回迁房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积如下：房屋结构：__________房屋面积：__________平方米1.2甲方应当保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在法律法规禁止交易的情形。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（小写）：__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币__________元整（小写）：__________元；（2）剩余房款人民币__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度，同步向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户所产生的税费按照国家相关法律法规规定由甲方承担。3.3甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同第一条所述的基本情况。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的__________%。4.2乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定将房屋所有权转移给乙方，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的__________%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：一、房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米（以房产证登记面积为准）。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证该房屋符合国家关于回迁房的相关政策规定，具备回迁条件。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：__________元整），其中包括房屋主体价格、附属设施价格、过户费用等。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付购房款总额的_______%，即人民币_______元整（大写：__________元整）。支付方式为_______（转账/现金）。2.3剩余的购房款_______%，即人民币_______元整（大写：__________元整），乙方应在与甲方办理房屋过户手续完毕后_______日内支付给甲方。2.4乙方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期付款总额的_______%支付违约金。三、交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律瑕疵；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋周边环境及配套设施符合国家相关法律法规规定。3.2双方应在本合同签订后_______日内，共同向房产管理部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定，按时交付房屋及办理过户手续。如甲方违反本合同约定，导致乙方不能按照约定时间取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。4.2乙方应按照本合同约定，按时支付购房款。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋结构及面积测量报告3.房屋买卖合同4.定金收据5.付款凭证6.房屋交付确认书7.过户税费支付凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时将房屋所有权转移给乙方，或房屋交付不符合合同约定的，构成违约。2.乙方未能按时支付房款，或违反合同约定导致甲方无法按时将房屋所有权转移给乙方，构成违约。3.甲方未按合同约定保证房屋质量，导致乙方无法正常使用，构成违约。4.甲方未按合同约定提供房屋相关证明文件，导致乙方过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.出卖人：指拥有房屋所有权，并出售房屋给对方的一方。2.买受人：指购买房屋并支付房款给对方的一方。3.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或过户，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按时支付房款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.房屋质量问题，甲方应承担修复责任，造成损失的应赔偿乙方损失。4.甲方未提供房屋相关证明文件，乙方可以要求甲方提供，并有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方拥有房屋所有权，并希望出售房屋。2.乙方希望购买房屋，并愿意支付房款。3.双方希望通过合同明确双方的权利义务，保障交易安全。4.适用于其他双方约定的与房屋买卖相关的场景。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.购房款支付凭证4.房屋交付确认书5.过户手续办理完毕证明6.房屋内部设施清单7.周边环境及配套设施符合法律法规规定证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续的，构成违约。2.甲方未保证房屋权属清晰、无任何抵押、债务等法律瑕疵的，构成违约。3.乙方未按约定时间支付购房款的，构成违约。4.乙方在收到房屋后，未按约定时间支付剩余购房款的，构成违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、改造过程中，由政府安排给被拆迁人的住房。2.购房款：指乙方购买房屋所需支付的全部金额。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续：乙方可以与甲方协商延期交付或办理过户手续，或要求甲方支付违约金。2.甲方未保证房屋权属清晰、无任何抵押、债务等法律瑕疵：乙方可以要求甲方承担违约责任，解除合同并要求返还已支付的购房款。3.乙方未按约定时间支付购房款：甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付违约金。4.乙方在收到房屋后，未按约定时间支付剩