房产交易纠纷评析

房产交易纠纷评析合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系人】【联系电话】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系人】【联系电话】鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方上述房产，并同意按本合同的条款付款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。1.2房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。1.3甲方保证其是该房屋的合法所有者，对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题，且该房屋的建筑和使用符合相关法律法规的规定。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定，乙方购买甲方的上述房产，成交价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元整）。2.2乙方在本合同签订之日起【付款期限】内，分【付款次数】次将房款支付给甲方，具体付款方式和付款时间如下：【第一次付款方式和付款时间】【第二次付款方式和付款时间】【第三次付款方式和付款时间】2.3乙方未按时支付房款的，应按迟延付款金额的【迟延付款利率】支付滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书的原件交付给乙方，并办理房屋过户手续。3.3房屋过户所产生的税费由【承担方】承担。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定交付房屋或交付的房屋不符合本合同约定的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【违约金比例】。4.2乙方未按本合同约定支付房款的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【违约金比例】。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向【管辖法院】提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：【全称】【盖章】【法定代表人】【签字】日期：【年】年【月】月【日】日乙方（买方）：【全称】【盖章】【法定代表人】【签字】日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋产权调查报告6.买卖双方的身份证明复印件7.付款凭证及收据8.房屋过户相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的，视为甲方违约。2.乙方未按合同约定支付房款的，视为乙方违约。3.甲方未按合同约定办理房屋过户手续的，视为甲方违约。4.乙方未按合同约定配合甲方办理房屋过户手续的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.房产交易：指房屋所有者将其房屋出售给购买者的行为。4.违约金：指一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到买受人名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商要求甲方承担违约责任，支付违约金。2.遇到乙方延迟支付房款的情况，甲方可以与乙方协商要求乙方承担违约责任，支付违约金。3.遇到房屋过户手续办理不顺利的情况，双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。4.遇到房屋质量问题，双方可以协商解决，必要时可以请专业机构进行检测，并根据检测