2024年度二手住宅购买合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑结构2.5住宅产权情况第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止和废止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同废止条件第十条：其他约定10.1户口迁出10.2物业管理10.3邻里关系第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋现状照片第十二条：合同签署时间12.1合同签署日期12.2合同签署地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条：双方声明14.1出卖人声明14.2买受人声明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于北京市区路号，建筑面积为平方米，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷的住宅。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于北京市区路号，具体门牌号为号。2.2住宅面积住宅建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米。2.3住宅户型住宅户型为室厅卫。2.4住宅建筑结构住宅建筑结构为结构。2.5住宅产权情况住宅产权清晰，甲方持有房屋所有权证和土地使用权证，证号分别为和。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格本住宅的购买价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：________。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将住宅交付给乙方使用。4.2交付条件甲方应在下列条件满足后交付住宅：（1）甲方已将住宅所有权转移给乙方；（2）住宅已办理过户手续；（3）甲方已按照约定支付全部购房款。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往房产登记部门办理过户手续。4.4过户时间过户手续办理完毕，住宅所有权转移至乙方名下的时间为年月日。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证住宅不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任划分住宅交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担。5.3维修费用承担（1）由甲方承担；（2）由乙方承担；（3）甲方和乙方按比例承担。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同签订后，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件本合同签订后，除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除合同。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如甲乙双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为北京市仲裁委员会。8.3诉讼管辖法院本合同引起的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。第九条：合同的生效、终止和废止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）乙方向甲方支付完毕全部购房款；（2）甲方将住宅所有权转移给乙方；（3）过户手续办理完毕。9.3合同废止条件本合同一经生效，除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面废止合同。第十条：其他约定10.1户口迁出甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将住宅内的户口迁出。10.2物业管理住宅交付后，物业管理费由乙方承担。10.3邻里关系第十一条：附件11.1房屋所有权证附件一：房屋所有权证，证号：。11.2土地使用权证附件二：土地使用权证，证号：。11.3房屋现状照片附件三：房屋现状照片，共张。第十二条：合同签署时间12.1合同签署日期本合同于年月日签署。12.2合同签署地点本合同于北京市区路号签署。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本份数本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条：双方声明14.1出卖人声明甲方声明：本合同所述住宅为本人所有，无任何抵押、债务等法律纠纷，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方愿意承担相应的法律责任。14.2买受人声明乙方声明：本合同所述住宅购买价格为本人真实意愿，如因个人原因导致合同无法履行，乙方愿意承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义15.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。第十六条：第三方介入的程序和条件16.1第三方介入程序甲乙双方应在与第三方签订相关协议前，将第三方信息告知对方，并在合同中明确第三方的职责和义务。16.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）中介方提供房源信息，并协助甲乙双方进行交易；（2）评估机构对住宅进行评估，并提供评估报告；（3）过户机构协助甲乙双方办理过户手续；（4）贷款机构为乙方提供购房贷款服务。第十七条：第三方额外条款及说明17.1中介方条款中介方应保证房源信息的真实性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。17.2评估机构条款评估机构应按照法律法规及行业规定，对住宅进行评估，如因评估不实导致合同纠纷，评估机构应承担相应的法律责任。17.3过户机构条款过户机构应按照法律法规及行业规定，协助甲乙双方办理过户手续，如因过户机构原因导致合同纠纷，过户机构应承担相应的法律责任。17.4贷款机构条款贷款机构应按照法律法规及行业规定，为乙方提供购房贷款服务，如因贷款机构原因导致合同纠纷，贷款机构应承担相应的法律责任。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。18.2第三方责任限额规定第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担有限责任，责任限额为第三方收取的费用总额。18.3第三方责任限额的适用条件第三方责任限额适用于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第十九条：第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不代表甲乙双方任何一方，其行为不代表甲乙双方的意愿。19.2第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等的关系第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等为合作关系，各方应按照合同约定履行各自的职责。第二十条：第三方介入的变更和解除20.1第三方变更条件如第三方因故不能履行合同，甲乙双方同意变更第三方的，应签订书面变更协议。20.2第三方解除条件如第三方严重违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并依法追究第三方的法律责任。第二十一条：第三方介入的违约责任21.1第三方违约责任第三方如违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。21.2第三方违约金计算方式第三方违约金计算方式为：违约金=违约行为所涉及的金额×违约比例。第二十二条：争议解决22.1第三方与甲乙双方的争议解决方式第三方与甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等的争议解决方式第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等发生的争议，应按照各自合同约定解决。第二十三条：合同的生效、终止和废止本合同及其附加条款自甲乙双方签字或者盖章之日起生效，至合同约定的房屋过户完毕之日终止。第二十四条：其他约定本合同及其附加条款未尽事宜，甲乙双方可以签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十五条：合同签署时间本合同及其附加条款于年月日签署。第二十六条：合同签署地点本合同及其附加条款于北京市区路号签署。第二十七条：合同正本及副本本合同及其附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应由甲方提供，证号清晰可辨，证书应完好无损，不得有涂改、污损等情况。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应由甲方提供，证号清晰可辨，证书应完好无损，不得有涂改、污损等情况。附件三：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括内外部装修、设施设备等情况。照片应清晰、完整，不得有虚假、误导等情况。附件四：中介方提供的房源信息详细要求：中介方提供的房源信息应包括房源的基本情况、位置、面积、户型、价格等信息，信息应真实、准确、完整。附件五：评估机构提供的评估报告详细要求：评估机构提供的评估报告应包括房屋的价值评估、户型分析、设施设备评估等内容，报告应真实、准确、完整。附件六：过户机构提供的过户证明详细要求：过户机构提供的过户证明应包括过户申请表、身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明等材料，材料应真实、准确、完整。附件七：贷款机构提供的贷款批准文件详细要求：贷款机构提供的贷款批准文件应包括贷款申请表、身份证复印件、收入证明、征信报告等材料，材料应真实、准确、完整。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间将住宅交付给乙方使用。责任认定：甲方应按照合同约定履行交付义务，如因甲方原因导致未能按时交付，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=迟延交付房屋的价值×违约比例。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付住宅，甲方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为：违约金=迟延交付房屋的价值×违约比例，其中违约比例为每日千分之五。违约行为：甲方未按照约定将住宅所有权转移给乙方。责任认定：甲方应按照合同约定履行过户义务，如因甲方原因导致未能按时过户，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=过户手续费用×违约比例。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内完成过户手续，甲方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为：违约金=过户手续费用×违约比例，其中违约比例为每日千分之五。违约行为：乙方未按照约定时间支付购房款。责任认定：乙方应按照合同约定履行支付义务，如因乙方原因导致未能按时支付，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付购房款金额×违约比例。示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，乙方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付购房款金额×违约比例，其中违约比例为每日千分之五。违约行为：乙方未按照约定履行合同义务。责任认定：乙方应按照合同约定履行合同义务，如因乙方原因导致未能按约定履行，乙方应承担违约责任，具体责任根据合同约定及实际情况认定。示例说明：若乙方未能按照合同约定履行合同义务，乙方应承担违约责任，具体责任根据合同约定及实际情况认定，如支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年度二手住宅购买合同1本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：住宅信息2.1住宅基本情况2.2住宅权利状况第三条：购买价格3.1住宅总价3.2付款方式及时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2过户时间第五条：质量及保修5.1住宅质量5.2保修责任第六条：权利瑕疵6.1出卖人保证6.2买受人权益第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1双方其他约定第十二条：附件12.1住宅相关证明材料12.2其他附件第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：________________1.1.2出卖人地址：________________1.1.3出卖人联系方式：________________1.1.4出卖人法定代表（或授权代表）姓名：________________1.1.5出卖人法定代表（或授权代表）身份证号码：________________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：________________1.2.2买受人地址：________________1.2.3买受人联系方式：________________1.2.4买受人法定代表（或授权代表）姓名：________________1.2.5买受人法定代表（或授权代表）身份证号码：________________第二条：住宅信息2.1住宅基本情况2.1.1住宅名称：________________2.1.2住宅地址：________________2.1.3住宅面积：________________平方米2.1.4住宅户型：________________2.1.5住宅楼栋号：________________2.1.6住宅楼层：________________2.1.7住宅建造年份：________________2.1.8住宅所有权证号：________________2.1.9住宅产权性质：________________2.2住宅权利状况2.2.1出卖人对该住宅享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。2.2.2该住宅不存在任何抵押、查封等权利限制。2.2.3该住宅不存在任何租赁关系。第三条：购买价格3.1住宅总价3.1.1住宅成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.1.2买受人应按照本合同约定的付款方式及时间，向出卖人支付住宅成交价格。3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付住宅成交价格的____%。3.2.2买受人应于____年__月__日前，向出卖人支付剩余的住宅成交价格。第四条：交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅交付给买受人。4.1.2住宅交付时，应符合本合同约定的住宅质量标准。4.2过户时间4.2.1买受人与出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理住宅过户手续。4.2.2住宅过户手续办理完毕后，该住宅的所有权归买受人所有。第五条：质量及保修5.1住宅质量5.1.1出卖人保证该住宅符合国家关于住宅质量的相关法律法规及标准。5.1.2出卖人应承担住宅质量问题的修复责任，直至住宅质量问题得到妥善解决。5.2保修责任5.2.1出卖人应对住宅的隐蔽工程、给排水系统、电气系统、燃气系统、供暖系统等主要设施，提供____年的质保期。5.2.2保修期内，住宅出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。第六条：权利瑕疵6.1出卖人保证6.1.1出卖人保证该住宅不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等情况。6.1.2若因出卖人原因导致该住宅存在权利瑕疵，出卖人应承担相应的法律责任。6.2买受人权益6.2.1买受人发现该住宅存在权利瑕疵时，有权要求出卖人立即解决。6.2.2若出卖人未能在合理期限内解决权利瑕疵，买受人有权解除本合同。第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。8.1.2出卖人违约导致买受人无法取得住宅所有权或其他权益的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。8.2.2买受人违约导致出卖人无法履行本合同的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1双方同意将本合同项下的争议提交至合同签订地人民法院管辖。第十条：合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反法律法规及强制性规范。10.2终止条件10.2.1在本合同有效期内，如双方均履行完毕合同约定的义务，本合同自行终止。10.2.2如因法律规定或双方约定的事由导致本合同提前终止的，本合同自终止事由发生之日起终止。10.3解除条件10.3.1在本合同有效期内，如一方违约，对方有权解除本合同。10.3.2如本合同的签订违反法律法规或强制性规范，任何一方均有权解除本合同。第十一条：其他约定11.1双方其他约定11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.1.2双方同意，本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条：附件12.1住宅相关证明材料12.1.1出卖人应提供该住宅的所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关证明材料。12.1.2买受人应提供其有效的身份证明、支付能力证明等相关材料。12.2其他附件12.2.1本合同的附件包括但不限于住宅的平面图、设计图、装修清单等。12.2.2附件应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人（如有）签字第十四条：合同日期14.1合同签订日期：____年__月__日14.2合同生效日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方。第二条：第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并确保服务的专业性和准确性。2.2第三方应遵守相关法律法规，不得有任何违法违规行为。第三条：第三方责任3.1第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致本合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。3.2第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因服务结果错误导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方应对其违约行为或过错行为所产生的直接损失向甲乙双方承担赔偿责任。4.2除法律法规另有规定外，第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的服务费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何法律关系。5.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间合同的履行。第六条：第三方与甲乙方的沟通6.1甲乙方与第三方之间的沟通，应通过正式的书面文件进行。6.2甲乙方与第三方之间的沟通，应明确记录，并由双方签字确认。第七条：第三方服务的变更7.1如第三方服务发生变更，甲乙双方应书面同意。7.2第三方服务变更后，本合同的相关条款应做相应修改。第八条：第三方退出8.1如第三方因故退出本合同，甲乙双方应尽快协商确定新的第三方。8.2第三方退出后，其应承担的责任不免除，仍应按照本合同约定承担责任。第九条：第三方介入的费用9.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方协商确定。9.2第三方服务费用，应在第三方提供服务前支付。第十条：第三方介入的违约处理10.1如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求其承担违约责任。10.2如甲乙双方违反本合同约定，第三方有权要求其承担违约责任。第十一条：第三方介入的争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：第三方介入的效力12.1本合同关于第三方介入的条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同关于第三方介入的条款，不影响本合同其他条款的效力。第十三条：附件13.1第三方提供的服务协议、评估报告、过户协议等文件，为本合同的附件。13.2附件应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3第三方签字第十五条：合同日期15.1合同签订日期：____年__月__日15.2合同生效日期：____年__月__日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅相关证明材料1.1所有权证1.2土地使用权证1.3规划许可证1.4施工许可证1.5住宅质量检测报告1.6住宅装修验收报告附件2：买卖双方身份证明2.1出卖人身份证明2.2买受人身份证明附件3：付款凭证3.1首付款支付凭证3.2尾款支付凭证附件4：交付确认书4.1住宅交付确认书附件5：过户手续相关文件5.1过户申请表5.2过户税费支付凭证5.3过户完成证明附件6：贷款相关文件6.1贷款申请表6.2贷款合同6.3贷款批准函附件7：第三方服务协议7.1中介服务协议7.2评估服务协议7.3过户服务协议7.4贷款服务协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付住宅。2.出卖人未能按照约定提供住宅相关证明材料。3.买受人未能按照约定时间支付购房款项。4.买受人未能按照约定时间办理过户手续。5.第三方未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵。责任认定标准：1.出卖人违约，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。2.买受人违约，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。3.第三方违约，应按照第三方服务协议的约定承担责任。示例说明：1.若出卖人未能在约定时间内交付住宅，则应支付违约金，违约金计算为本合同成交价格的1%，即人民币10,000元。2.若买受人未能在约定时间内支付购房款项，则应支付违约金，违约金计算为本合同成交价格的1%，即人民币10,000元。3.若第三方中介未能按照约定提供服务，导致过户手续未能在约定时间内完成，则第三方中介应按照服务协议的约定承担责任，例如支付人民币5,000元的违约金。全文完。2024年度二手住宅购买合同4本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅所有权情况第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3付款时间及条件第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序及标准第五条：质量及保修5.1住宅质量承诺5.2保修范围及期限第六条：交易手续及税费6.1交易手续办理6.2税费承担责任第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件第十一条：隐私保护11.1保护买受人及出卖人隐私11.2保密信息范围第十二条：附件12.1住宅所有权证明12.2房屋平面图12.3其他相关文件第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指已经办理了房屋所有权证，且已经使用过，现由甲方出售给乙方的住宅。第二条：住宅基本情况2.1住宅地址本合同所指住宅位于X市X区X街道X号，房屋所有权证号：X。2.2住宅面积住宅建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3住宅户型住宅户型为X室X厅X卫。2.4住宅所有权情况甲方持有该住宅的全部所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格本合同约定的住宅购买价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式1.现金支付；2.银行转账；3.其他方式。3.3付款时间及条件乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将住宅交付给乙方。4.2交付条件甲方应在交付住宅时，将住宅钥匙、房屋所有权证等相关物品交给乙方。4.3验收程序及标准乙方应在接收住宅后个工作日内，对住宅进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第五条：质量及保修5.1住宅质量承诺甲方承诺，本合同所指住宅不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2保修范围及期限本合同所涉及的住宅，在交付后年内，如出现非人为损坏的质量问题，甲方负责保修。第六条：交易手续及税费6.1交易手续办理甲乙双方应共同配合，办理房屋过户、产权转移等相关手续。6.2税费承担责任双方按照国家和地方相关政策，各自承担应缴纳的税费。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定时间、条件获得住宅的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的2%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定时间、条件将住宅交付给乙方的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款的2%。第九条：争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方可向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件甲乙双方同意，如因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除合同。第十一条：隐私保护11.1保护买受人及出卖人隐私甲乙双方应对在履行本合同过程中知悉的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2保密信息范围保密信息范围包括甲乙双方的姓名、地址、联系方式等个人隐私信息。第十二条：附件12.1住宅所有权证明本合同所涉及的住宅所有权证明文件，作为本合同的附件。12.2房屋平面图本合同所涉及的住宅房屋平面图，作为本合同的附件。12.3其他相关文件甲乙双方认为与本合同有关的其他文件，可作为本合同的附件。第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容甲乙双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。第十四条：合同的签署14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于年月日在X市X区X街道X号签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、银行等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与交易的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙双方提供专业、公正的服务，确保交易顺利进行。第二条：第三方介入的方式及条件2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供咨询服务、评估鉴定、资金监管、担保服务等。2.2第三方介入条件（1）甲乙双方无法达成一致，需要第三方调解；（2）甲乙双方要求第三方提供专业服务；（3）法律法规规定必须由第三方参与的事务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方应按照甲乙双方的要求及行业规范，承担相应的责任。甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的变更如甲乙双方与第三方签订的服务协议中，对第三方的责任限额进行变更，应书面通知另一方，并经双方同意后生效。第四条：第三方服务费用4.1第三方服务费用的确定第三方提供服务所需的费用，由甲乙双方按照与第三方签订的服务协议承担。4.2第三方服务费用的支付甲乙双方应在第三方提供服务后，按照服务协议的约定支付服务费用。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理如第三方未能按照服务协议的约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约与甲乙双方的关系第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。但甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的法律关系不受对方影响。6.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方按照服务协议的约定履行义务，甲乙双方按照本合同的约定履行义务。第三方对本合同的履行不具有决定性作用，甲乙双方应自行承担合同履行过程中的风险和责任。第七条：第三方介入的书面确认7.1第三方介入的书面确认如甲乙双方同意第三方介入本合同的履行，应书面确认第三方的介入，并明确第三方的权利义务。7.2第三方介入书面确认的生效甲乙双方与第三方签订的书面确认文件，经甲乙双方签字盖章后生效，构成本合同不可分割的一部分。第八条：第三方信息的保密8.1第三方信息的保密甲乙双方应对第三方提供的相关信息予以保密，不得泄露给第三方以外的自然人、法人或其他组织。8.2第三方信息保密的期限第三方信息保密的期限自本合同履行完毕之日起计算，最长不超过五年。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件本合同履行完毕，或甲乙双方另有约定的情况下，第三方介入终止。9.2第三方介入终止后的义务第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的事务处理，应按照本合同及服务协议的约定进行。第十条：其他约定10.1双方其他约定内容甲乙双方与第三方之间关于本合同的其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明详细要求和说明：该附件应包含住宅的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对住宅的所有权。附件2：房屋平面图详细要求和说明：该附件应提供住宅的详细平面图，包括各房间的尺寸、布局等信息，以便乙方了解住宅的结构。附件3：房屋现状照片详细要求和说明：该附件应包含住宅各个房间、客厅、厨房、卫生间等区域的照片，以直观展示住宅的现状。附件4：交易手续办理指南详细要求和说明：该附件应详细列出办理房屋过户、产权转移等手续的流程、所需材料及注意事项，以指导甲乙双方顺利完成交易。附件5：税费承担明细表详细要求和说明：该附件应明确列出交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税、营业税等，并说明各方的承担责任。附件6：第三方服务协议详细要求和说明：该附件应包含甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、费用、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付住宅；2.乙方未按照约定时间、条件支付购房款；3.甲方提供的住宅存在重大质量问题；4.乙方未按照约定使用、维护住宅；5.甲乙双方未按照约定办理房屋过户、产权转移等手续；6.第三方未按照服务协议提供服务或未能履行约定义务。违约责任认定：1.甲方违约导致乙方不能按照约定时间、条件获得住宅的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的2%。示例：若甲方未能在约定时间内交付住宅，甲方应向乙方支付万元作为违约金。2.乙方违约导致甲方不能按照约定时间、条件将住宅交付给乙方的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款的2%。示例：若乙方未能在约定时间内支付购房款，乙方应向甲方支付万元作为违约金。3.甲方提供的住宅存在重大质量问题，甲方应承担修复责任或退还购房款。示例：若甲方提供的住宅存在严重漏水问题，甲方应负责修复或退还乙方万元。4.乙方未按照约定使用、维护住宅，乙方应承担相应的维修费用。示例：若乙方未按照约定保养住宅导致家具损坏，乙方应承担维修费用元。5.甲乙双方未按照约定办理房屋过户、产权转移等手续，应承担相应的手续费用。示例：若甲乙双方未按时办理过户手续，应承担过户费用元。6.第三方未按照服务协议提供服务或未能履行约定义务，第三方应承担违约责任。示例：若中介未能在约定时间内提供房源信息，中介应向甲乙双方支付违约金元。全文完。2024年度二手住宅购买合同5本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3住宅定义第二条：住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：购房优惠政策4.1优惠政策4.2优惠政策申请条件第五条：住宅交付及交付时间5.1交付标准5.2交付时间第六条：验收及质量保障6.1验收程序6.2质量保障期限第七条：售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务联系方式第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.2仲裁地点第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件第十二条：其他约定12.1装修事项12.2户口迁移第十三条：附件13.1住宅所有权证13.2住宅土地使用权证13.3房屋质量检测报告第十四条：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2甲方签字盖章14.3乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指具有住宅所有权和土地使用权，愿意将二手住宅出售给乙方的个人或机构。1.2乙方（买方）：乙方是指具有购买二手住宅意愿，并同意购买甲方所出售的二手住宅的个人或机构。1.3住宅定义：住宅是指甲方拥有的，位于_______（具体地址）的，具有_______平方米建筑面积的，_______（户型）住宅楼。第二条：住宅基本信息2.1住宅位置：住宅位于_______（具体地址），交通便利，周边设施完善。2.2住宅面积：住宅建筑面积为_______平方米，实用面积为_______平方米。2.3住宅户型：住宅为_______室_______厅_______卫的户型，布局合理，采光充足。2.4住宅产权：住宅的所有权及土地使用权归甲方所有，产权期限至_______年_______月_______日。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：二手住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2.1银行转账3.2.2现金支付3.2.3/支付3.3支付时间：乙方应在本合同签订后_______个工作日内，将交易价格支付给甲方。第四条：购房优惠政策4.1.1契税减免4.1.2个人所得税减免4.1.3贷款利率优惠4.2.1具备购房资格4.2.2符合政策规定第五条：住宅交付及交付时间5.1.1房屋结构安全，不存在重大质量问题5.1.2水电煤等配套设施齐全，能够正常使用5.1.3室内装修整洁，家具家电齐全5.2交付时间：甲方承诺在合同签订后_______个工作日内，将符合交付标准的住宅交付给乙方。第六条：验收及质量保障6.1验收程序：乙方在收到住宅后，应按照合同约定的交付标准进行验收。如有不符合标准的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。6.2质量保障期限：自交付之日起，甲方对住宅的质量问题承担保障责任，保障期限为_______年。第七条：售后服务7.1.1住宅的日常维护和维修7.1.2解答乙方在使用过程中遇到的问题7.2售后服务联系方式：甲方的售后服务联系方式为_______（电话/邮箱/地址）。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：在合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，需签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2.1甲方违反合同约定，严重影响到乙方利益8.2.2乙方因特殊原因无法继续履行合同8.2.3合同约定的其他解除条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。9.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式：合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点：如甲乙双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为_______（具体地点）。第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序：合同修改应由甲乙双方共同协商，并签订书面修改协议。11.3合同终止条件：合同终止条件如下：11.3.1合同履行完毕11.3.2甲乙双方协商一致解除合同11.3.3合同约定的其他终止条件第十二条：其他约定12.1装修事项：住宅交付后，如需进行装修，乙方应提前向甲方提出申请，并签订装修协议。12.2户口迁移：乙方在购房后，如需迁移户口，应按照国家和地方相关政策办理。第十三条：附件13.1住宅所有权证：甲方应向乙方提供住宅所有权证的原件及复印件。13.2住宅土地使用权证：甲方应向乙方提供住宅土地使用权证的原件及复印件。13.3房屋质量检测报告：甲方应向乙方提供住宅的房屋质量检测报告的原件及复印件。第十四条：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期：本合同签订日期为_______年_______月_______日。14.2甲方签字盖章：甲方（卖方）签字：日期：_______年_______月_______日14.3乙方签字盖章：乙方（买方）签字：日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构等。1.2第三方责任：第三方在参与合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定提供服务，并对其提供的服务承担相应责任。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当甲乙双方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，第三方方可介入。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：2.2.1甲乙双方书面同意第三方介入2.2.2第三方具备相应资质和能力2.2.3第三方介入符合相关法律法规和行业规范第三条：第三方服务的范围和内容3.1服务范围：第三方服务的范围包括但不限于：3.1.1房屋评估3.1.2交易咨询3.1.3金融服务3.1.4售后服务3.2服务内容：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并对其服务结果承担责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，如因其过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方服务费用的_______倍。4.2第三方责任限制：第三方不承担因不可抗力、甲方违约等原因导致的损失责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不代表甲方利益，且不参与甲乙双方的交