2024年度东莞物业服务合同（标的：某高档住宅小区的物业管理服务）

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2024年度东莞物业服务合同（标的：某高档住宅小区的物业管理服务）本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方（物业所有权人）1.2乙方（物业管理公司）1.3标的（某高档住宅小区的物业管理服务）第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条服务内容与标准3.1物业管理服务范围3.1.1公共区域清洁3.1.2绿化养护3.1.3设施设备维护3.1.4公共安全与秩序维护3.1.5消防安全管理3.2服务标准与质量要求第四条物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3费用调整机制第五条维修资金管理5.1维修资金的筹集、使用与管理第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2向第三方调解机构申请调解8.3向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的履行9.3保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的应对与处理第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效的条件11.2合同变更的条件11.3合同终止的条件第十二条通知与送达12.1通知的形式与方式12.2送达的有效性第十三条附则13.1合同的附件13.2附件的效力第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方（物业所有权人）是指拥有某高档住宅小区物业所有权并由乙方提供物业管理服务的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（物业管理公司）是指依法成立并取得物业管理资质的企业，负责某高档住宅小区的物业管理服务。1.3标的（某高档住宅小区的物业管理服务）是指乙方根据本合同约定，向甲方提供的包括公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、公共安全与秩序维护、消防安全管理等在内的物业管理服务。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条服务内容与标准3.1物业管理服务范围3.1.1公共区域清洁：乙方负责定期对小区公共区域进行清洁，保持环境整洁。3.1.2绿化养护：乙方负责小区绿化植物的种植、养护、修剪等工作，保持绿化环境的美观与健康。3.1.3设施设备维护：乙方负责对小区内的设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备的正常运行。3.1.4公共安全与秩序维护：乙方负责小区公共安全与秩序维护，包括门禁系统的管理、保安人员的配备与培训、火灾报警系统的维护等。3.1.5消防安全管理：乙方负责小区消防安全管理，包括消防设施的检查、维护、消防演练的组织等。3.2服务标准与质量要求：乙方应按照行业标准和国家相关规定，提供符合甲方需求的高质量物业管理服务。第四条物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用根据小区的物业面积、物业服务项目等因素计算确定。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.3费用调整机制：如遇政策调整、市场变化等因素，经双方协商一致，可对本合同约定的物业服务费用进行调整。第五条维修资金管理5.1维修资金的筹集、使用与管理：甲方应按照相关规定和小区实际情况，筹集、使用和管理维修资金，确保小区设施设备的正常运行和维护。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件：合同解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此所遭受的损失等。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此所遭受的损失等。第九条争议解决9.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2向第三方调解机构申请调解：如双方协商不成，可向第三方调解机构申请调解。9.3向有管辖权的人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围：保密信息包括本合同内容及双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。10.2保密责任的履行：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效的条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更的条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止的条件：合同终止应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第十二条通知与送达12.1通知的形式与方式：双方通过书面形式进行通知，送达方式可以是电子邮件、快递、挂号信等。12.2送达的有效性：通知自送达对方指定地址之日起视为有效。第十三条附则13.1合同的附件：本合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费用明细表等。13.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：双方在本合同外另有约定的，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、监管方、维修方等。第十六条第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的要求，履行其职责，确保服务质量。16.2第三方责任限额：如第三方因履行其职责导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收取的报酬。第十七条第三方选择与指定17.1第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，确保第三方具备相应的资质和能力。17.2第三方指定：如甲方和乙方无法达成一致，可向有权机关申请指定第三方。第十八条第三方权利与义务18.1第三方权利：第三方有权按照本合同的约定，要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。18.2第三方义务：第三方应按照本合同的约定，履行其职责，并保守甲方和乙方的商业秘密。第十九条第三方赔偿责任19.1第三方赔偿责任：如第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。19.2第三方赔偿限额：第三方赔偿限额应根据第三方与甲方、乙方之间的约定确定。第二十条第三方与甲方、乙方的关系20.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。20.2第三方责任划分：第三方应独立承担其履行过程中产生的法律责任，甲方和乙方不承担第三方责任。第二十一条第三方介入后的合同变更21.1第三方介入后的合同变更：如第三方介入导致本合同内容发生变更的，甲方和乙方应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。第二十二条第三方介入后的合同解除22.1第三方介入后的合同解除：如第三方介入导致本合同无法履行，甲方和乙方均有权解除合同。第二十三条第三方介入后的争议解决23.1第三方介入后的争议解决：如本合同履行过程中出现争议，甲方、乙方和第三方可协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十四条第三方介入后的保密条款24.1第三方保密信息：第三方应对本合同内容及履行过程中获取的甲方、乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。第二十五条第三方介入后的通知与送达25.1第三方通知与送达：第三方通过书面形式进行通知，送达方式可以是电子邮件、快递、挂号信等。第二十六条第三方介入后的附则26.1第三方附件：如第三方与甲方、乙方另有约定的，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、公共安全与秩序维护、消防安全管理等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式和费用调整机制。附件三：维修资金管理协议详细规定维修资金的筹集、使用与管理方式。附件四：第三方服务清单列出可能需要介入的第三方服务，包括但不限于中介方、评估方、监管方、维修方等。附件五：第三方服务费用明细表详细列出第三方服务的费用计算方式、支付方式和费用调整机制。附件六：第三方服务协议详细规定第三方的服务内容、标准、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定履行其职责。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。如甲方未按约定时间支付，应支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失。示例说明：甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法追讨欠款及滞纳金。2.乙方违约责任：乙方应按照本合同约定的服务内容和服务标准提供物业管理服务。如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方改正