农村宅基地租赁合同

农村宅基地租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有农村宅基地使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方需要租赁甲方拥有的农村宅基地，经双方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁标的1.1本合同租赁的标的为甲方拥有的农村宅基地，位于_______省/市/县/镇/村，具体地块编号为_______。1.2乙方租赁的农村宅基地使用权仅限于居住目的，不得用于其他商业用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房屋，并将租赁房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条权利义务4.1甲方应保证农村宅基地的使用权归甲方所有，不存在任何权属纠纷。4.2甲方应确保乙方在租赁期间享有正常的使用权，不得干涉乙方的正常居住。4.3乙方应合理使用农村宅基地，不得擅自改变用途，不得损害甲方权益。4.4乙方应按照合同约定支付租金，履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定提供租赁标的，或乙方未按约定支付租金的，另一方有权解除本合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.农村宅基地所有权证明2.乙方身份证明3.租赁合同草案4.租金支付证明5.宅基地使用证明6.双方签字盖章的租赁合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁标的：指甲方未能提供合同约定的农村宅基地，或提供的宅基地存在权属纠纷等情况。2.乙方未按约定支付租金：指乙方未能在约定的时间内支付租金，或租金支付不符合合同约定的金额或方式。3.甲方干涉乙方正常使用：指甲方在租赁期间，干涉乙方对农村宅基地的正常使用，包括但不限于居住、改造等。4.乙方擅自改变用途：指乙方在租赁期间，未经甲方同意，将农村宅基地用于除居住以外的其他商业用途。5.双方在履行合同过程中发生的其他争议：包括但不限于宅基地使用权的归属、租金的调整等。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：指农村集体所有的，用于农民住宅建设的土地。2.租赁合同：指甲方将其拥有的农村宅基地使用权在一定期限内出租给乙方，乙方支付租金的合同。3.租金：指乙方按照合同约定，支付给甲方的使用农村宅基地的费用。4.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未能履行合同约定的义务。5.违约责任：指违约方因违约行为，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权归属纠纷：在签订合同前，应由甲方提供农村宅基地所有权证明，确保甲方拥有宅基地使用权。如发生纠纷，可依法向人民法院提起诉讼。2.租金支付不及时：双方可约定一个明确的租金支付时间，乙方未能按时支付的，甲方有权依法解除合同，并要求乙方支付违约金。3.宅基地使用过程中产生争议：双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如发生争议，可通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。4.宅基地在使用过程中被第三方主张权利：如发生此类情况，甲方应承担解决纠纷的责任，确保乙方正常使用宅基地。如甲方无法解决，乙方有权解除合同。五、所有应用场景：本合同适用于农村宅基地租赁的所有场景，包括但不限