2024年度成都天府广场商铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都天府广场商铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长条件第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付周期3.3租金的支付地点和时间第四条租金调整机制4.1租金调整的条件4.2租金调整的方式4.3租金调整的周期第五条租赁用途和禁止行为5.1租赁者的使用目的5.2租赁者的禁止行为第六条维修和保养责任6.1出租方的维修责任6.2租赁者的保养责任第七条保险责任7.1租赁者的保险责任7.2出租方的保险责任第八条转租和分租8.1租赁者的转租权利8.2租赁者的分租限制第九条提前解除合同9.1合同提前解除的条件9.2合同提前解除的后果第十条违约责任10.1出租方的违约责任10.2租赁者的违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决的途径11.2争议解决的时效第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的地点和方式第十三条其他条款13.1租赁者的权利和义务13.2出租方的权利和义务第十四条合同的签订和生效14.1合同的签订日期14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置商铺名称为“成都天府广场商铺”，位于成都市天府广场核心区域，具体地址为号。1.2商铺的面积和结构商铺的总面积为平方米，内部结构包括营业区域、办公区域、储藏室等。1.3商铺的使用性质商铺的使用性质为商业用途，租赁者可以进行商品展示、销售、服务等活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。2.3租赁期限的延长条件租赁期满后，如租赁者需继续租赁，可在合同到期前三个月向出租方提出延长租赁期限的书面申请。延长租赁期限需双方协商一致，并签订书面补充协议。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按月支付，每月租金为人民币元。3.2租金的支付周期租金支付周期为每月的第一个工作日。3.3租金的支付地点和时间租金支付地点为出租方指定的办公地点，支付时间为支付周期内的工作日。第四条租金调整机制4.1租金调整的条件租金调整的条件如下：（1）遇国家政策调整，导致租赁成本发生重大变化；（2）遇市场环境变化，导致商铺价值发生重大变化。4.2租金调整的方式租金调整的方式为双方协商确定。4.3租金调整的周期租金调整的周期为五年。第五条租赁用途和禁止行为5.1租赁者的使用目的租赁者应以合法经营为目的，不得利用商铺从事非法活动。5.2租赁者的禁止行为（1）擅自改变商铺的结构和用途；（2）在商铺内外进行违法活动；（3）擅自转租或分租商铺；（4）其他违反法律法规和合同约定的行为。第六条维修和保养责任6.1出租方的维修责任出租方负责商铺的大修和设施设备的维修保养，确保商铺的安全和正常使用。6.2租赁者的保养责任租赁者负责商铺内部装修和设施设备的日常保养，维护商铺整洁和安全。第八条转租和分租8.1租赁者的转租权利租赁者在租赁期限内，未经出租方书面同意，不得将商铺转租给第三方。8.2租赁者的分租限制租赁者不得将商铺分租给第三方，不得改变商铺的整体使用性质。第九条提前解除合同9.1合同提前解除的条件合同提前解除的条件如下：（1）租赁者严重违反合同约定，经出租方书面通知后仍未改正；（2）租赁者未按约定支付租金，经出租方书面通知后仍未支付；（3）租赁者因违法行为导致商铺被有权机关查封、扣押或拆除；（4）法律、法规和政策规定的其他提前解除合同的条件。9.2合同提前解除的后果合同提前解除的后果如下：（1）租赁者应支付提前解除合同的费用；（2）租赁者应按照合同约定承担违约责任；（3）租赁者应按照合同约定退还商铺；（4）租赁者应支付因提前解除合同而给出租方造成的损失。第十条违约责任10.1出租方的违约责任出租方违反合同约定，导致租赁者遭受损失的，应承担违约责任，赔偿租赁者的损失。10.2租赁者的违约责任租赁者违反合同约定，导致出租方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿出租方的损失。第十一条争议解决方式11.1争议解决的途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效双方在发生争议后，应在争议发生之日起三个月内提出解决争议的请求。第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的地点和方式争议解决的地点为合同签订地，争议解决的方式为诉讼。第十三条其他条款13.1租赁者的权利和义务租赁者享有合同约定的权利，履行合同约定的义务。13.2出租方的权利和义务出租方享有合同约定的权利，履行合同约定的义务。第十四条合同的签订和生效14.1合同的签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。14.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入指的是在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不仅限于中介方、担保方、监管方、审计方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介方提供的租赁信息及服务；（2）担保方提供的担保服务和监管；（3）审计方对租赁期间的财务报表进行审计；（4）其他与本合同执行相关的第三方服务。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙方的权利和义务甲乙方应按照合同约定履行各自的义务，并承担因自身原因导致的损失。2.2第三方的权利和义务第三方应按照合同约定或法律规定履行各自的职责，并承担因自身原因导致的损失。2.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是独立的法律主体，第三方不承担甲乙方之间的合同责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方的义务中介方应提供真实、准确的租赁信息，并按照约定收取佣金。3.2担保方的义务担保方应对租赁者的信用进行审核，并按照约定提供担保服务。3.3监管方的义务监管方应对商铺的经营活动进行监管，确保合规合法。3.4审计方的义务审计方应对租赁期间的财务报表进行审计，并按照约定提供审计报告。第四条第三方责任限额4.1第三方责任的限制第三方对甲乙方的损失承担有限责任，责任限额不得超过第三方收取的费用。4.2第三方责任的免除（1）第三方未违反合同约定或法律规定；（2）第三方在履行合同过程中已尽到合理注意义务；（3）损失是由于不可抗力或甲乙方的原因导致的。第五条第三方介入的争议解决5.1争议解决的途径第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2争议解决的时效第三方介入引起的争议，应在争议发生之日起六个月内提出解决争议的请求。第六条第三方介入的合同变更6.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）甲乙方一致同意变更合同；（2）第三方提出合理的变更请求，并经甲乙方同意。6.2合同变更的程序合同变更应通过书面形式进行，并由甲乙方和第三方签字（或盖章）确认。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）合同约定的第三方职责履行完毕；（2）甲乙方一致同意终止第三方介入；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。7.2第三方介入终止的程序第三方介入终止应通过书面形式进行，并由甲乙方和第三方签字（或盖章）确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局和面积分布，包括商铺的入口、通道、办公区域、储藏室等。附件二：租金支付明细表列出租金支付的计算公式、周期、金额等信息。附件三：租金调整明细表详细列出租金调整的条件、方式和周期。附件四：租赁用途限制规定列出租赁者不得从事的活动和规定的使用目的。附件五：维修保养责任明细表详细描述出租方和租赁者的维修保养责任及范围。附件六：保险责任明细表列出租赁者和出租方的保险责任及保险范围。附件七：转租和分租规定详细说明租赁者转租和分租的条件和限制。附件八：提前解除合同明细表列出合同提前解除的条件和后果。附件九：争议解决方式明细表详细描述争议解决的途径和时效。附件十：法律适用和争议解决明细表列出适用的法律、争议解决的地点和方式。附件十一：第三方介入明细表详细描述第三方介入的范围、责权利划分、责任限额等。附件十二：合同变更明细表列出合同变更的条件、程序和方式。附件十三：第三方介入终止明细表详细说明第三方介入终止的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁者未按约定支付租金；2.租赁者未按约定使用商铺；3.租赁者未按约定进行维修保养；4.出租方未按约定提供商铺；5.出租方未按约定履行维修保养责任；6.第三