2024年度房产物业管理与维护合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产物业管理与维护合同本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业地址1.2物业面积1.3物业类型第二条物业管理服务内容2.1物业维护2.2物业清洁2.3物业安全2.4绿化管理第三条物业维护责任划分3.1业主责任3.2物业管理公司责任第四条物业管理公司权利与义务4.1物业管理公司权利4.2物业管理公司义务第五条业主权利与义务5.1业主权利5.2业主义务第六条服务费用6.1物业服务费6.2维修基金6.3其他费用第七条服务费用支付方式7.1支付时间7.2支付方式第八条合同期限8.1合同起始日期8.2合同终止日期第九条合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1业主违约10.2物业管理公司违约第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同终止条件第十三条特殊事项13.1突发事件处理13.2物业转让第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业地址：北京市朝阳区路号，邮政编码：100000。1.2物业面积：共计平方米，其中包括住宅面积平方米，商业面积平方米。1.3物业类型：包含住宅、商业、停车库等综合性物业。第二条物业管理服务内容2.1物业维护：物业管理公司应负责物业的日常维护工作，包括公共设施设备的维护、保养和管理，确保设施设备正常运行。2.2物业清洁：物业管理公司应负责物业公共区域的清洁工作，保持公共区域整洁卫生。2.3物业安全：物业管理公司应负责物业的安全管理工作，确保物业的安全秩序，防止安全事故的发生。2.4绿化管理：物业管理公司应负责物业的绿化工作，包括绿化带修剪、浇水、施肥等，维护绿化环境。第三条物业维护责任划分3.1业主责任：业主应负责自用部位及设施的维护和保养，并遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作。3.2物业管理公司责任：物业管理公司应承担物业公共部位及设施的维护和保养责任，确保物业的正常使用。第四条物业管理公司权利与义务4.1物业管理公司权利：物业管理公司有权按照合同约定向业主收取物业服务费用，并有权对违反物业管理规定的业主进行制止和处理。4.2物业管理公司义务：物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务，履行物业维护、清洁、安全和绿化管理等职责。第五条业主权利与义务5.1业主权利：业主有权按照合同约定享受物业管理服务，并有权对物业管理公司的工作提出建议和意见。5.2业主义务：业主应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作。第六条服务费用6.1物业服务费：物业服务费为每月每平方米元，按物业实际面积计算。6.2维修基金：业主应在入住时一次性向物业管理公司缴纳维修基金，金额为物业总价值的%。6.3其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费等公共费用，具体费用按实际发生额分摊。第七条服务费用支付方式7.1支付时间：物业服务费、维修基金及其他费用应在每季度第一个月支付。7.2支付方式：业主可通过银行转账、现金等方式支付费用。如遇特殊情况，物业管理公司也可采取其他支付方式。第八条合同期限8.1合同起始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止日期：本合同有效期为一年，自合同起始日期起计算。合同期满前一个月，双方如需续签，应重新签订合同。第九条合同变更与解除9.1变更条件：合同期内，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，经双方盖章确认后生效。9.2解除条件：合同期内，如一方欲解除合同，应提前一个月通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第十条违约责任10.1业主违约：业主未按合同约定支付服务费用或其他费用，物业管理公司有权按约定收取滞纳金，并有权要求业主支付违约金。10.2物业管理公司违约：物业管理公司未按合同约定提供服务，业主有权要求物业管理公司承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决：如协商未果，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径：如调解不成，双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改条件：合同期内，如双方同意对合同内容进行修改，可签订补充协议，经双方盖章确认后生效。12.3合同终止条件：合同期满或双方同意解除合同的情况下，本合同即告终止。第十三条特殊事项13.1突发事件处理：如遇突发事件，如自然灾害、事故等，物业管理公司应立即启动应急预案，采取必要措施保障物业的安全，并及时通知业主。13.2物业转让：业主如欲将物业转让给第三方，应提前一个月通知物业管理公司，并办理相关手续。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：双方如对本合同内容有其他约定，可签订补充协议，经双方盖章确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他个人或机构。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与并影响合同的履行。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)物业转让b)物业租赁c)物业维修、改造d)物业保险e)法律法规规定或双方约定的其他情形。第三条第三方责任3.1第三方应承担其在介入过程中的责任和义务，并遵守本合同的相关规定。3.2第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权利4.1第三方有权按照本合同约定享受相关权利，包括但不限于获取物业管理服务、咨询和建议等。第五条甲乙方的义务5.1甲方应在第三方介入时，及时通知乙方，并告知合同有关第三方介入的相关规定。5.2乙方应协助甲方处理与第三方的事宜，确保合同的顺利履行。第六条第三方介入的额外条款6.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订补充协议，明确变化内容。6.2补充协议应经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。第七条第三方责任限额7.1除本合同另有约定外，第三方对甲乙方的损失赔偿责任限额为：a)物业服务费的倍；b)维修基金的不超过%；c)其他费用的实际损失金额。7.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受上述责任限额的限制。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方、乙方均为独立的主体，各自承担合同履行过程中的责任和义务。8.2第三方如未能按照本合同约定履行义务，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第九条第三方介入的争议解决9.1如第三方介入导致合同履行发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2如协商未果，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3如调解不成，双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的生效、修改和终止10.1第三方介入的补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2补充协议的修改条件：合同期内，如双方同意对补充协议内容进行修改，可签订新的补充协议，经甲乙双方盖章确认后生效。10.3补充协议的终止条件：补充协议期满或双方同意解除补充协议的情况下，补充协议即告终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务内容清单附件三：物业维护责任划分协议附件四：物业管理公司权利与义务明细附件五：业主权利与义务指南附件六：服务费用明细表附件七：服务费用支付方式说明附件八：合同期限协议附件九：合同变更与解除条件附件十：违约责任认定标准附件十一：争议解决方式详解附件十二：第三方介入协议附件十三：补充协议模板附件十四：合同终止协议附件详细要求和说明：附件一：物业基本情况说明书详细要求：包含物业地址、物业面积、物业类型等基本信息，以及对物业设施、绿化、安全等情况的描述。附件二：物业管理服务内容清单详细要求：详细列出物业管理公司应提供的服务内容，包括维护、清洁、安全和绿化管理等。附件三：物业维护责任划分协议详细要求：明确划分业主和物业管理公司在物业维护方面的责任和义务。附件四：物业管理公司权利与义务明细详细要求：详细列出物业管理公司的权利和义务，包括收费权、制止违规行为权等。附件五：业主权利与义务指南详细要求：明确业主的权利和义务，包括享受服务、遵守规定、支付费用等。附件六：服务费用明细表详细要求：列出物业服务费、维修基金及其他费用的具体金额和计算方式。附件七：服务费用支付方式说明详细要求：详细说明服务费用的支付时间、支付方式及支付流程。附件八：合同期限协议详细要求：明确合同的起始日期和终止日期，以及合同期满后的续签条件。附件九：合同变更与解除条件详细要求：详细列出合同变更和解除的条件，包括变更和解除的程序。附件十：违约责任认定标准详细要求：明确违约行为的认定标准和违约责任的具体承担方式。附件十一：争议解决方式详解详细要求：详细解释协商、调解和法律途径等争议解决方式的程序和操作。附件十二：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的情形、责任和权利，以及第三方与其他各方的关系。附件十三：补充协议模板详细要求：提供补充协议的模板，用于双方在合同履行过程中签订新的补充协议。附件十四：合同终止协议详细要求：明确合同终止的条件和终止后的相关事宜处理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付服务费用或其他费用。2.甲方未遵守物业管理规定，导致物业损坏或安全事故发生。3.乙方未按合同约定提供服务，导致甲方权益受损。4.乙方未履行物业维护、清洁、安全和绿化管理等职责。5.第三方未按合同约定承担责任，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应按合同约定支付违约金，赔偿因此造成的损失。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损