2024年度科研机构物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度科研机构物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3甲方地址及联系方式1.4乙方地址及联系方式第二条合同范围及服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2服务内容详细描述2.3服务时间及地点第三条服务质量及标准3.1乙方应达到的服务质量标准3.2服务质量的评估和监督3.3服务质量改进的措施第四条服务费用及支付方式4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间及方式4.3服务费用的调整机制第五条合同的履行与监督5.1双方的权利与义务5.2合同履行的监督机制5.3合同变更及解除的条件第六条保密条款6.1保密信息的定义6.2保密信息的保护期限6.3保密信息的泄露责任第七条违约责任7.1乙方的违约行为7.2甲方的违约行为7.3违约责任的具体处理方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点及法院8.3争议解决的时间限制第九条合同的生效、终止与延长9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的延长条件第十条一般条款10.1通知与送达10.2法律适用10.3不可抗力10.4合同的完整性和独立性第十一条附则11.1合同的附件11.2合同的修改和补充11.3合同的解除第十二条甲方代表及授权12.1甲方代表的指定12.2甲方代表的授权范围12.3甲方代表的更换第十三条乙方员工管理13.1乙方员工的管理责任13.2乙方员工的劳动保障13.3乙方员工的培训与发展第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理方式14.3合同的中文和英文版本声明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方全称为“科研机构”，性质为“依法成立的独立法人”。1.2乙方名称及性质乙方全称为“物业管理公司”，性质为“依法成立的独立法人”。1.3甲方地址及联系方式甲方地址为“X”，联系方式为“电话：，邮箱：”。1.4乙方地址及联系方式乙方地址为“X”，联系方式为“电话：，邮箱：”。第二条合同范围及服务内容2.1乙方提供的服务范围乙方提供的服务范围包括但不限于：物业设施的日常维护与管理、环境卫生管理、安全保障、消防监控、绿化养护、停车场管理等。2.2服务内容详细描述2.3服务时间及地点乙方应按照甲方规定的时间和地点提供服务，确保甲方及其员工在正常工作时间及非工作时间享受到安全、整洁、舒适的办公环境。第三条服务质量及标准3.1乙方应达到的服务质量标准乙方提供的服务应达到国家及地方相关法律法规、规范标准的要求，同时符合甲方提出的特殊要求。3.2服务质量的评估和监督甲方有权对乙方提供的服务质量进行评估和监督，乙方应积极配合，及时改进服务质量。3.3服务质量改进的措施乙方应在接到甲方提出的服务质量改进要求后，及时制定改进措施，并在规定时间内实施并报告改进结果。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用的计算方式服务费用根据乙方提供的服务内容、服务范围、服务质量等因素，按照甲方审定的费用计算方式计算。4.2服务费用的支付时间及方式甲方应在每个月的第一个工作日，向乙方支付当月的物业管理服务费用。支付方式为银行转账。4.3服务费用的调整机制服务费用根据市场行情及乙方提供的服务质量，可由双方在合同期内进行调整，调整方式由双方协商确定。第五条合同的履行与监督5.1双方的权利与义务双方应严格履行合同约定的权利与义务，确保合同的顺利执行。5.2合同履行的监督机制甲方设立专门的监督机构，对乙方提供的服务进行监督，乙方应接受甲方的监督。5.3合同变更及解除的条件合同变更或解除应经双方协商一致，并按照合同约定的条件和程序进行。第八条争议解决8.1争议解决的方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点及法院争议解决的地点为甲方所在地人民法院，双方应接受该法院的管辖。8.3争议解决的时间限制双方在争议发生后应在30日内将争议提交法院，否则视为放弃争议解决的权利。第九条合同的生效、终止与延长9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年。9.2合同的终止条件合同终止的条件如下：1)双方协商一致；2)乙方严重违反合同约定，甲方提出终止合同，乙方未能在规定时间内纠正；3)因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同的延长条件如合同到期后，双方仍需继续合作的，可按照相同的条件和程序，延长合同有效期。第十条一般条款10.1通知与送达任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址和联系方式。通知在送达对方时生效。10.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.3不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。10.4合同的完整性和独立性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不执行不影响其他条款的效力。第十一条附则11.1合同的附件本合同附件包括：1)服务项目明细表；2)服务费用明细表；3)甲方需求说明书。11.2合同的修改和补充合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同的解除合同解除应遵循合同法的规定，任何一方不得单方面解除合同。第十二条甲方代表及授权12.1甲方代表的指定甲方指定X为甲方代表，负责与乙方沟通联系。12.2甲方代表的授权范围甲方代表有权代表甲方处理与乙方之间的合同事务。12.3甲方代表的更换甲方代表如需更换，甲方应提前书面通知乙方。第十三条乙方员工管理13.1乙方员工的管理责任乙方应对员工进行管理，确保员工按照合同约定提供服务。13.2乙方员工的劳动保障乙方应依法为员工缴纳社会保险，并保障员工的劳动权益。13.3乙方员工的培训与发展乙方应对员工进行定期培训，提高服务质量。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项除本合同及附件约定的事项外，双方还约定如下：X。14.2双方未约定的其他事项的处理方式如双方在合同执行过程中发生未约定的事项，应由双方协商处理。14.3合同的中文和英文版本声明本合同的中文和英文版本具有同等法律效力，如两者之间有歧义，以中文版本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与或可能参与本合同执行过程的个体或组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、咨询顾问、评审专家、供应商、分包商等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：1)第三方具备所需的专业能力；2)第三方符合甲方的selectioncriteria；3)第三方与甲方或乙方无利益冲突。第三条第三方的主要职责及义务3.1第三方的主要职责第三方的主要职责是根据甲方和乙方的要求，提供专业服务，并按照约定完成任务。3.2第三方义务第四条第三方介入的法律责任4.1第三方法律责任第三方应对其提供的服务承担法律责任，并确保其服务不会侵犯第三方的合法权益。4.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约、过失或侵权行为，应承担的最大赔偿责任额度。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、第三方保险等因素确定，并由双方协商后在合同中明确。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同执行情况，由双方协商调整，并在合同中予以明确。第六条第三方与甲方、乙方的沟通与协调6.1第三方与甲乙方的沟通6.2第三方与甲乙方的协调第三方在提供服务过程中，应与甲方、乙方协调一致，确保合同顺利执行。第七条第三方介入的终止7.1第三方终止条件第三方介入终止的条件包括但不限于：1)第三方完成约定服务；2)甲方和乙方共同决定终止；3)不可抗力导致第三方无法提供服务。7.2第三方终止程序第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及法院争议解决的地点为甲方所在地人民法院，双方应接受该法院的管辖。8.3争议解决时间限制双方在争议发生后应在30日内将争议提交法院，否则视为放弃争议解决的权利。第九条第三方介入对合同其他条款的影响9.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。9.2第三方介入产生的额外费用，按照约定由甲方和/或乙方承担。第十条附则10.1合同的附件本合同附件包括：1)第三方名单；2)第三方服务范围和职责；3)第三方责任限额确认书。10.2合同的修改和补充合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同的解除合同解除应遵循合同法的规定，任何一方不得单方面解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：服务项目明细表本附件详细列出了乙方应提供的服务项目，包括服务内容、服务标准、服务周期等。附件2：服务费用明细表本附件详细列出了服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、支付周期等。附件3：甲方需求说明书本附件详细描述了甲方的具体需求，包括物业设施的维护标准、环境卫生要求、安全保障措施等。附件4：第三方名单本附件列出了可能参与合同执行过程的第三方名单，包括第三方名称、服务范围、联系方式等。附件5：第三方服务范围和职责本附件详细描述了第三方的服务范围和职责，包括第三方应提供的服务内容、服务标准、服务时间等。附件6：第三方责任限额确认书本附件明确了第三方的责任限额，包括责任限额的计算方式、调整机制等。说明二：违约行为及责任认定：1)乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准。2)乙方未按照约定时间完成任务，或延迟履行合同。3)乙方违反合同约定的保密义务，泄露甲方商业秘密。4)第三方未按照约定提供服务，或服务质量未达到约定标准。5)第三方未按照约定时间完成任务，或延