2024年度物业公司提供的物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业公司提供的物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业服务合同的定义第二条物业服务内容2.1物业管理的范围2.2物业服务的项目2.3物业服务的标准第三条服务期限3.1合同的有效期3.2续约条款3.3提前终止合同的条件第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条甲方义务5.1按时支付物业服务费用5.2遵守物业管理规定5.3配合乙方进行物业服务第六条乙方义务6.1按照约定提供物业服务6.2维护物业设施设备6.3保障甲方合法权益第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更和解除的法律后果第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构的选择9.3诉讼管辖法院第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保护期限10.3违反保密条款的后果第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的附件12.3合同的修订历史第十三条附则13.1合同的解释权13.2合同的修改和补充13.3合同的废止第十四条完整协议14.1本合同构成双方完整的协议14.2取代所有之前的口头或书面协议14.3修改和补充需双方书面确认第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3本合同所称物业服务，是指乙方按照甲方要求，对甲方管理的物业项目提供的物业管理服务，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、公共秩序维护、绿化养护、消防安全管理等服务。第二条物业服务内容2.1物业管理的范围：本合同适用于×××小区的全部物业，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。（1）物业设施设备维护：包括楼房结构、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、空调系统、电梯等设施设备的日常维护和管理；（2）环境卫生清洁：包括公共区域、楼道、电梯间、停车场等区域的清洁卫生工作；（3）公共秩序维护：包括门卫值班、车辆管理、消防监控、安全巡查等公共秩序维护工作；（4）绿化养护：包括绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、浇水等工作；（5）消防安全管理：包括消防设施设备的检查、维护、消防通道的畅通保障等工作；（6）其他物业服务项目：双方约定的其他物业服务项目。第三条服务期限3.1本合同的有效期为一年，自双方签订之日起生效，至合同约定的服务期满之日止。3.2合同期满前一个月，甲方有权选择是否续约。如甲方选择续约，应与乙方协商签订新的物业服务合同。3.3甲乙双方提前终止合同的，应提前一个月通知对方，并按照双方约定办理合同终止手续。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业服务项目及标准等因素计算，具体计算方式见附件二《物业服务费用计算方式》。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按照本合同约定的收费标准和支付时间，向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：如因国家政策、市场物价等因素导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整物业服务费用。具体调整方式见附件三《物业服务费用调整机制》。第五条甲方义务5.1甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。5.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行物业服务。5.3甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得损害乙方合法权益。第六条乙方义务6.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保物业设施设备正常运行，维护公共秩序，保障甲方合法权益。6.2乙方应定期对物业设施设备进行检查、维护，确保其处于良好状态。6.3乙方应建立健全消防安全管理制度，确保消防安全设施设备完好，预防火灾事故的发生。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件：合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件：合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。如因合同变更或解除给一方造成损失的，另一方应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额计算违约金，违约金计算方式见附件四《违约金计算方式》。8.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业服务的，应当按照未提供服务的项目、质量和期限，承担相应的违约责任。8.3违约赔偿方式：违约方应承担对方因此所遭受的直接经济损失的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构的选择：双方同意选择×××仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.3诉讼管辖法院：双方同意将争议提交××省××市××区人民法院管辖。第十条保密条款10.1保密信息的范围：本合同签订过程中双方交换的商务信息、技术信息、财务信息等未公开信息。10.2保密信息的保护期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的附件：本合同附件包括《物业服务标准》、《物业服务费用计算方式》、《违约金计算方式》等，附件与本合同具有同等法律效力。12.3合同的修订历史：本合同如有修订，修订后的版本应以书面形式签订，并注明“修订版”字样。第十三条附则13.1合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方所有。13.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同的废止：本合同的废止应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。第十四条完整协议14.1本合同构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。14.2本合同的签订，不代表甲方对乙方提供的物业服务的认可，乙方应保证物业服务的质量符合约定标准。14.3甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，未经对方书面同意，不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其关联企业。（1）第三方对甲方物业进行施工、维修、检测等活动；（2）第三方为乙方提供物业管理所需的物资、设备、技术支持等服务；（3）第三方与甲方、乙方发生合同关系或法律关系；（4）其他未经甲乙双方同意的第三方行为。第二条第三方介入的协调和管理2.1甲乙双方应确保第三方的介入不影响正常物业管理的进行，并负责协调和管理第三方行为。2.2甲乙双方应对第三方介入的时间、地点、内容等进行明确约定，并通知对方。2.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行义务，确保第三方行为符合法律法规和合同约定。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，并承担因未履行义务而产生的责任。3.2第三方对其行为产生的损害承担赔偿责任，包括但不限于对甲方物业的损害、对乙方人员的伤害等。3.3第三方介入引起的纠纷，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条第三方责任限额4.1第三方应承担的责任限额包括但不限于：（1）第三方造成甲方物业损害的，第三方应承担修复费用和赔偿责任；（2）第三方造成乙方人员伤害的，第三方应承担医疗费用、赔偿金等责任；（3）第三方介入导致物业服务合同不能履行或造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲方、乙方之间的合同关系产生影响。5.2第三方对甲方、乙方不承担合同义务，甲方、乙方不对第三方承担合同义务。5.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：如第三方因故需变更介入内容、时间、地点等，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。6.2第三方介入的解除：如第三方因故需解除介入，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙双方应在第三方介入前，将第三方相关信息告知对方。7.2甲乙双方应监督第三方按照约定履行义务，并确保第三方行为符合法律法规和合同约定。第八条第三方介入的监督和管理8.1甲乙双方应对第三方介入进行监督和管理，确保第三方行为不影响正常物业管理的进行。8.2甲乙双方应建立第三方介入的记录和档案，保存相关证据，以备查阅。第九条第三方介入的合同备案9.1甲乙双方与第三方签订的合同，应向对方备案，并互相提供复印件。9.2甲乙双方应保留第三方介入相关的合同、协议、通知等文件，以备查阅。第十条第三方介入的保密义务10.1甲乙双方应对第三方介入的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。10.2甲乙双方不得利用第三方介入的信息从事与物业管理无关的活动。第十一条第三方介入的适用法律11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2本合同关于第三方介入的修正，不影响其他条款的适用。第十二条第三方介入的争议解决12.1双方发生关于第三方介入的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2如争议涉及第三方，甲乙双方应邀请第三方参与协商，共同解决争议。第十三条附则13.1本合同的第三方介入修正，不影响本合同的解释权、修订权和废止权。13.2本合同的第三方介入修正，不影响甲乙双方的权益和义务。第十四条完整协议14.1本合同及本合同的第三方介入修正，构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。14.2本合同的签订，不代表甲方对乙方提供的物业服务的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务标准》详细要求和说明：本附件具体列举了物业服务的各项标准，包括但不限于物业设施设备维护的标准、环境卫生清洁的标准、公共秩序维护的标准、绿化养护的标准、消防安全管理的标准等。附件二：《物业服务费用计算方式》详细要求和说明：本附件详细说明了物业服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、费用支付的时间和方式等。附件三：《违约金计算方式》详细要求和说明：本附件说明了违约金的计算方式，包括违约金的计算基础、计算比例、计算方法等。附件四：《第三方介入协议》详细要求和说明：本附件详细列出了第三方介入的具体协议内容，包括但不限于第三方的职责和义务、第三方的介入时间、地点、内容等。附件五：《第三方责任限额协议》详细要求和说明：本附件明确了第三方的责任限额，包括第三方应承担的责任范围、责任限额的具体金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用；2.乙方未按照合同约定提供物业服务；3.第三方未按照合同约定履行其义务；4.甲方、乙方、第三方违反法律法规和合同约定的其他行为。责任认定标准：1.违约方应承担因违约而产生的直接经济损失的赔偿责任；2.违约方应承担因违