2024年度大学宿舍物业管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大学宿舍物业管理承包合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1承包方定义1.2委托方定义1.3宿舍定义第二条：合同范围及内容2.1承包范围2.2承包内容2.3服务标准第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：承包费用4.1费用计算4.2支付方式4.3费用调整第五条：合同的履行5.1承包方的义务5.2委托方的义务第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1承包方违约7.2委托方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条：合同的生效、暂停和终止10.1生效条件10.2暂停条件10.3终止条件第十一条：合同的附件11.1附件内容11.2附件效力第十二条：其他约定12.1不可抗力12.2法律适用12.3合同的完整性第十三条：合同的签字盖章13.1签字盖章要求13.2签字盖章日期第十四条：联系方式14.1承包方联系方式14.2委托方联系方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1承包方定义承包方指由中华人民共和国省市区注册成立的物业管理有限公司，具有独立法人资格，营业执照编号：。1.2委托方定义委托方指中华人民共和国省市大学，具有独立法人资格，组织机构代码证编号：。1.3宿舍定义宿舍指位于省市大学校园内，由委托方提供，用于学生居住的建筑物及其附属设施和场地。第二条：合同范围及内容2.1承包范围承包方承包的范围包括宿舍的物业管理服务，包括但不限于宿舍的安全管理、环境卫生管理、设施设备维护、绿化保洁、消防管理等服务。2.2承包内容承包方应提供的具体服务内容包括：（1）确保宿舍区域的安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生；（2）保持宿舍内外环境的整洁，负责垃圾的分类收集和清运；（3）对宿舍的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行；（4）负责宿舍区域的绿化工作，保持绿化环境的整洁和美观；（5）按照国家和地方的相关法律法规，做好宿舍的消防管理工作。2.3服务标准承包方应按照国家和地方的相关法律法规、以及委托方的要求，提供符合标准的服务。具体服务标准如下：（1）宿舍区域的安全管理应达到国家和地方的相关要求，包括但不限于消防、治安等方面；（2）宿舍区域的环境卫生应达到国家和地方的卫生标准，包括但不限于宿舍内部、公共区域、绿化带等；（3）设施设备的维护应保证其正常运行，对于重要设施设备应定期进行检测和保养；（4）绿化工作应保证绿化带的整洁和美观，植物应定期修剪、施肥、浇水；（5）对于宿舍管理中出现的问题，应及时与委托方沟通，确保问题的及时解决。第三条：合同期限3.1合同开始日期合同的开始日期为2024年9月1日。3.2合同结束日期合同的结束日期为2025年8月31日。第四条：承包费用4.1费用计算承包方应按照约定的服务内容和服务标准，计算承包费用。具体计算方式如下：（1）基本服务费用：元/月/平方米；（2）设施设备维护费用：元/月/台；（3）绿化费用：元/月/平方米；（4）其他费用：根据实际情况另行商定。4.2支付方式委托方应按照约定的时间和方式向承包方支付承包费用。具体支付方式如下：（1）支付周期：按月支付；（2）支付时间：每月5日前；（3）支付方式：银行转账。4.3费用调整合同执行期间，如遇市场行情变化、政策调整等因素，导致承包费用发生较大变化时，双方可协商调整承包费用。第五条：合同的履行5.1承包方的义务承包方应按照本合同约定的服务内容和服务标准，提供优质的物业管理服务，确保宿舍区域的正常运行。5.2委托方的义务委托方应按照本合同约定的支付方式和要求，及时支付承包费用，并协助承包方开展宿舍的物业管理工作。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件合同执行期间，如双方同意对合同的内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。6.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。在合同解除的情况下，双方应按照约定办理相关手续，并互相承担因此产生的损失。第八条：争议解决8.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十条：合同的生效、暂停和终止10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2暂停条件合同暂停的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。10.3终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）合同到期；（3）法律法规规定的其他情形。第十一条：合同的附件11.1附件内容本合同附件包括：（1）宿舍物业管理服务项目清单；（2）宿舍物业管理服务标准；（3）承包费用明细表。11.2附件效力附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同的完整性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第十三条：合同的签字盖章13.1签字盖章要求本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有法律效力。13.2签字盖章日期本合同于2024年8月1日签订，并自签字盖章之日起生效。第十四条：联系方式14.1承包方联系方式名称：物业管理有限公司地址：省市区路号联系人：X联系电话：X14.2委托方联系方式名称：大学地址：省市区路号联系人：X联系电话：X第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、保险公司等。第二条：第三方介入的情形2.1介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙方进行合同谈判、签订合同；（2）咨询方为甲乙方提供专业咨询服务；（3）审计方对甲乙方的财务报表进行审计；（4）保险公司为甲乙方提供保险服务。第三条：第三方责任3.1第三方责任第三方介入本合同时，应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，并对自己的行为承担法律责任。3.2第三方责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应与第三方明确责任限额，包括但不限于第三方介入的范围、责任承担方式、责任限额等。第四条：第三方权益4.1第三方权益第三方依据本合同享有的权益，包括但不限于合同约定的服务费用、赔偿金额等。4.2第三方权益的保障甲乙方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的关系是基于合同约定的服务关系，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。5.2第三方与甲乙方的责任划分（1）第三方按约定提供服务，如发生违约、侵权等行为，由第三方承担相应责任；（2）甲乙方按约定支付费用，如发生违约行为，由甲乙方承担相应责任。第六条：第三方介入的合同修正6.1合同修正当甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面补充协议，明确第三方介入的条款，包括但不限于第三方介入的范围、责任承担方式、责任限额等。6.2合同修正的生效补充协议经甲乙方与第三方签字盖章后，具有法律效力，与本合同具有同等法律地位。第七条：第三方介入的合同解除7.1合同解除当甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方与第三方均有权提前解除合同，但应提前通知对方。7.2合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：（1）第三方严重违约，导致合同无法履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决当甲乙方根据本合同有第三方介入时，如发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，甲乙方与第三方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：保密义务9.1保密义务甲乙方与第三方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2泄露后果如违反保密义务，导致对方遭受损失，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十条：合同的签字盖章10.1签字盖章要求本补充协议一式两份，甲乙方与第三方各执一份，签字盖章后具有法律效力。10.2签字盖章日期本补充协议于2024年8月1日签订，并自签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：宿舍物业管理服务项目清单详细列出承包方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于安全管理、环境卫生管理、设施设备维护、绿化保洁、消防管理等。附件2：宿舍物业管理服务标准详细列出宿舍物业管理服务的各项标准，包括但不限于宿舍区域的安全管理、环境卫生、设施设备、绿化等方面的具体要求。附件3：承包费用明细表详细列出承包费用的计算方式，包括基本服务费用、设施设备维护费用、绿化费用等，以及费用的支付周期和方式。附件4：第三方服务供应商名单列出合同中涉及到的第三方服务供应商的名称、服务内容、联系方式等信息。附件5：保险单据提供承包方为宿舍区域提供的保险单据，包括但不限于保险公司的名称、保险期限、保险金额等。附件6：合同履行过程中的相关证明文件包括合同履行过程中产生的各类报告、报表、验收证书等证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定提供服务，或服务不符合服务标准；2.承包方未按照约定时间支付费用；3.委托方未按照约定时间支付承包费用；4.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合服务标准；5.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同。违约责任认定标准：1.对于承包方的违约行为，委托方有权要求承包方在规定时间内纠正违约