04年房地产经纪与代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年房地产经纪与代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称、地址及联系方式1.2乙方（房地产经纪公司）名称、地址及联系方式1.3丙方（购房客户）名称、地址及联系方式第二条：合同标的及内容2.1甲方委托乙方代理销售的房地产项目名称、地址及概况2.2乙方代理销售的范围及权限2.3丙方购房的具体需求及预算第三条：合同期限3.1合同的有效期限3.2合同续约的条件及期限第四条：房地产经纪服务费用4.1乙方应向甲方支付的经纪服务费用金额4.2费用支付的时间及方式4.3费用包含的服务内容第五条：销售业绩奖励5.1乙方达到约定销售业绩的奖励标准5.2奖励金额的计算方式及支付时间5.3奖励的支付条件及流程第六条：丙方购房优惠政策6.1丙方购房可享受的优惠政策内容6.2优惠政策适用的房源及期限第七条：合同的履行与监督7.1甲乙双方履行合同的义务及责任7.2甲方对乙方销售行为的监督及管理7.3丙方购房过程中的权益保障第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及后果第九条：违约责任9.1甲乙双方违约的情形及责任9.2丙方违约的情形及责任第十条：争议解决方式10.1合同争议的解决方式及途径10.2争议解决的期限及效力第十一条：保密条款11.1甲乙丙三方应保守的保密信息内容11.2保密信息的期限及例外情况第十二条：不可抗力12.1不可抗力的情形及后果12.2不可抗力事件的证明及处理第十三条：附则13.1合同的生效条件及时间13.2合同的终止条件及后果13.3合同未尽事宜的补充协议第十四条：其他约定14.1甲乙丙三方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指xx房地产开发有限公司，地址位于xx市xx区xx街道xx号，联系方式为xxxxxxxxxxx。1.2乙方（房地产经纪公司）是指xx房地产经纪有限公司，地址位于xx市xx区xx街道xx号，联系方式为xxxxxxxxxxx。1.3丙方（购房客户）是指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，名称/姓名/身份证号码/联系方式等详细信息如下：第二条：合同标的及内容2.1甲方委托乙方代理销售的房地产项目名称为“xx花园”，地址位于xx市xx区xx街道xx号，项目概况如下：2.2乙方代理销售的范围及权限包括：2.2.1负责项目的宣传推广活动；2.2.2组织客户看房及提供咨询服务；2.2.3与丙方进行购房谈判及合同签订；2.2.4协调处理购房过程中的问题及投诉。2.3丙方购房的具体需求及预算为：第三条：合同期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为xx个月。3.2如双方同意续约，应在本合同到期前xx个月书面提出，并签订续约协议。第四条：房地产经纪服务费用4.1乙方应向甲方支付的经纪服务费用金额为人民币xx万元整（大写：人民币玖拾万元整），费用支付时间为合同生效后xx个月内。4.2费用支付方式为转账至甲方指定的银行账户。4.3费用包含的服务内容为：4.3.1本合同第二条所述的代理销售服务；4.3.2提供购房咨询、看房安排、合同签订等服务；4.3.3协调处理购房过程中的问题及投诉。第五条：销售业绩奖励5.1乙方达到约定销售业绩的奖励标准为：5.1.1销售套数达到xx套，奖励金额为人民币xx万元整；5.2奖励金额的计算方式为：根据实际销售套数按照第五条第1款的奖励标准计算。5.3奖励的支付条件及流程为：5.3.1乙方达到奖励标准后，应向甲方提出奖励申请；5.3.2甲方在收到申请后xx个工作日内核实销售数据；5.3.3经核实符合奖励条件的，甲方应在xx个工作日内支付奖励金额至乙方指定的银行账户。第六条：丙方购房优惠政策6.1丙方购房可享受的优惠政策内容为：6.1.1赠送装修基金xx万元整；6.1.2赠送物业管理费xx个月；6.1.3其他优惠政策。6.2优惠政策适用的房源及期限为：6.2.1适用房源为xx花园在售的所有住宅单位；6.2.2优惠政策期限为合同有效期内。第七条：合同的履行与监督7.1甲乙双方履行合同的义务及责任如下：7.1.1甲方应按照合同约定提供房地产项目及相关资料；7.1.2乙方应按照合同约定进行代理销售及提供相关服务；7.1.3丙方应按照合同约定购买房地产项目。7.2甲方对乙方销售行为的监督及管理如下：7.2.1甲方有权对乙方的销售行为进行监督；7.2.2甲方有权要求乙方提供销售数据及客户信息；7.2.3甲方有权对乙方的不当销售行为提出整改要求。7.3丙方购房过程中的权益保障如下：7.3.1甲乙双方应保证丙方购房过程中的合法权益；7.3.2甲乙双方应对丙方的个人信息保密；7.3.3甲乙双方应对丙方的购房咨询、看房安排、合同签订等服务质量负责。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序如下：8.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致；8.1.2合同变更事项应书面签署，并注明变更日期；8.1.3合同变更后的内容取代原合同相应内容，原合同相应内容视为修改。8.2合同解除的条件及后果如下：8.2.1合同解除的条件：8.2.1.1甲乙双方协商一致解除合同；8.2.1.2甲方违反合同约定，乙方无法继续履行合同；8.2.1.3不可抗力导致合同无法履行。8.2.2合同解除的后果：8.2.2.1解除合同后，甲乙双方的权利义务终止；8.2.2.2除不可抗力原因外，造成合同解除的一方应承担违约责任；8.2.2.3合同解除不影响甲乙双方的其他权利和责任。第九条：违约责任9.1甲乙双方违约的情形及责任如下：9.1.1甲方违约：9.1.1.1甲方未按照合同约定提供房地产项目及相关资料的，乙方有权要求甲方承担违约责任；9.1.1.2甲方未按照合同约定履行其他义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.1.2乙方违约：9.1.2.1乙方未按照合同约定进行代理销售及提供相关服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任；9.1.2.2乙方未按照合同约定履行其他义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。9.2丙方违约的情形及责任如下：9.2.1丙方未按照合同约定购买房地产项目的，甲方有权要求丙方承担违约责任；9.2.2丙方未按照合同约定履行其他义务的，甲方有权要求丙方承担违约责任。第十条：争议解决方式10.1合同争议的解决方式及途径如下：10.1.1双方应通过友好协商解决争议；10.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.2争议解决的期限及效力如下：10.2.1双方应自争议发生之日起xx个月内解决争议；10.2.2逾期未解决的，视为双方同意继续履行合同，不影响合同的效力。第十一条：保密条款11.1甲乙丙三方应保守的保密信息内容如下：11.1.1合同内容及双方商业秘密；11.1.2客户信息及购房需求；11.1.3其他双方约定应保密的信息。11.2保密信息的期限及例外情况如下：11.2.1保密信息自合同签订之日起有效，期限为xx年；11.2.2涉及国家安全、法律要求披露的，不属于保密信息。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的情形及后果如下：12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，甲乙双方均免责；12.1.3不可抗力事件发生后，一方应及时通知对方，并尽力克服不可抗力造成的后果。第十三条：附则13.1合同的生效条件及时间如下：13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；13.1.2合同的生效以甲方提供房地产项目及相关资料齐全为前提。13.2合同的终止条件及后果如下：13.2.1合同终止的条件：13.2.1.1合同有效期届满且不续约；13.2.1.2合同约定的其他终止条件。13.2.2合同终止的后果：13.2.2.1合同终止后，甲乙双方的权利义务终止；13.2.2.2合同终止不影响甲乙双方的其他权利和责任。13.3合同未尽事宜的补充协议如下：13.3.1如合同内容有未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议；13.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1甲乙第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲乙丙三方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于政府部门、金融机构、inspectorate和其他相关专业机构。1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，因合同约定或法律规定，需要第三方参与完成某些事项的情况。1.3第三方责任是指第三方在介入过程中，因故意或过失造成甲方、乙方或丙方损失的行为。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房地产交易涉及的审批、登记、备案等手续；2.1.2房屋质量、规划、设计等方面的审查；2.1.3合同履行过程中出现争议，需要第三方调解或仲裁；2.1.4法律法规规定的其他情形。第三条：第三方责任限额3.1甲方、乙方和丙方同意，第三方在其职责范围内履行义务时，如因第三方原因导致合同无法履行或造成一方损失，甲方、乙方和丙方均不追究第三方的责任。3.2但如甲方、乙方或丙方因第三方介入而获得利益，则应按合同约定或公平原则向第三方支付相应费用。第四条：第三方介入的程序4.1当需要第三方介入时，甲方、乙方应按照合同约定或相关法律法规，及时通知第三方并协助第三方完成介入事项。4.2第三方在介入过程中，应遵守合同约定、法律法规和行业规范，确保介入事项的公正、公平和高效。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方和丙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不影响其他各方之间的关系。5.2第三方在介入过程中，应保持独立客观，不应受任何一方的不当影响。第六条：第三方责任的承担6.1第三方在介入过程中，如因故意或过失造成甲方、乙方或丙方损失，第三方应承担相应的法律责任。6.2甲方、乙方和丙方在第三方介入过程中，应充分了解和核实第三方的资质、信誉和能力，以确保第三方的介入能够合法、合规进行。第七条：第三方介入的费用7.1第三方介入的费用应由甲方、乙方或丙方承担，具体费用根据合同约定或公平原则确定。7.2甲方、乙方和丙方在支付第三方费用时，应索取正规发票或收据，并保留相关支付凭证。第八条：第三方介入的保密义务8.1第三方在介入过程中，应保守合同内容及各方商业秘密，不得泄露给无关方。8.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲方、乙方和丙方的损失。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入事项完成后，第三方应立即退出合同的执行，不再享有合同约定的权利和义务。9.2第三方退出合同后，甲方、乙方和丙方均不再追究第三方的责任。第十条：其他约定10.1如合同内容有未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，明确第三方介入的相关事项。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为xx个月。11.2如双方同意续约，应在本合同到期前xx个月书面提出，并签订续约协议。11.3合同的解除、终止与违约责任等事项，按照合同第一条至第十条的规定执行。第十二条：争议解决方式12.1合同争议的解决方式及途径如下：12.1.1双方应通过友好协商解决争议；12.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。12.2争议解决的期限及效力如下：12.2.1双方应自争议发生之日起xx个月内解决争议；12.2.2逾期未解决的，视为双方同意继续履行合同，不影响合同的效力。第十三条：附则13.1合同的生效条件及时间如下：13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；13.1.2合同的生效以甲方提供房地产项目及相关资料齐全为前提。13.2合同的终止条件及后果如下：13.2.1合同终止的条件：13.2.1.1合同有效期届满且不续约；13.2.1.2合同约定的其他终止条件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目资料1.1房地产项目的详细资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、工程进度、销售价格表等。1.2附件一应由甲方提供，乙方和丙方在需要时可以查阅。2.附件二：销售代理协议2.1销售代理协议应详细说明乙方代理销售的权限、责任及义务。2.2销售代理协议应由甲乙双方签署，并作为本合同的附件。3.附件三：购房合同范本3.1购房合同范本应详细说明购房客户的权利和义务，以及购房流程和付款方式。3.2购房合同范本应由甲乙双方共同制定，并作为本合同的附件。4.附件四：丙方购房需求及预算确认函4.1丙方购房需求及预算确认函应由丙方签署，确认其购房需求及预算。4.2附件四应作为本合同的附件，由乙方保管。5.附件五：销售业绩奖励计算方法及支付流程5.1销售业绩奖励计算方法及支付流程应详细说明奖励的计算方式及支付时间。5.2附件五应由甲乙双方签署，并作为本合同的附件。6.附件六：丙方购房优惠政策确认函6.1丙方购房优惠政策确认函应详细说明丙方可享受的优惠政策内容。6.2附件