青海期房合同范本

青海期房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：青海盛达房地产开发有限公司

地址：青海省西宁市城西区五四西路39号

法定代表人：李明

联系方式/p>

2.合同简介：

甲方青海盛达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业。乙方（以下简称“乙方”）为一家有意向购买甲方开发建设的期房的客户。

背景及前提条件：甲方开发了位于青海省西宁市城西区的一处高品质住宅小区，项目名为“盛达·未来城”。乙方在充分了解并认可甲方的项目品质、地理位置、配套设施等因素后，有意向购买甲方开发的期房。为明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同。

本合同旨在约定双方在期房购买过程中的权利与义务，包括房屋基本信息、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同维护双方的合法权益。

1）明确双方在期房购买过程中的权利和义务，确保交易安全、公平；

2）规范双方行为，降低交易风险，保障双方合法权益；

3）建立良好的合作关系，促进双方在房地产市场的健康发展。

本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其开发的“盛达·未来城”项目期房出售给乙方的基本事项，规范双方在期房购买过程中的行为，确保期房的顺利交付及所有权转移。具体内容包括期房的选定、价格支付、交付时间、质量保证、违约责任等方面。

第二条定义

1.期房：指甲方开发建设的位于青海省西宁市城西区“盛达·未来城”项目内，尚未取得不动产权证书，但已具备预售条件的房屋。

2.预售许可证：指甲方依法取得的，允许其对外销售期房的行政许可证件。

3.交付使用：指甲方将期房及其相关手续办理完毕，具备入住条件后，移交给乙方使用的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a.甲方应保证所售期房符合国家法律法规、建筑质量标准，且具备合法的预售许可证。

b.甲方应按约定时间向乙方交付符合合同约定的期房。

c.甲方应在房屋交付前，负责办理完毕期房的产权证书，并将证书交付给乙方。

d.甲方应如实告知乙方关于期房的一切相关信息，包括但不限于房屋结构、面积、朝向、配套设施等。

e.甲方在合同履行过程中，如发生变更，应立即通知乙方，并与乙方协商解决。

2.乙方的权力和义务：

a.乙方有权要求甲方提供期房的合法预售许可证及相关资质证明。

b.乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方支付购房款项。

c.乙方在签订合同后，应积极配合甲方办理相关手续，包括但不限于贷款申请、合同备案等。

d.乙方在房屋交付后，有权要求甲方承担房屋质量保证责任。

e.乙方在合同履行过程中，如发生变更，应立即通知甲方，并与甲方协商解决。

双方在合同履行过程中，应严格遵守上述权利与义务，确保期房交易的顺利进行。如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认期房总价为人民币【】元整（大写：【】元整）。乙方支付方式如下：

1.乙方应在签订本合同之日起【】日内，向甲方支付购房定金人民币【】元整（大写：【】元整），作为购买期房的诚意金。

2.乙方应在甲方提供预售许可证后【】日内，支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整），剩余房款通过以下方式支付：

a.按照甲方与乙方约定的贷款方式，向金融机构申请贷款支付；

b.乙方自行支付。

3.乙方按照贷款机构的要求办理贷款手续，甲方应予以配合。如乙方贷款申请未获批准，乙方应在接到通知后【】日内，一次性支付剩余房款。

4.乙方支付房款时，甲方应提供正规的税务发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应自合同生效之日起【】日内，向乙方提供预售许可证。

3.甲方应自合同生效之日起【】日内，完成期房的建设并交付乙方使用。

4.乙方应自合同生效之日起【】日内，支付购房定金；自甲方提供预售许可证之日起【】日内，支付首付款。

5.乙方应在贷款机构批准贷款后【】日内，与甲方共同办理房屋买卖合同备案手续。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a.甲方未按约定时间交付期房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×逾期交付房屋总价款×0.01%。

b.甲方交付的期房不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担修复责任，并支付修复费用；如修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付相应的违约金。

c.甲方未履行告知义务，导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约情形及后果：

a.乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×逾期付款金额×0.01%。

b.乙方在合同履行过程中，擅自变更购房意向，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的【】%。

c.乙方未履行合同约定的其他义务，导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

双方在合同履行过程中，应严格遵守约定，如一方违约，另一方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的【】日内，双方应共同协商确定是否延期履行合同或解除合同。

3.发生不可抗力事件，导致合同不能履行或部分不能履行时，受影响的一方根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除其违约责任。

4.双方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件持续发生，双方可协商决定是否继续履行合同。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至【】仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.若任何一方未在规定时间内提出仲裁申请，或仲裁裁决作出后未执行，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款继续有效，双方应继续履行。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式。如有争议发生，双方将严格按照本条款约定进行处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送至对方的注册地址或双方另行约定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的组成部分。

3.终止条件：如一方明确表示不履行合同，或因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止本合同。合同终止后，双方应按照终止时的实际情况，进行清算和交接。

4.本合同的任何条款如与法律法规相抵触，该条款将按法律规定予以修改或撤销，但不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、交付标准等，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.双方在签订本合同前，已充分了解并确认附件内容，且附件与本合同