二零二四年度房地产买卖合同：住宅小区购房与付款方式

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产买卖合同：住宅小区购房与付款方式本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅小区信息2.购房内容2.1房屋基本信息2.2购房面积2.3房屋用途3.付款方式及金额3.1付款方式3.1.1首付款3.1.2商业贷款3.1.3公积金贷款3.1.4尾款3.2付款金额及时间3.2.1首付款金额及时间3.2.2商业贷款金额及时间3.2.3公积金贷款金额及时间3.2.4尾款金额及时间4.购房优惠及折扣4.1优惠条件4.2折扣计算方式4.3优惠及折扣的兑现方式5.交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序及标准6.产权及过户6.1产权归属6.2过户时间及程序7.售后服务7.1保修范围及期限7.2维修服务流程8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.其他约定12.1物业费用12.2税费承担12.3配套设施使用13.合同的附录13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3房屋买卖合同范本14.合同的签署与备案14.1签署时间及地点14.2备案时间及部门第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：。地址：市区路号。联系人：X，联系电话：X。1.2买受人信息身份证号：。地址：市区路号。联系人：X，联系电话：X。1.3住宅小区信息住宅小区名称：住宅小区。项目地址：市区路号。开发商：房地产开发有限公司。物业管理公司：物业管理公司。第二条购房内容2.1房屋基本信息房屋座落：市区路号，住宅小区栋单元层号。房屋结构：X。房屋面积：平方米。2.2购房面积合同约定面积：平方米。实测面积：平方米。面积差异处理：按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规执行。2.3房屋用途房屋用途：住宅。第三条付款方式及金额3.1付款方式3.1.1首付款买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币万元作为首付款。3.1.2商业贷款买受人应于本合同签订之日起十个工作日内，向金融机构申请商业贷款，贷款金额不得低于房屋总价的百分之七十。3.1.3公积金贷款买受人应于本合同签订之日起十个工作日内，向住房公积金管理中心申请公积金贷款，贷款金额不得低于房屋总价的百分之七十。3.1.4尾款买受人应在本合同约定的商业贷款或公积金贷款发放后一个月内，向出卖人支付剩余房款。3.2付款金额及时间3.2.1首付款金额及时间首付款金额：人民币万元。支付时间：本合同签订之日起七个工作日内。3.2.2商业贷款金额及时间商业贷款金额：不得低于房屋总价的百分之七十。申请时间：本合同签订之日起十个工作日内。3.2.3公积金贷款金额及时间公积金贷款金额：不得低于房屋总价的百分之七十。申请时间：本合同签订之日起十个工作日内。3.2.4尾款金额及时间尾款金额：扣除首付款和贷款金额后的剩余房款。支付时间：商业贷款或公积金贷款发放后一个月内。第四条购房优惠及折扣4.1优惠条件（一）一次性付款；（二）军人、残疾人、教师等特定人群；（三）团购。4.2折扣计算方式（一）一次性付款：享受房价总额的X%折扣；（二）商业贷款：享受房价总额的Y%折扣；（三）公积金贷款：享受房价总额的Z%折扣。4.3优惠及折扣的兑现方式买受人应于购房优惠及折扣计算后，将优惠折扣金额从应付款项中直接扣除。第五条交付及验收5.1交付时间房屋交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起计算，最长不超过个月。5.2交付条件（一）房屋结构、设备、设施符合设计要求和合同约定；（二）房屋内部装修符合合同约定；（三）相关权属证书齐全；（四）房屋质量符合国家相关法律法规和标准。5.3验收程序及标准买受人在接收房屋时，应按照合同约定和国家标准进行验收。验收不合格的，出卖人应按照合同约定承担责任。第六条产权及过户6.1产权归属房屋产权归买受人所有。6.2过户时间及程序房屋过户时间：自本合同签订之日起个工作日内。过户程序：出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供相关证明材料。买受人应按照税务、房产等部门的要求，缴纳相关税费。第八条售后服务7.1保修范围及期限出卖人应对房屋主体结构、设备、设施提供年的质量保修服务，保修期自房屋交付之日起计算。7.2维修服务流程买受人如有维修需求，应向出卖人提出书面申请。出卖人应在接到申请后个工作日内，派员进行维修。第九条违约责任8.1出卖人违约出卖人未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定，买受人有权要求出卖人承担违约责任。8.2买受人违约买受人未按约定时间支付款项，或未履行合同约定的其他义务，出卖人有权要求买受人承担违约责任。8.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价款的X%。第十条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为仲裁委员会。第十一条合同的变更与解除10.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致。10.2解除条件合同履行过程中，如有下列情形之一，双方可协商解除合同：（一）双方书面同意解除；（二）因不可抗力导致合同无法履行；（三）法律、法规规定的情形。第十二条其他约定11.1物业费用买受人应按照物业管理公司规定，缴纳物业服务费用。11.2税费承担双方应按照法律规定，承担相应的税费。11.3配套设施使用买受人应遵守住宅小区的相关规定，合理使用小区配套设施。第十三条合同的附录12.1房屋平面图本合同附件一为所购房屋的平面图。12.2付款凭证本合同附件二为买受人支付款项的凭证。12.3房屋买卖合同范本本合同附件三为房屋买卖合同范本。第十四条合同的签署与备案13.1签署时间及地点本合同于年月日，在市区路号签署。13.2备案时间及部门本合同签署后，双方应向住宅小区所在地的房产管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司、房产交易中心等与本合同履行有关的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和合同约定，履行各自职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方履行合同义务。第二条第三方介入的程序及条件2.1中介机构介入中介机构应在甲乙双方协商一致的情况下，协助办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订等。2.2金融机构介入金融机构应在甲乙双方协商一致的情况下，为买受人提供商业贷款或公积金贷款服务。2.3物业管理公司介入物业管理公司应在本合同签订后，为买受人提供物业服务，包括但不限于物业费用的收取、设施设备维护等。2.4房产交易中心介入房产交易中心应在本合同签订后，为甲乙双方提供房产过户等服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方在履行合同过程中造成的损失赔偿金额、违约金等。3.2第三方责任限额的承担第三方应在其责任限额内，对甲乙双方的损失承担赔偿责任。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据合同履行情况，由甲乙双方协商调整。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为合同履行过程中的协助方，不改变甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行合同过程中，享有合同约定的权利，但不享有合同外的额外权利。4.3第三方与甲乙方的义务划分第三方在履行合同过程中，应承担合同约定的义务，并按照合同约定对甲乙双方负责。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更条件第三方介入后，如出现合同履行困难或情势变更等情况，甲乙双方可协商变更合同内容。5.2第三方介入后的合同变更程序甲乙双方应书面协商一致，并经第三方确认后，方可变更合同。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后的仲裁机构如甲乙双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为仲裁委员会。第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除条件第三方介入后，如出现合同无法履行或其他法定解除情形，甲乙双方可协商解除合同。7.2第三方介入后的合同解除程序甲乙双方应书面协商一致，并经第三方确认后，方可解除合同。第八条第三方介入后的其他约定8.1物业费用买受人应按照物业管理公司规定，缴纳物业服务费用。8.2税费承担双方应按照法律规定，承担相应的税费。8.3配套设施使用买受人应遵守住宅小区的相关规定，合理使用小区配套设施。第九条第三方介入后的附录9.1房屋平面图本合同附件一为所购房屋的平面图。9.2付款凭证本合同附件二为买受人支付款项的凭证。9.3房屋买卖合同范本本合同附件三为房屋买卖合同范本。第十条第三方介入后的签署与备案10.1签署时间及地点本合同于年月日，在市区路号签署。10.2备案时间及部门本合同签署后，双方应向住宅小区所在地的房产管理部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：本附件应清晰展示所购房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以便买受人了解房屋实际情况。平面图应由出卖人提供，并经双方确认。附件二：付款凭证详细要求和说明：本附件为买受人支付款项的凭证，包括转账记录、现金收据等。付款凭证应由出卖人保存，并应在合同约定的时间内提供给买受人。附件三：房屋买卖合同范本说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.出卖人交付的房屋不符合合同约定；3.买受人未按约定时间支付款项；4.买受人未履行合同约定的其他义务；5.第三方未按约定履行协助义务；6.法律法规规定的情形。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价款的X%；2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于房屋租金、装修费用等；3.合同解除：守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的Y%作为赔偿；4.逾期交付房屋：出卖人应按照合同约定，向买受人支付逾期交付的违约金，计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额；5.房屋质量问题：出卖人应承担房屋质量问题的修复费用，并支付买受人因此产生的损失。示例说明：1.如果出卖人未按约定时间交付