二零二四年度学生宿舍楼物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度学生宿舍楼物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：大学1.2乙方：物业管理公司第二条合同期限2.1本合同有效期为2024年度。第三条物业管理服务内容3.1乙方负责学生宿舍楼的日常物业管理服务，包括但不限于：3.1.1宿舍楼的安全管理3.1.2宿舍楼的环境卫生保洁3.1.3宿舍楼的设施设备维护第四条服务质量标准4.1乙方应按照甲方提供的《学生宿舍楼物业管理服务标准》提供服务，确保服务质量。第五条服务费用5.1甲方按照约定的服务内容和服务标准，向乙方支付物业管理服务费。第六条服务费用支付方式6.1甲方每月初向乙方支付上月物业管理服务费。第七条合同的变更和解除7.1合同的变更或解除应书面协商一致，并报相关主管部门批准。第八条违约责任8.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1合同执行中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方应对合同内容及合同履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第十一条不可抗力11.1因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改和解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。第十三条甲方权利和义务13.1甲方应按照合同约定支付服务费用。13.2甲方有权对乙方的服务进行检查和监督，并提出合理化建议。第十四条乙方权利和义务14.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。14.2乙方应确保服务过程中的人员安全和财产安全。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3学生宿舍楼：指甲方拥有的，供学生居住的建筑物及其附属设施和场地。第二条合同期限2.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为一年，即2024年度。除非一方提前终止本合同，否则本合同将在每年同一日自动续约。第三条物业管理服务内容3.1乙方负责学生宿舍楼的日常物业管理服务，包括但不限于：3.1.1安全管理：乙方应确保宿舍楼的安全，采取必要的措施预防火灾、盗窃等安全事故，并对发生的突发事件及时进行处理。3.1.2环境卫生保洁：乙方应负责宿舍楼公共区域的清洁卫生工作，包括楼道、电梯、食堂、浴室等场所的清洁。3.1.3设施设备维护：乙方应对宿舍楼的公共设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。3.1.4绿化养护：乙方应负责宿舍楼周围的绿化区域的养护工作，包括修剪、施肥、浇水等。第四条服务质量标准4.1乙方应按照甲方提供的《学生宿舍楼物业管理服务标准》（附件一）提供服务，并确保服务质量满足甲方的要求。第五条服务费用5.1甲方按照约定的服务内容和服务标准，向乙方支付物业管理服务费。物业管理服务费的具体金额和支付方式由双方在合同附件二中约定。第六条服务费用支付方式6.1甲方每月初向乙方支付上月物业管理服务费。甲方应按照乙方提供的发票开具相应的支付凭证。第七条合同的变更和解除7.1合同的变更或解除应书面协商一致，并报相关主管部门批准。除非双方另有约定，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。违约方的具体违约行为包括但不限于：8.1.1未按照约定履行义务；8.1.2迟延履行义务；8.1.3违反合同约定的服务质量标准；8.1.4未经对方同意，将合同权利或义务转让给第三方。8.2违约方应承担因违约产生的额外费用，并支付给对方合同金额一定比例的违约金，具体比例由双方在合同附件三中约定。第九条争议解决9.1合同执行中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方应对合同内容及合同履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条不可抗力11.1因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。不可抗力事件包括但不限于：11.1.1自然灾害，如地震、洪水、台风等；11.1.2社会事件，如战争、罢工、政府行为等；11.1.3双方在合同中约定的其他不可抗力事件。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改和解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。第十三条甲方权利和义务13.1甲方应按照合同约定支付服务费用。13.2甲方有权对乙方的服务进行检查和监督，并提出合理化建议。第十四条乙方权利和义务14.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。14.2乙方应确保服务过程中的人员安全和财产安全。14.3乙方应遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变宿舍楼的用途和结构。14.4乙方应按照甲方提供的《学生宿舍楼物业管理服务标准》（附件一）提供服务，并确保服务质量满足甲方的要求。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并未签署合同的个体或实体。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估方、审计方、维修保养方、供应商、承包商等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方和乙方如需引入第三方进行合同部分的履行，应提前书面通知对方，并说明第三方的基本信息、介入的事由、范围、期限等。2.2甲方和乙方应就第三方的选择、职责、权利、义务等事项进行协商，并取得一致意见。2.3甲方和乙方应与第三方签订相应的补充协议或合同，明确第三方的权利义务和责任限额。第三条第三方介入后的责任和权益3.1第三方应按照甲方和乙方协商确定的内容和标准履行相关义务。3.2第三方应对其履行过程中造成的人身或财产损失承担责任。3.3甲方和乙方应对第三方的行为进行监督和管理，确保其符合合同约定。第四条第三方介入的变更和解除4.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的事由、范围、期限等。4.2甲方和乙方应就变更或解除后的相关事项进行协商，并取得一致意见。第五条第三方责任限额5.1甲方和乙方应与第三方协商确定其责任限额，并在补充协议或合同中明确。5.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿限额、责任范围、免责条款等。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间应是独立的法律主体，彼此之间不应产生任何法律关系。6.2甲方和乙方不应对第三方的行为承担超出合同约定范围的责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条甲方和乙方的义务8.1甲方和乙方应确保与第三方签订的补充协议或合同符合本合同的约定。8.2甲方和乙方应对第三方的履行行为进行监督和管理，确保其符合合同约定。第九条第三方介入的告知义务9.1甲方和乙方应在第三方介入前，将第三方的基本信息、介入的事由、范围、期限等告知对方。9.2甲方和乙方应确保第三方的履行行为符合合同约定。第十条第三方介入的合同管理10.1甲方和乙方应与第三方签订的补充协议或合同进行归档管理。10.2甲方和乙方应确保第三方的履行行为符合合同约定。第十一条第三方介入的培训和指导11.1甲方和乙方应对第三方进行必要的培训和指导，确保其符合合同约定。11.2甲方和乙方应确保第三方的履行行为符合合同约定。第十二条第三方介入的考核和评价12.1甲方和乙方应对第三方的履行行为进行定期考核和评价。12.2甲方和乙方应确保第三方的履行行为符合合同约定。第十三条第三方介入的信息披露13.1甲方和乙方应与第三方签订信息披露协议，确保其履行信息披露义务。13.2甲方和乙方应确保第三方的履行行为符合合同约定。第十四条第三方介入的保密义务14.1甲方和乙方应与第三方签订保密协议，确保其履行保密义务。14.2甲方和乙方应确保第三方的履行行为符合合同约定。第十五条甲方和乙方的协助义务15.1甲方和乙方应协助第三方履行合同，确保其符合合同约定。15.2甲方和乙方应确保第三方的履行行为符合合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《学生宿舍楼物业管理服务标准》附件二：《物业管理服务费用支付明细表》附件三：《合同变更、解除协议》附件四：《第三方介入协议》附件五：《保密协议》附件六：《不可抗力事件证明》附件七：《违约金计算公式》附件一《学生宿舍楼物业管理服务标准》：本附件详细列出了乙方应遵守的物业管理服务标准，包括但不限于宿舍楼的安全管理、环境卫生保洁、设施设备维护和绿化养护等方面的要求。附件二《物业管理服务费用支付明细表》：本附件详细列出了物业管理服务费用的支付金额、支付方式和支付时间等要求。附件三《合同变更、解除协议》：本附件详细列出了合同变更和解除的条件、程序以及相关事项的协商和书面协议要求。附件四《第三方介入协议》：本附件详细列出了第三方介入的条件、程序、责任和权益以及第三方与甲方、乙方的关系等要求。附件五《保密协议》：本附件详细列出了双方对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密的要求，包括但不限于保密期限、保密内容、违约责任等。附件六《不可抗力事件证明》：本附件为第三方提供的不可抗力事件证明，用于证明在不可抗力事件发生时，第三方的不履行或迟延履行不构成违约。附件七《违约金计算公式》：本附件详细列出了违约金的计算公式，用于计算甲方和乙方因违约行为产生的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定履行义务：甲方未按时支付物业管理服务费，乙方未按照合同约定提供物业管理服务。2.迟延履行义务：甲方迟延支付物业管理服务费，乙方迟延提供物业管理服务。3.违反合同约定的服务质量标准：乙方提供的物业管理服务未达到合同约定的服务质量标准。4.未经对方同意，将合同权利或义务转让给第三方：乙方未经甲方同意，将合同权利或义务转让给第三方。违约的责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理服务费的，应支付乙方违约金，违约金计算方式按照附件七《违约金计算公式》执行。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失、支付违