购房合同抵押合同范本

购房合同抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为一家合法注册的房地产开发公司，具备房地产开发、销售、出租等业务资质；乙方为一家合法注册的投资管理公司，具备购房投资、资产管理等业务能力。为充分发挥双方优势，实现互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方名下房产，并将该房产抵押给乙方一事，达成以下合同：

一、甲乙双方同意，甲方购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“抵押房产”），房产证号：XX字第XX号，建筑面积：XX平方米，用途：住宅。

二、甲方购买抵押房产后，将该房产抵押给乙方，作为对乙方借款的担保。甲乙双方签订本合同，明确双方权利、义务及违约责任等内容。

三、本合同签订后，甲乙双方应严格按照国家法律法规、政策规定及本合同的约定，全面履行各自的义务，确保双方合法权益的实现。

四、甲乙双方确认，本合同的签订背景和前提条件如下：

1.甲方具备购房资格，且自愿购买乙方名下的抵押房产；

2.乙方同意将抵押房产出售给甲方，并同意将该房产抵押给甲方作为借款担保；

3.甲乙双方对抵押房产的价值、权属、用途等事项进行了充分了解，并确认无任何争议。

五、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

六、本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方名下的抵押房产，并将其作为借款担保。具体内容包括：甲方购买抵押房产、办理房产抵押登记手续、向乙方支付购房款；乙方出售抵押房产、协助甲方办理房产过户及抵押登记手续、在甲方履行还款义务后解除房产抵押。

第二条定义

1.抵押房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，房产证号XX字第XX号，建筑面积XX平方米的住宅房产。

2.购房款：指甲方购买抵押房产应支付给乙方的款项。

3.抵押登记：指甲方将抵押房产在相关房产登记部门进行抵押登记的手续。

4.解除抵押：指甲方履行还款义务后，乙方协助甲方办理的抵押房产解除抵押登记手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方名下的抵押房产。

2.甲方应按照本合同的约定支付购房款，并在规定期限内完成支付。

3.甲方在购买抵押房产后，应依法办理房产过户及抵押登记手续。

4.甲方在抵押期间，应妥善保管抵押房产，确保房产价值不受损害。

5.甲方应按约定履行还款义务，如提前还款，乙方应予以配合办理解除抵押手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定出售抵押房产给甲方，并要求甲方支付购房款。

2.乙方应协助甲方办理房产过户及抵押登记手续，提供必要的文件资料。

3.乙方在甲方履行还款义务后，应协助甲方办理解除抵押手续，恢复房产的自由权属。

4.乙方不得在抵押期间擅自处分抵押房产，确保甲方对房产的合法权益。

5.乙方在甲方未履行还款义务的情况下，有权依法申请实现抵押权，包括但不限于变卖抵押房产以清偿债务。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，抵押房产的总价格为人民币XX元整（大写：XX元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方在本合同签订之日起5个工作日内，支付购房款的50%作为定金；

2.甲方在办理完毕房产过户及抵押登记手续后5个工作日内，支付剩余的50%购房款；

3.甲方支付购房款应通过银行转账方式，转账至乙方指定的以下账户：

账户名称：XX投资管理有限公司

账号：XX

开户行：XX银行XX分行

4.乙方在收到甲方支付的购房款后，应向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后30日内办理完毕房产过户及抵押登记手续。

3.甲方应在办理完毕房产过户及抵押登记手续后5个工作日内支付剩余购房款。

4.甲方应在合同有效期内按约定履行还款义务。

5.乙方应在甲方履行还款义务后5个工作日内协助甲方办理解除抵押手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的10%。

2.甲方未按照约定履行还款义务，乙方有权依法申请实现抵押权，包括但不限于变卖抵押房产以清偿债务。同时，甲方应承担因违约所产生的相关费用。

3.甲方在抵押期间擅自处分抵押房产，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定办理房产过户及抵押登记手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的10%。

2.乙方在甲方履行还款义务后，未按约定协助甲方办理解除抵押手续，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方擅自处分抵押房产，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.双方因不可抗力导致无法履行合同，双方互不承担违约责任。但应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决后续事宜。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。受影响的一方在不可抗力事件发生后的合理期限内无法履行或部分履行合同的，不负违约责任。

3.不可抗力事件发生后，双方应立即协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。如双方无法达成一致，可根据本合同第八条争议解决条款解决。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行。如受影响的一方在不可抗力事件结束后合理期限内仍无法履行合同，另一方有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达

a.本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行。

b.通知应以挂号信、特快专递、电子邮件或专人递送等方式发送至对方的通讯地址或电子邮箱。

c.通知自发出之日起，挂号信或特快专递的，以邮戳日期为准；电子邮件的，以发送日期为准；专人递送的，以接收日期为准。

2.合同变更

a.本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致，并以书面形式作出。

b.任何未经书面确认的修改、补充或变更均不构成对本合同的修改。

3.终止条件

a.本合同在以下情况下终止：

-合同期限届满；

-双方协商一致终止；

-一方严重违约，另一方依据本合同有权终止；

-依据法律法规的规定终止。

b.合同终止不影响双方在终止前已经产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与