04版住宅买卖合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版住宅买卖合同模板本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条附加条款9.1配套设施9.2物业管理9.3装修标准第十条合同的书面、签字与盖章10.1书面形式10.2签字10.3盖章第十一条合同的保管11.1合同副本数量11.2合同副本保管方式第十二条信息保密12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明14.3修改记录本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅物业1.3交易价格1.4交付条件2.住宅购买2.1购买意向2.2定金支付2.3购房款支付2.4贷款事宜3.交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4质量争议4.权利与义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3出卖人权利4.4买受人权利5.合同的变更与终止5.1合同变更5.2合同终止5.3合同解除6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、修改与附件8.1合同生效8.2合同修改8.3附件说明9.其他约定9.1税费承担9.2物业管理9.3维修责任9.4共有部分10.合同的附录10.1住宅物业资料10.2交易款项明细10.3贷款资料10.4其它重要文件11.签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字12.合同签订日期12.1签订日期13.合同附件13.1附件清单14.合同正本与副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本分发第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人：出卖人的全称，包括法人或其他组织的名称、地址、法定代表人或者负责人等。1.2买受人：买受人的全称，包括法人或其他组织的名称、地址、法定代表人或者负责人等。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：明确指出房屋的具体位置，包括街道名称、门牌号码、栋号、单元号等。2.2房屋结构：详细描述房屋的结构类型，如钢筋混凝土结构、砖混结构等。2.3房屋面积：指明房屋的建筑面积、套内面积等，并注明面积的计算方式和依据。2.4房屋所有权证号：列出房屋所有权证的编号，以证明出卖人对房屋的所有权。第三条买卖价格3.1房屋成交价格：明确指出房屋的成交总价，包括货币种类和数额。3.2付款方式：详细描述买受人支付房屋价款的方式，如一次性付款、分期付款、按揭付款等。3.3付款时间：指明买受人支付房屋价款的起始时间和结束时间，或者根据特定事件（如过户完成）来确定付款时间。第四条交付及过户4.1交付时间：明确指出出卖人将房屋交付给买受人时间的具体日期或条件。4.2过户时间：指明办理房屋过户手续的时间，包括过户开始和完成的时间。4.3过户费用：列出买受人需要支付的过户费用，包括费用的名称和金额。第五条权利与义务5.1出卖人义务：详细描述出卖人在合同有效期内应履行义务，包括但不限于保证房屋权属清晰、协助办理过户手续等。5.2买受人义务：明确指出买受人应履行的义务，包括但不限于支付房屋价款、遵守相关法律法规等。第六条违约责任6.1出卖人违约：列出出卖人不履行合同义务或者履行不符合约定的情况下，应承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的款项等。6.2买受人违约：明确指出买受人违反合同义务的情况下，应承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担过户费用等。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应优先通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地或者被告所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者被告所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者被告所在地的法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅物业本合同所指住宅物业位于_______（地址），房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.3交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.4交付条件出卖人应在本合同约定的交付时间内，将该住宅物业交付给买受人，并保证该住宅物业符合交付条件。交付条件如下：（一）住宅物业应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定；（二）住宅物业应通过政府相关部门的验收，并取得住宅产权证；（三）住宅物业的设施设备应正常运行，不影响正常居住；（四）出卖人应提供住宅物业的物业服务，并承担相关费用。第二条住宅购买2.1购买意向买受人自愿购买出卖人所有的住宅物业，并同意按照本合同的约定支付交易价格。2.2定金支付买受人应在签订本合同之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，本合同方为生效。2.3购房款支付买受人应按照下列方式支付购房款：（一）定金支付后，买受人应按照出卖人的通知，按时支付剩余购房款；（二）购房款支付方式为：_______（现金、转账等）；（三）购房款支付账户为：_______。2.4贷款事宜买受人如需贷款购买住宅物业，应在本合同签订前向贷款机构咨询并办理贷款手续。贷款事宜包括但不限于贷款申请、审批、发放等，买受人应承担贷款相关的全部费用和风险。第三条交付与验收3.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，在_______年_______月_______日前将住宅物业交付给买受人。3.2交付条件出卖人应保证住宅物业在交付时符合本合同约定的交付条件。3.3验收程序买受人在收到住宅物业后，应按照下列程序进行验收：（一）买受人应在接受住宅物业时，对住宅物业的外观、结构、设备等进行检查，并在验收记录上签字确认；（二）买受人发现住宅物业存在质量问题或者不符合交付条件的，应在验收之日起两个工作日内通知出卖人；（三）出卖人应在收到买受人通知后七个工作日内，对存在的问题进行整改。3.4质量争议买受人在验收过程中，对住宅物业的质量有异议的，应在本合同约定的验收期限内提出。出卖人应在收到买受人异议后七个工作日内，对异议进行答复。如出卖人未能在规定时间内答复或答复不满意的，买受人可向有关部门申请鉴定，鉴定费用由双方协商承担。第四条权利与义务4.1出卖人义务（一）出卖人应按照本合同约定，将住宅物业交付给买受人；（二）出卖人应保证住宅物业在交付时的质量及设施设备正常运行；（三）出卖人应提供住宅物业的物业服务，并承担相关费用；（四）出卖人应对买受人提供的个人信息保密。4.2买受人义务（一）买受人应按照本合同约定支付购房款；（二）买受人应按照约定的时间、方式接收住宅物业；（三）买受人应按照约定的程序对住宅物业进行验收；（四）买受人应对出卖人提供的物业服务给予合理评价。4.3出卖人权利出卖人享有按照本合同约定收取购房款的权利。4.4买受人权利买受人享有按照本合同约定接收住宅物业的权利。第五条合同的变更与终止5.1合同变更本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的附件。5.2合同终止本合同在下列情况下终止：（一）双方履行完毕本合同约定的义务第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更：任何一方要求变更合同的，应当以书面形式通知对方，经对方同意后，变更内容方能生效。8.3.1双方履行完合同约定的义务；8.3.2双方协商一致解除合同；8.3.3法律规定或者合同约定的其他终止条件成就。第九条附加条款9.1配套设施：明确指出房屋所附带的配套设施，如供暖、供水、供电、燃气等。9.2物业管理：说明物业管理的具体情况，包括物业公司的名称、管理费用等。9.3装修标准：详细描述房屋的装修标准，包括装修材料、工艺等。第十条合同的书面、签字与盖章10.1合同应当以书面形式订立，并由双方签字或者盖章。10.2双方应当在合同文本上签字或者盖章，以证明合同的成立。10.3合同的签字或者盖章应当在合同订立时完成。第十一条合同的保管11.1合同副本数量：双方各执一份正本，各执一份副本。11.2合同副本保管方式：双方应当妥善保管合同副本，避免遗失或者损坏。第十二条信息保密12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、个人隐私等。12.2保密期限：双方对保密内容的保密期限，自合同签订之日起算。12.3泄密责任：如任何一方违反保密义务，导致保密内容泄露的，应当承担相应的法律责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地或者被告所在地的仲裁委员会申请仲裁，或者向合同签订地或者被告所在地的法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明：本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。14.3修改记录：本合同如有修改，修改内容应当由双方签字或者盖章确认，并注明修改日期。第八条违约责任6.1出卖人违约出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（一）未能按照约定时间交付住宅物业的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×同期银行贷款利率；（二）未能按照约定条件交付住宅物业的，应负责整改，并承担整改费用；（三）未能按照约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（一）未能按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×同期银行贷款利率；（二）未能按照约定时间接收住宅物业的，应承担相应的违约责任。6.3违约赔偿因一方违约导致合同解除或造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2调解解决协商不成时，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向本合同约定的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与附件8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议为本合同的附件。8.3附件说明本合同的附件包括：住宅物业资料、交易款项明细、贷款资料、其他重要文件等。附件为本合同不可分割的一部分。第十一条签字盖章9.1出卖人签字出卖人（甲方）：____________9.2买受人签字买受人（乙方）：____________9.3见证人签字见证人（丙方）：____________第十二条合同签订日期10.1签订日期本合同签订日期为：_______年_______月_______日。第十三条合同附件11.1附件清单附件清单包括但不限于：住宅物业资料、交易款项明细、贷款资料、其他重要文件等。第十四条合同正本与副本12.1正本数量本合同正本一式肆份，甲乙丙三方各执壹份。12.2副本数量本合同副本肆份，甲乙丙三方各执壹份。12.3副本分发副本分别用于办理产权转移登记、贷款等相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同义务的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙方应共同协商确定第三方的介入条件和方式。2.2第三方介入的方式：第三方介入的方式包括但不限于提供专业服务、协助办理手续、提供咨询意见等。第三条第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、准确的服务。3.2第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益。3.3第三方应对其在合同履行过程中获知的甲乙方的商业秘密、个人隐私等予以保密。第四条第三方费用4.1第三方费用：甲乙方应按照双方协商确定的费用标准支付第三方服务费用。4.2支付方式：甲乙方应按照双方协商确定的方式支付第三方服务费用。4.3支付时间：甲乙方应按照双方协商确定的时间支付第三方服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方应对其履行合同过程中产生的过失或者违约行为承担相应的法律责任，但其责任限额不得高于甲乙方因第三方服务而实际支付的费用。5.2第三方责任限制：第三方对甲乙方承担的责任，不应当影响甲乙方之间因本合同产生的权利义务关系。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方应按照甲乙方的要求履行合同义务，甲乙方有权对第三方的服务进行监督和评价。6.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应负责第三方在合同履行过程中的协调和管理。6.3第三方与评估机构、过户机构等：第三方与评估机构、过户机构等之间的合同关系，由各方自行协商确定。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未按照甲乙方的要求履行合同义务，或者其服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理：甲乙方有权根据合同约定和法律规定，要求第三方承担违约金、赔偿损失等责任。第八条第三方合同的签订8.1甲乙方与第三方签订合同，应确保第三方了解本合同的内容及其在本合同中的权利义务。8.2甲乙方与第三方签订合同，应明确双方的权利义务，避免因第三方原因导致甲乙方之间的纠纷。第九条第三方服务的监督和评价9.1甲乙方应对第三方服务的质量和效率进行监督和评价，以确保合同的顺利履行。9.2甲乙方应根据第三方服务的实际情况，适时调整第三方服务费用。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件：如第三方未按照甲乙方的要求履行合同义务，或者其服务存在严重瑕疵，甲乙方有权终止第三方介入。10.2第三方介入的终止程序：甲乙方应在发现第三方未按照要求履行合同义务或者服务存在严重瑕疵后，及时通知对方，并协商确定终止第三方介入的具体事宜。第十一条第三方退出后的处理11.1第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。11.2第三方退出后，甲乙方应对其服务过程中获知的甲乙方商业秘密、个人隐私等予以保密。第十二条法律适用及争议解决12.1第三方介入的相关争议，适用中华人民共和国法律。12.2第三方介入的相关争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地或者被告所在地的仲裁委员会申请仲裁，或者向合同签订地或者被告所在地的法院提起诉讼。第十三条附件13.1本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括第三方服务合同、第三方资质证明等。第十四条修改和补充14.1本合同的修改和补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式作出。14.2本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款机构、物业管理公司等。15.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其相应的义务。第三方未能按照约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（一）未能按照约定时间或条件提供服务的，应负责整改，并承担整改费用；（二）提供的服务不符合约定的，应承担相应的违约责任。15.3第三方权益第三方按照本合同的约定，享有相应的权益。第三方权益包括但不限于：（一）获得甲乙方支付的服务费用；（二）在合同约定的范围内，享受约定的权益。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构甲乙双方同意，中介机构在本合同履行过程中提供服务，并按照约定收取中介费。中介费的计算方式及支付时间在本合同附件中详细说明。16.2贷款机构甲乙双方同意，贷款机构为本合同提供贷款服务。贷款利率、还款方式、还款期限等贷款条款在本合同附件中详细说明。16.3物业管理公司甲乙双方同意，物业管理公司负责住宅物业的管理与维护。物业管理费的收费标准、收费方式等在本合同附件中详细说明。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙双方同意，第三方的责任限额根据合同的具体条款及性质，在本合同附件中明确。17.2第三方责任限额的调整甲乙双方同意，第三方责任限额可以根据实际情况进行调整。调整需经甲乙双方协商一致，并签订书面调整协议。17.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行本合同过程中产生的违约责任。甲乙双方同意，第三方在其责任限额内承担违约责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，依据本合同及附件的约定。第三方应对甲方提供的信息保密，并按照约定履行义务。18.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，依据本合同及附件的约定。乙方应按照约定支付第三方服务费用，并接受第三方提供的服务。18.3第三方与甲方、乙方之间的划分第三方在履行本合同过程中，应明确划分其与甲方、乙方之间的权利义务。第三方不得要求甲方、乙方履行其与另一方的约定。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议，应通过甲乙双方协商解决。19.2如协商不成，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁，或向本合同约定的人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的生效、修改与附件20.1第三方介入的生效本合同第三方介入的条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。20.2第三方介入的修改甲乙双方同意，第三方介入的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议为本合同的附件。20.3第三方介入的附件说明第三方介入的附件包括：中介机构服务协议、贷款机构贷款协议、物业管理公司服务协议等。附件为本合同不可分割的一部分。第二十一条签字盖章21.1出卖人签字出卖人（甲方）：____________21.2买受人签字买受人（乙方）：____________21.3第三方签字第三方（丙方）：____________第二十二条合同签订日期22.1签订日期本合同签订日期为：_______年_______月_______日。第二十三条合同附件23.1附件清单附件清单包括但不限于：中介机构服务协议、贷款机构贷款协议、物业管理公司服务协议等。第二十四条合同正本与副本24.1正本数量本合同正本一式肆份，甲乙丙三方各执壹份。24.2副本数量本合同副本肆份，甲乙丙三方各执壹份。24.3副本分发副本分别用于办理产权转移登记、贷款等相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋质量检测报告附件五：房屋装修验收报告附件六：过户申请表附件七：评估报告附件八：第三方服务合同附件九：第三方资质证明附件十：付款凭证附件十一：收据附件十二：物业服务合同附件十三：物业管理费收费标准附件十四：公共维修基金缴纳凭证附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为本合同涉及的房屋的合法有效证件，具有法律效力。附件的说明：房屋所有权证用于证明出卖人对房屋的所有权，买受人应核实证件的真实性和有效性。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为本合同涉及的房屋所占用的土地的合法有效证件，具有法律效力。附件的说明：土地使用权证用于证明出卖人对房屋所占用的土地的使用权，买受人应核实证件的真实性和有效性。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细准确地反映房屋的结构、布局和尺寸。附件的说明：房屋平面图用于帮助买受人了解房屋的具体情况，买受人应仔细阅读并核实图中的信息。附件四：房屋质量检测报告详细要求：房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，报告内容应详尽。附件的说明：房屋质量检测报告用于证明房屋的质量状况，买受人应认真审查报告内容。附件五：房屋装修验收报告详细要求：房屋装修验收报告应由具有资质的验收机构出具，报告内容应详尽。附件的说明：房屋装修验收报告用于证明房屋装修的质量和效果，买受人应认真审查报告内容。附件六：过户申请表详细要求：过户申请表应按照相关部门的要求填写，内容应准确完整。附件的说明：过户申请表用于办理房屋过户手续，买受人应确保填写内容的准确性和完整性。附件七：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽。附件的说明：评估报告用于确定房屋的市场价值，买受人应认真审查报告内容。附件八：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应明确双方的权利义务，具有法律效力。附件的说明：第三方服务合同用于规范第三方与甲乙方的关系，确保合同的顺利履行。附件九：第三方资质证明详细要求：第三方资质证明应证明第三方具有履行合同的资质和能力。附件的说明：第三方资质证明用于证明第三方具备提供服务的能力，买受人应核实证明的真实性和有效性。附件十：付款凭证详细要求：付款凭证应详细记录付款的时间、金额和方式。附件的说明：付款凭证用于证明买受人已履行付款义务，出卖人应妥善保管付款凭证。附件十一：收据详细要求：收据应详细记录收款的时间、金额和用途。附件的说明：收据用于证明出卖人已收到买受人的款项，买受人应妥善保管收据。附件十二：物业服务合同详细要求：物业服务合同应详细规定物业服务的范围、标准和费用。附件的说明：物业服务合同用于规范买受人与物业公司之间的关系，确保物业服务的质量和效果。附件十三：物业管理费收费标准详细要求：物业管理费收费标准应明确收费的项目和费用。附件的说明：物业管理费收费标准用于告知买受人物业管理的费用标准，买受人应了解并遵守相关规定。附件十四：公共维修基金缴纳凭证详细要求：公共维修基金缴纳凭证应详细记录缴纳的时间和金额。附件的说明：公共维修基金缴纳凭证用于证明买受人已履行公共维修基金的缴纳义务，出卖人