商品房面积误差补充协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房面积误差补充协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2面积误差1.3补充协议2.合同主体2.1出卖人2.2买受人3.面积误差处理3.1误差范围3.2误差处理方式3.3面积调整4.面积误差费用4.1误差费用计算4.2误差费用支付4.3误差费用退还5.时间安排5.1补充协议签订时间5.2误差处理时间5.3费用支付时间6.合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.合同的履行9.1出卖人履行义务9.2买受人履行义务10.合同的转让10.1权利转让10.2义务转让11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力处理13.附件13.1附件清单13.2附件效力14.其他约定14.1补充条款14.2修改权14.3解释权第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指本补充协议涉及的由出卖人出售，买受人购买的住宅房屋。1.2面积误差：指商品房实际面积与合同约定面积之间的差异。1.3补充协议：指本商品房面积误差补充协议，用以明确双方在面积误差处理、费用等方面的权利和义务。第二条合同主体2.1出卖人：指具有房屋出售资格，依法成立并合法经营的企业或个人。2.2买受人：指与出卖人签订商品房买卖合同，并按照合同约定购买商品房的当事人。第三条面积误差处理3.1误差范围：商品房面积误差不得超过合同约定面积的±3%。3.2误差处理方式：（1）当实际面积小于合同约定面积时，出卖人应按合同约定价格退还买受人相应面积的房价款；（2）当实际面积大于合同约定面积时，出卖人应按合同约定价格向买受人补收相应面积的房价款。3.3面积调整：双方同意，如实际面积与合同约定面积误差超过±3%，双方可协商调整商品房的单价或总价，以使实际面积与合同约定面积相符。第四条面积误差费用4.1误差费用计算：误差费用=合同约定面积×合同单价×误差比例。4.2误差费用支付：买受人应按照本补充协议约定的时间向出卖人支付误差费用。4.3误差费用退还：出卖人应在本补充协议约定的时间内向买受人退还误差费用。第五条时间安排5.1补充协议签订时间：本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2误差处理时间：出卖人应在合同约定交付商品房之日起30日内，将商品房实际面积及误差情况通知买受人。5.3费用支付时间：买受人应在接到出卖人通知后30日内，向出卖人支付误差费用；出卖人应在收到误差费用后15日内，向买受人退还误差费用。第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件：本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。6.3合同解除条件：合同解除必须符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面解除合同。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方同意，如在履行本补充协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构：双方同意，如在本补充协议履行过程中发生争议，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.3诉讼管辖法院：如双方同意进行诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：如出卖人未按本补充协议约定履行义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金。8.2买受人违约责任：如买受人未按本补充协议约定履行义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。第九条合同的履行9.1出卖人履行义务：出卖人应按照合同约定及法律规定，履行商品房交付、面积误差处理等义务。9.2买受人履行义务：买受人应按照合同约定及法律规定，履行商品房购买、误差费用支付等义务。第十条合同的转让10.1权利转让：未经对方同意，任何一方不得将本补充协议项下的权利和义务转让给第三方。10.2义务转让：如一方确需转让本补充协议项下的义务，须经对方同意，并签订书面转让协议。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在签订和履行本补充协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：本补充协议有效期内及解除后两年内。11.3违约泄露责任：如有违约方泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致本补充协议无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任。12.3不可抗力处理：双方应立即协商，采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后恢复履行本补充协议。第十三条附件13.1附件清单：本补充协议附件包括商品房买卖合同、面积误差证明、相关法律法规等。13.2附件效力：附件与本补充协议具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。第十四条其他约定14.1补充条款：本补充协议未尽事宜，双方可签订补充条款，与本补充协议具有同等法律效力。14.2修改权：双方同意，本补充协议的有效期为自签字（或盖章）之日起至商品房交付之日止。14.3解释权：本补充协议的解释权归双方共同所有，双方应共同协商解决本补充协议执行过程中的疑问。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同时，因第三方参与导致甲乙方无法正常履行合同义务的情况。第二条第三方责任2.1第三方责任界定：第三方介入导致甲乙方无法履行合同义务时，第三方应承担相应责任。2.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额为其介入合同行为的故意或过失程度所确定的赔偿范围。2.3第三方责任承担：第三方应在其责任限额内，向甲乙方承担赔偿责任。第三条第三方义务3.1第三方义务履行：第三方应按照合同约定及法律规定，履行其在本合同中的义务。3.2第三方义务限制：第三方不得违反本合同约定，损害甲乙方合法权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲方之间的合同关系产生影响。4.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与乙方之间的合同关系产生影响。第五条第三方介入的处理5.1第三方介入处理：当甲乙方发现第三方介入导致合同无法履行时，应及时通知对方，并协商解决。5.2第三方介入解决：甲乙方应尽力协调，消除第三方介入的影响，恢复合同的正常履行。5.3第三方介入失败：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方应按照本合同约定承担相应责任。第六条第三方介入的额外条款6.1第三方介入条款：甲乙方应在本合同中增加第三方介入的相关条款，明确第三方的权利义务。6.2第三方责任约定：甲乙方应在本合同中明确第三方的责任限额，以保障双方合法权益。6.3第三方义务说明：甲乙方应在本合同中详细说明第三方的义务，以防止第三方违反合同约定。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任：如第三方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。7.2甲乙方违约责任：如甲乙方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向第三方支付违约金。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：甲乙方与第三方发生争议时，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.3诉讼管辖法院：如甲乙方与第三方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。第九条第三方介入的保密条款9.1保密内容：甲乙方与第三方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：本合同有效期内及解除后两年内。9.3违约泄露责任：如有违约方泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方损失。第十条第三方介入的不可抗力10.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙方与第三方均不承担违约责任。10.3不可抗力处理：甲乙方与第三方应立即协商，采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后恢复履行本合同。第十一条第三方介入的附件11.1附件清单：本合同附件包括第三方介入协议、相关法律法规等。11.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本合同为准。第十二条第三方介入的其他约定12.1补充条款：本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可签订补充条款，与本合同具有同等法律效力。12.2修改权：甲乙方与第三方同意，本合同的有效期为自签字（或盖章）之日起至合同履行完毕之日止。12.3解释权：本合同的解释权归甲乙方与第三方共同所有，甲乙方与第三方应共同协商第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件为商品房买卖合同，是本补充协议的基础文件，明确了商品房的买卖双方、房屋的基本情况、价款、交付时间等核心内容。附件2：面积误差证明详细要求和说明：本附件为第三方出具的商品房面积误差证明，用以确认商品房实际面积与合同约定面积之间的差异。附件3：相关法律法规详细要求和说明：本附件列出了与本补充协议相关的法律法规，包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等，用以指导本补充协议的履行。附件4：第三方介入协议详细要求和说明：本附件为甲乙方与第三方签订的介入协议，明确了第三方的权利义务、责任限额、违约责任等。附件5：补充条款详细要求和说明：本附件为甲乙方与第三方签订的补充条款，用以明确本补充协议未涉及的事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本补充协议约定履行义务，如未按时支付房价款、未按约定接受商品房等。2.乙方未按照本补充协议约定履行义务，如未按时支付误差费用、未按约定接受商品房等。3.第三方未按照本补充协议约定履行义务，