景区项目合同范本

景区项目合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX景区管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX旅游开发股份有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

合同简介：

鉴于甲方作为XX景区的合法经营管理主体，拥有丰富的景区资源和管理经验，为提升景区的整体品质和游客满意度，甲方拟将景区内部分项目进行合作开发；

鉴于乙方在旅游开发领域具有丰富的投资、建设、运营经验，具备较强的资金实力和专业团队，甲方认为乙方具备合作开发景区项目的条件；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行景区项目投资、建设、运营和管理事宜，达成如下合同：

一、定义

本合同中，除非文义另有所指，下列词语具有以下含义：

1.1“景区项目”指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区的XX景区内，由乙方投资、建设、运营和管理的项目。

1.2“合作期限”指甲方授权乙方进行景区项目投资、建设、运营和管理的期限，自本合同签订之日起算。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述，此处仅作概括性介绍）

2.1甲方权利与义务：甲方负责提供景区项目所需的土地使用权、经营许可等相关手续，监督乙方按照合同约定进行投资、建设、运营和管理。

2.2乙方权利与义务：乙方负责投资、建设、运营和管理景区项目，按照合同约定向甲方支付相关费用，确保景区项目的正常经营。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

特此说明，双方在充分理解并同意本合同各条款的基础上，签订本合同，共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同合作，对甲方拥有的XX景区项目进行投资、建设、运营和管理，以提高景区的整体品质和游客满意度，实现景区的可持续发展。具体内容包括：

1.乙方负责景区项目的投资、建设、改造和运营；

2.甲方提供景区项目所需的土地使用权、经营许可等相关手续；

3.乙方在合作期限内享有景区项目的经营权，并承担相应风险；

4.双方共同推动景区项目的品牌建设、市场推广及旅游产品开发。

第二条定义

为确保双方对合同内容的理解一致，避免歧义，特对以下关键术语进行定义：

1.“景区项目”指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区的XX景区内，由乙方投资、建设、运营和管理的具体项目；

2.“合作期限”指甲方授权乙方进行景区项目投资、建设、运营和管理的期限，自本合同签订之日起算；

3.“投资、建设、运营和管理”包括但不限于景区项目规划、设计、施工、设施设备采购、人员招聘培训、市场营销、品牌建设等活动；

4.“收益”指甲方根据本合同约定从景区项目中获取的经济利益。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照合同约定向乙方收取景区项目的投资、建设、运营和管理费用；

2.甲方负责提供景区项目所需的土地使用权、经营许可等相关手续，确保乙方合法合规经营；

3.甲方有权监督乙方在景区项目中的投资、建设、运营和管理行为，确保符合国家法律法规及景区的规划要求；

4.甲方应协助乙方处理景区项目在建设、运营过程中与政府部门、社区、合作伙伴等外部关系；

5.甲方应确保乙方在合作期限内享有景区项目的独家经营权，不得将相同或类似项目授权给第三方。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权在合作期限内对景区项目进行投资、建设、运营和管理，并按照约定获取收益；

2.乙方应按照合同约定投资景区项目，确保项目质量、安全和环保要求；

3.乙方负责景区项目的日常运营管理，包括但不限于景区设施设备维护、人员招聘培训、市场营销、品牌建设等；

4.乙方应确保景区项目在合作期限内的持续经营，不断提升景区品质，满足游客需求；

5.乙方有权根据市场情况调整景区项目的经营策略和价格体系，但需事先征得甲方同意；

6.乙方应依法纳税，按时足额支付景区项目相关的费用，包括但不限于土地使用权费用、员工工资、社会保险等；

7.合作期限届满或合同提前终止时，乙方应将景区项目及相关手续无偿移交甲方。

第四条价格与支付条件

1.乙方应在合同签订后十个工作日内，向甲方支付景区项目合作保证金，金额为XX万元人民币；

2.乙方应按照景区项目实际投资进度，向甲方支付投资款。投资款的支付方式为银行转账，每笔投资款支付前，乙方需提供相应的投资计划及预算；

3.乙方应在每月结束后十五个工作日内，向甲方支付上月景区项目的运营管理费用，支付方式为银行转账；

4.合作期限届满或合同提前终止时，乙方应按照合同约定向甲方支付合同约定的收益分成；

5.乙方未按约定支付费用，甲方有权从保证金中扣除相应金额，并要求乙方补足保证金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为X年，自合同生效之日起计算；

2.合同到期后，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约协议；

3.在合作期限内，如乙方未按约定完成景区项目投资、建设、运营和管理，甲方有权提前终止合同；

4.任何一方提前终止合同的，应提前三个月书面通知对方。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果：

1.甲方未按约定提供景区项目所需土地使用权、经营许可等相关手续，导致乙方无法正常开展投资、建设、运营和管理的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的X%；

2.甲方违反独家经营授权承诺，将相同或类似项目授权给第三方的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的X%；

3.甲方未按约定向乙方支付景区项目收益分成的，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金。

二、乙方违约情形及后果：

1.乙方未按约定支付投资款、运营管理费用等合同约定费用的，甲方有权从保证金中扣除相应金额，并要求乙方支付逾期金额的X%作为违约金；

2.乙方未按约定完成景区项目投资、建设、运营和管理的，甲方有权提前终止合同，并要求乙方支付合同总金额X%的违约金；

3.乙方在合作期限内擅自将景区项目转让、出租或以其他方式处置的，甲方有权提前终止合同，并要求乙方支付合同总金额X%的违约金；

4.乙方违反国家法律法规、景区规划要求，导致景区项目无法正常运营的，应承担相应的法律责任，并向甲方支付合同总金额X%的违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致部分或全部不能履行合同义务的，可部分或全部免除责任。

3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同履行。如不可抗力事件持续影响合同履行超过六个月，双方有权协商提前终止合同。

4.双方在发生不可抗力事件时应积极采取措施，减少损失。因未能采取适当措施导致的损失扩大，应由责任方承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至以下约定的争议解决机构进行调解、仲裁或诉讼。

2.双方同意选择以下争议解决方式：

a)争议双方可共同选择一家具有公信力的调解机构进行调解；

b)如调解不成，争议双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁；

c)如未约定仲裁机构或仲裁裁决不服的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间，双方仍应继续履行合同中未涉及争议的部分。

4.争议解决费用，包括但不限于调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如部分败诉，由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情况下，任何一方有权书面通知对方提前终止本合同：

a)双方协商一致提前终止合同的；

b)一方明确表示不履行合同主要义务的；

c)一方发生破产、清算、解散等不能继续履行合同的情况；

d)发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清各项费用，并按照约定履行后续义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下内