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文档简介
景区项目合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX景区管理有限公司(以下简称“甲方”)
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:依法登记的通讯地址及电子邮件地址
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:XX旅游开发股份有限公司(以下简称“乙方”)
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式:依法登记的通讯地址及电子邮件地址
合同简介:
鉴于甲方作为XX景区的合法经营管理主体,拥有丰富的景区资源和管理经验,为提升景区的整体品质和游客满意度,甲方拟将景区内部分项目进行合作开发;
鉴于乙方在旅游开发领域具有丰富的投资、建设、运营经验,具备较强的资金实力和专业团队,甲方认为乙方具备合作开发景区项目的条件;
双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方进行景区项目投资、建设、运营和管理事宜,达成如下合同:
一、定义
本合同中,除非文义另有所指,下列词语具有以下含义:
1.1“景区项目”指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区的XX景区内,由乙方投资、建设、运营和管理的项目。
1.2“合作期限”指甲方授权乙方进行景区项目投资、建设、运营和管理的期限,自本合同签订之日起算。
二、双方权利与义务
(以下内容将在后续章节详细阐述,此处仅作概括性介绍)
2.1甲方权利与义务:甲方负责提供景区项目所需的土地使用权、经营许可等相关手续,监督乙方按照合同约定进行投资、建设、运营和管理。
2.2乙方权利与义务:乙方负责投资、建设、运营和管理景区项目,按照合同约定向甲方支付相关费用,确保景区项目的正常经营。
本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
特此说明,双方在充分理解并同意本合同各条款的基础上,签订本合同,共同遵守。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲乙双方共同合作,对甲方拥有的XX景区项目进行投资、建设、运营和管理,以提高景区的整体品质和游客满意度,实现景区的可持续发展。具体内容包括:
1.乙方负责景区项目的投资、建设、改造和运营;
2.甲方提供景区项目所需的土地使用权、经营许可等相关手续;
3.乙方在合作期限内享有景区项目的经营权,并承担相应风险;
4.双方共同推动景区项目的品牌建设、市场推广及旅游产品开发。
第二条定义
为确保双方对合同内容的理解一致,避免歧义,特对以下关键术语进行定义:
1.“景区项目”指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区的XX景区内,由乙方投资、建设、运营和管理的具体项目;
2.“合作期限”指甲方授权乙方进行景区项目投资、建设、运营和管理的期限,自本合同签订之日起算;
3.“投资、建设、运营和管理”包括但不限于景区项目规划、设计、施工、设施设备采购、人员招聘培训、市场营销、品牌建设等活动;
4.“收益”指甲方根据本合同约定从景区项目中获取的经济利益。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务:
1.甲方有权按照合同约定向乙方收取景区项目的投资、建设、运营和管理费用;
2.甲方负责提供景区项目所需的土地使用权、经营许可等相关手续,确保乙方合法合规经营;
3.甲方有权监督乙方在景区项目中的投资、建设、运营和管理行为,确保符合国家法律法规及景区的规划要求;
4.甲方应协助乙方处理景区项目在建设、运营过程中与政府部门、社区、合作伙伴等外部关系;
5.甲方应确保乙方在合作期限内享有景区项目的独家经营权,不得将相同或类似项目授权给第三方。
二、乙方的权利与义务:
1.乙方有权在合作期限内对景区项目进行投资、建设、运营和管理,并按照约定获取收益;
2.乙方应按照合同约定投资景区项目,确保项目质量、安全和环保要求;
3.乙方负责景区项目的日常运营管理,包括但不限于景区设施设备维护、人员招聘培训、市场营销、品牌建设等;
4.乙方应确保景区项目在合作期限内的持续经营,不断提升景区品质,满足游客需求;
5.乙方有权根据市场情况调整景区项目的经营策略和价格体系,但需事先征得甲方同意;
6.乙方应依法纳税,按时足额支付景区项目相关的费用,包括但不限于土地使用权费用、员工工资、社会保险等;
7.合作期限届满或合同提前终止时,乙方应将景区项目及相关手续无偿移交甲方。
第四条价格与支付条件
1.乙方应在合同签订后十个工作日内,向甲方支付景区项目合作保证金,金额为XX万元人民币;
2.乙方应按照景区项目实际投资进度,向甲方支付投资款。投资款的支付方式为银行转账,每笔投资款支付前,乙方需提供相应的投资计划及预算;
3.乙方应在每月结束后十五个工作日内,向甲方支付上月景区项目的运营管理费用,支付方式为银行转账;
4.合作期限届满或合同提前终止时,乙方应按照合同约定向甲方支付合同约定的收益分成;
5.乙方未按约定支付费用,甲方有权从保证金中扣除相应金额,并要求乙方补足保证金。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字盖章之日起生效,合作期限为X年,自合同生效之日起计算;
2.合同到期后,如双方同意续约,应提前三个月签订书面续约协议;
3.在合作期限内,如乙方未按约定完成景区项目投资、建设、运营和管理,甲方有权提前终止合同;
4.任何一方提前终止合同的,应提前三个月书面通知对方。
第六条违约责任
一、甲方违约情形及后果:
1.甲方未按约定提供景区项目所需土地使用权、经营许可等相关手续,导致乙方无法正常开展投资、建设、运营和管理的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金金额为合同总金额的X%;
2.甲方违反独家经营授权承诺,将相同或类似项目授权给第三方的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金金额为合同总金额的X%;
3.甲方未按约定向乙方支付景区项目收益分成的,应按逾期金额的X%向乙方支付违约金。
二、乙方违约情形及后果:
1.乙方未按约定支付投资款、运营管理费用等合同约定费用的,甲方有权从保证金中扣除相应金额,并要求乙方支付逾期金额的X%作为违约金;
2.乙方未按约定完成景区项目投资、建设、运营和管理的,甲方有权提前终止合同,并要求乙方支付合同总金额X%的违约金;
3.乙方在合作期限内擅自将景区项目转让、出租或以其他方式处置的,甲方有权提前终止合同,并要求乙方支付合同总金额X%的违约金;
4.乙方违反国家法律法规、景区规划要求,导致景区项目无法正常运营的,应承担相应的法律责任,并向甲方支付合同总金额X%的违约金。
第七条不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、政府行为、社会异常事件(如战争、罢工、暴乱等)。
2.发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中,因不可抗力事件导致部分或全部不能履行合同义务的,可部分或全部免除责任。
3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后,尽快恢复合同履行。如不可抗力事件持续影响合同履行超过六个月,双方有权协商提前终止合同。
4.双方在发生不可抗力事件时应积极采取措施,减少损失。因未能采取适当措施导致的损失扩大,应由责任方承担相应责任。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。如协商不成,任何一方均有权将争议提交至以下约定的争议解决机构进行调解、仲裁或诉讼。
2.双方同意选择以下争议解决方式:
a)争议双方可共同选择一家具有公信力的调解机构进行调解;
b)如调解不成,争议双方同意将争议提交至XX仲裁委员会,按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁;
c)如未约定仲裁机构或仲裁裁决不服的,任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
3.争议解决期间,双方仍应继续履行合同中未涉及争议的部分。
4.争议解决费用,包括但不限于调解费、仲裁费、诉讼费等,由败诉方承担。如部分败诉,由双方按照责任比例分担。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等均应以书面形式进行,并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更,应立即通知对方。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充或变更,均需双方协商一致并签订书面协议。未经双方书面同意,任何一方不得单方面变更合同内容。
3.终止条件:除本合同另有约定外,以下情况下,任何一方有权书面通知对方提前终止本合同:
a)双方协商一致提前终止合同的;
b)一方明确表示不履行合同主要义务的;
c)一方发生破产、清算、解散等不能继续履行合同的情况;
d)发生不可抗力事件,导致合同无法继续履行的。
4.合同终止后,双方应按照合同约定办理相关手续,结清各项费用,并按照约定履行后续义务。
第十条附则
1.本合同附件包括但不限于以下内
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